北京
說實在的，最近樓市的消息挺割裂的。一邊是各種群里還在轉發XX城市又跌了多少，另一邊一線城市的數據悄悄在變。尤其是深圳，這輪表現有點意思。
國家統計局6月16日的數據，5月份深圳二手住宅銷售價格環比漲了0.6%，和上海并列70城第一。新房也不含糊，環比漲了0.4%，在一線城市里領跑。
更有意思的是樂有家研究中心的監測，深圳二手房成交均價已經連續5周往上走了。最新數據是6月8日到14日這一周，均價63956元/㎡，環比微漲0.7%，5周累計下來漲了差不多6%。6月上旬整體均價基本就穩在6.3萬到6.4萬這個區間了。
量在價先，成交量也沒掉鏈子。6月1日到16日，深圳二手住宅累計網簽了3058套，比新房多賣了將近一千套。市場的溫度確實在往上走。
這波回暖，到底誰在撐？
很多人第一反應肯定是政策。沒錯，4月29日深圳發布了新一輪樓市優化政策，核心就是分區松綁限購、大幅提高公積金貸款額度。福田、南山、寶安新安街道這幾個核心區域限購定向放寬，深戶家庭最高能買3套，社保滿1年的非深戶可以買2套。公積金家庭最高能貸到351萬。新政落地一個月，全市住宅網簽超過了1.1萬套。
政策確實在托底。但深圳這波不一樣的地方在于，背后還有一條更硬的邏輯。
AI造富，正在往樓市滲透。
58安居客研究院院長張波有個判斷挺直接的——AI產業的爆發，正在給深圳樓市注入新動能。大批高收入的科技人才涌入，直接拉高了高總價房源的成交占比。
這不是空話。深圳灣有個項目，客戶職業高度集中在芯片、人工智能這些前沿產業，七成成交客戶是“90后”，甚至還有“95后”創一代。千萬元級豪宅的買家正在加速年輕化。數據顯示，120到180平米的改善戶型，找房熱度占比已經升到了42%，144平米以上的中高端改善需求也在持續釋放。
說白了，不是剛需在撐場子，是產業造富效應開始輻射到樓市了。
市場的信號也在變。
最直觀的一個變化——核心區業主的議價空間在持續收窄。以前買房還能大刀砍一砍，現在好位置的房子，業主心態明顯硬了。市場正從“買方說了算”慢慢進入“成交企穩、價格修復”的階段。
還有一個數據值得注意：深圳樂有家平臺的二手房掛牌量已經連續6周下跌了。去化在加速，庫存降到了近一年來的最低點。供應在收縮，需求在釋放，這個剪刀差一旦形成，價格就很難再往下走了。
當然，也得冷靜看幾個問題。
樓市回暖是事實，但得看清楚這輪上漲是結構性的。高總價房源成交占比走高，拉高了整體均價。不是所有房子都在漲，分化依然嚴重。
5周累計漲6%，幅度不算夸張，更多是價格修復而非新一輪暴漲。深圳房價從2021年的歷史高點調整下來，全市均價跌了將近四成。部分被爆炒的片區和樓盤跌幅更夸張，40%到60%都有。現在的反彈，更多是超跌后的價值回歸。
對買房的人來說意味著什么？
如果你是自住剛需，現在這個窗口期值得認真看看。市場情緒在修復，但還沒到瘋狂的地步。議價空間雖然收窄了，但還沒完全消失。如果瞄準的是核心區域、品質不錯的房子，現在出手比去年底的成本肯定高了，但比未來可能的價格低點，誰也說不好。
如果是投資，就得想清楚。這輪上漲有產業邏輯支撐，但不是所有板塊都能雨露均沾。跟著產業走、跟著高收入人群走，才是正解。那些蹭熱度、沒產業支撐的邊緣板塊，即便大盤漲了，可能也跟你沒什么關系。
說到底，深圳這輪二手房價連漲，是政策托底+產業造富雙重作用的結果。AI帶來的財富效應才剛剛開始顯現。后續能走多遠，還得看產業能不能持續造血、市場信心能不能真正穩住。
但至少從目前的數據看，深圳樓市最冷的那一段，大概率是過去了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
