北京
文/廣州進深 嚴明會
沉寂已久的荔灣白鵝潭豪宅——蘭園江悅，最近又冒了出來。
4月15日，進深君看到中介發的有關該項目的宣傳信息，寫著“全實景現房 交付倒計時”。
配圖是一張蘭園江悅的10大必買理由，比如豪宅專家、大師合著、戶戶樓王、頂豪交標等。
沒什么太新鮮的看點，因為這些信息從項目開盤至今就一直在沿用。
蘭園江悅這個盤，與廣州其他豪宅相比，顯得異常低調。
甚至它已經在賣現房，依然有很多人沒聽過樓盤的名字，大家更熟悉的可能是它的項目地塊——金橋二期地塊。
2022年5月，廣州首批集中供地中，經過11輪激戰，荔灣區金橋二期地塊被廣州蘭城房地產有限公司以54976萬元摘得，溢價率10%，折合樓面價33198元/㎡。
廣州蘭城房地產有限公司背后，是來自福建的蘭園控股。
憑借這宗地，蘭園控股首進廣州中心城區。
這也是它進入廣州之后的第三個樓盤項目，前兩個均位于花都，分別為與陽光城聯合開發的陽光城蘭園·翡瀾花園和蘭園鳳翎臺。
當時，與蘭園控股一起爭奪金橋二期地塊的還有星河地產和中海地產，足可見地塊素質優越。
其位于白鵝潭商務區，5號線滘口站附近，擁有一線江景。
東側與珠江鵝潭灣相鄰，西側是2020年星河地產拿下的金橋一期地塊，后打造成了星河江縵入市。
整個蘭園江悅項目，體量并不大，占地面積約1.4萬㎡，建筑面積約2.7萬㎡，容積率2.68。
全盤僅規劃了一棟住宅樓，18層高，一梯一戶，總戶數只有68戶。
產品方面，也只做了兩種戶型，建面約193㎡/285㎡江景大平層。
蘭園控股有豪宅基因。
它位于福州長樂營前洞江湖畔的福州蘭園豪宅項目，套均售價超千萬，曾被《世界企業家》評選為亞洲十大豪宅之一，同時上榜的還有湯臣一品等。
也正因此，蘭園江悅一開始收獲了不小的關注，但入市后，水花卻不大。
項目于2024年底面世，該年僅網簽3套。
2025年、2026年分別網簽14套、5套。
入市近一年半累計網簽22套，成交金額2.26億元。
成交均價4.79萬元/㎡，套均1027.46萬元。
全盤68套房，只賣了三分之一，也是太佛系了。
2025年5月，項目推出貝殼專享98折+直減50萬，總價850萬起就可買建面約193㎡四房兩廳三衛，單價低至4.4萬元/㎡。
去年底，項目又推出年終特惠，建面約285㎡的270°環幕觀江現房大平層，特惠價1288萬元，單價4.5萬元/㎡，一梯一戶，還有百萬豪裝。
盡管打出降價策略，但依然去化不佳。
蘭園江悅項目開發主體為廣州蘭泰地產有限公司，其成立于2022年5月，是蘭園控股旗下子公司。
公司經理為吳東升，執行董事為陳欽，后者是蘭園控股的董事長。
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