在房地產領域，業內普遍認為，香港開發商在空間利用方面擁有長期積累的成熟經驗。其中，新世界發展在這一領域頗具代表性與行業影響力。

就在前不久，這個名字再次引爆香港樓市。其位于尖沙咀的新盤“瑧玥”，僅64套小戶型單位，竟吸引了近1400組認購，超額認購超20倍！（數據來源：星島頭條、觀點地產網）

市場用真金白銀，為新世界對空間與品質的理解，投上一票。

過去30年，深圳戶型設計也在快速發展中不斷迭代優化。

如今，當市場回歸理性，當人們開始真正關心居住品質時，這位剛剛在香港掀起搶購潮的開發商，終于帶著他對空間的理解，出手了。

示意圖

1

戶型迭變：深圳居住空間的“失”與“得”

在邁向國際大都會的路上，深圳住宅與城市同頻生長，四十年間完成了三次重要迭代。

1.0時代：“有得住就行”

從福利分房到商品房初期，戶型設計以滿足基本功能為先，出現了大量南北不通透、“手槍腿”、暗廚暗衛的格局。這是解決“有無”問題的時代，居住體驗被放在了次要位置。

2.0時代：“越大越好”

隨著財富的增長，人們開始追求“氣派”。客廳要大，房間要多，但設計粗放，導致了“跑道式”的長過道、巨大的面積浪費。

3.0時代：“越多越好”

“功能主義”盛行，小面積強做多房，導致房間極小、實用性差；與此同時，部分戶型公攤面積達到20%-28%，面積虛高、性價比低。

走過30年的戶型發展史，深圳人開始反思：一個真正的好房子，不應是功能、尺度、數量的簡單堆砌，而應是對生活場景的深刻洞察和對空間秩序的精準重構。我們需要的，是一位真正的“空間大師”。

于是，4.0時代應運而生。

它應該是告別粗放式開發、摒棄功利化堆砌，徹底回歸居住本質的產品。

當行業還在摸索4.0人居的落地范式時，新世界188號的到來，跳出了深圳樓市“要么剛需妥協、要么豪宅溢價”的兩極分化，它以產品力、生活營造的的硬核功底與細膩巧思，再次給市場提供了好房子的解決思路。

以新世界188號首批產品瑧悅為例，我把它的革新總結為三個維度：

01.打破圈層壁壘，重構“產城融合”的生態邏輯。

跳出傳統樓盤的單一開發思維，這不是一個孤立的樓盤，而是一座微縮的城市。

新世界188號將建面約90萬㎡的體量，規劃為國際住區、潮流商業（全福里）、商務辦公（188PLAZA）、社區配套四大模塊。

從居住到工作，從購物到休閑，一座功能完整、高效運轉的“城”，就在你的腳下。

示意圖

02.回歸人居本位，以毫米級精度重塑健康采光

規劃格局決定居住底色，產品細節更見匠心造詣。

告別“握手樓”和“黑暗角落”。其首批推出的產品——瑧悅，項目采用點式布局，充分拉開樓間距，保證戶內的通風與采光。

陽光和清風可以自由穿行，讓家成為一個真正會呼吸的健康空間。這樣的規劃設計也讓穿堂風更順暢，夏季不用頻繁開空調。

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

采光方面，從圖中可見，大寒時節日照條件嚴苛，項目樓棟布局疏密得當、間距合理。即便下午15:00，陽光仍能覆蓋大部分建筑，有效保障冬季日照時長。

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

03.錨定視野價值，以立體景觀延展生活邊界。

除了通透的空間肌理，項目更將景觀視野提升至戰略高度。通過科學的主力戶型排布，實現了絕大部分戶型都能觀景、雙向通透的極佳格局。

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

南向，是郁郁蔥蔥的中央園林，是歸家即享的靜謐私境；北向，是連綿起伏的城市景觀，是視野開闊的大都會氣象。窗外風景，不僅是視野的延伸，更是生活格調的直觀體現。

示意圖

2

好房子法則：新世界以“空間秩序”重塑標準

市場上所有開發商都在做新規戶型，但當別人還在糾結于‘多一個房間’還是‘大一點客廳’時，新世界帶來的，是一套完整的、成熟的港式空間方法論。

本次瑧悅項目推出建面約76㎡-180㎡的產品，我們以其中三個不同面積段的產品為例，給大家一一拆解戶型背后的秘密。

項目戶型圖 左右滑動查看

1、建面約76㎡三房：匠造實用“真三房”

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

它向市場證明，小面積同樣可以擁有真正的三房。

該戶型通過合理的動線規劃，告別了冗長的過道和面積浪費，保證了客廳、臥室等所有主要功能空間均為全明設計，陽光與清風無處不在。

這并非簡單“擠”出來的三房，而是通過科學布局“規劃”出的理想家：每個房間都方正實用，給予家庭成員真正的居住尊嚴。

創意展示空間實拍圖（所示裝修、家具、軟裝非交付標準。）

2.建面約98㎡四房：精控尺度，煥新實用四房格局

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

它用一個約7米的奢闊橫廳，結合LDKB（客餐廚陽臺）一體化設計，打破了傳統空間的壁壘，讓這里不再是孤立的功能區，而是一個流動的、充滿互動的“家庭社交場”。

更驚喜的是，它還做到了南北雙陽臺的通透格局：

南向觀景陽臺擁抱陽光與風景，北向生活陽臺安放家政與日常，讓空氣自由對流。

在私密空間上，主臥套房保證了主人的靜謐與尊崇，其余次臥空間感同樣出色，絕不將就。這才是2.0時代“大客廳”追求的形態——既有驚艷的尺度，更有容納全家人歡聲笑語的溫度。

創意展示空間實拍圖（所示裝修、家具、軟裝非交付標準。）

3.建面約114㎡四房：對“一步到位”的詮釋

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

它以“比想象中更大”的空間感，合理詮釋了一步到位的置業理想。

項目對空間細節的精細化打造，為居者帶來更為便捷的居住體驗。南向的闊景陽臺，連接著客廳，是陽光、清風與風景的會客廳；而北向的生活陽臺，與衛生間巧妙直連。這意味著，沐浴后換下的衣物，轉身即可放入洗衣機，動線一氣呵成。

建面約114㎡的戶型，通過對每一寸空間的精妙規劃，營造更大面積住宅才有的空間感。它示范了如何在不犧牲任何一個空間舒適度的前提下，實現功能的“滿配”，為家庭的現在與未來，都預留了最從容的答案。

創意展示空間實拍圖（所示裝修、家具、軟裝非交付標準。）

3

日常提案：當“大城”成為生活的腳本

如果說精妙的戶型設計，是新世界空間營造之道里的 “術”，那么打造一座建面約 90萬㎡的TOD綜合體，則是其城市運營格局中的 “道”。

他深知，一個完美的家，絕不能脫離一個便捷、繁華、充滿活力的大城。戶型的舒適，是生活的“里子”；而大城的配套，才是生活的“面子”。

新世界188號將為深圳帶來什么？

1、一種全新的生活方式

下樓即是地鐵3號線永湖站，快速接駁全城；自帶的全福里商業，將成為片區的潮流消費新坐標。工作與生活、繁華與靜謐，在這里高效切換。

示意圖

2、自然融合的居所

項目外部緊鄰大運片區綠肺，內部打造了移步異景的園林。外依山水畫卷，內賞“格柵樹影”、“閑談茶庭”等十重景觀，將城市綠洲的概念融入日常。

根據設計進行的模擬示意，具體以實際交付為準

3、一個值得信賴的選擇

在市場充滿不確定性的今天，新世界用其穩健的品牌、成熟的開發經驗，和對產品“一板一眼”的堅持，為所有追求美好生活的深圳人，提供了一個穿越周期的、堅實的選擇。

另一方面，它也以更親和的姿態，為城市中堅力量打開了一扇門，為更多追求品質的普通人，形成一個高素質的純粹住區。

當一個項目，既擁有了大盤帶來的長期價值與繁華配套，又具備了港式精工所雕琢的舒適人居體驗，它便不再是一個簡單的鋼筋水泥集合體。

它是一種生活方式的宣言，是新世界中國在洞察了深圳人對美好生活的向往后，給出的解決方案。

據了解，新世界 188 號?瑧悅實體樣板房預計本周末對外開放，預售許可證即將獲批，開盤入市在即，感興趣的朋友可掃碼了解詳情～

? THE END

【版權聲明】

1、本文版權歸「樓市頭條」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

2、凡注明“來源：樓市頭條”的所有文字圖片等資料，版權均屬我平臺所有，轉載請注明出處。

【免責聲明】

1、本文部分信息和圖片來源網絡，如任何個人或單位認為本公眾號轉載文章涉及著作權等問題，敬請立即通知我司，我司將第一時間核實予以更改或刪除。

2、本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不保證所有信息、文本、圖形、鏈接及其它項目的絕對準確性和完整性，不意味著本公司對此作出承諾。

3、本文涉及面積均為建筑面積，戶型圖、效果圖等僅供讀者參考，最終以向政府報批報建的方案為準。

4、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。

5、本公眾號轉載稿件均出于公益目的，僅提供參考，并不意味著贊同其觀點或證明其內容的真實性，不作為任何法律事務的法律依據；如其他媒體、網站或個人從公眾號下載使用，必須保留本公眾號注明的“作者”，并自負版權等法律責任。

6、不同項目情況存在差異，以實際交付/實際情況為準。