638萬起買兩房！香港買樓，已經這么爽了?

又一個全新盤來了！

由恒地、希慎興業及帝國集團，合作打造的紅磡重建項目——「首岸」，公布首張價單。

其涉及110套單位，包括100套兩房，以及10套三房。

折實售價638萬-1215萬港元，折實呎價17365-20065港元。

至于折實均價則為18666港元/呎。

這個均價，對比周邊近6年新盤，仍有明顯的讓利。

因此，開發商也將首批單位，形容為「愛不釋首價」。

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價單、戶型一覽

首批新貨，入場價最低，以及均價最低單位，均為兩房。

其中，入場價最低為5樓N單位，實用面積339平方呎（約32㎡），折實總價638萬港元，折實均價1.88萬港元/呎。

均價最低則為5樓H單位，實用面積399平方呎（約37㎡），折實總價693萬港元，折實均價1.74萬港元/呎。

具體來看看，有啥選擇？

1、兩房，實用面積約339-343平方呎（約32㎡）。

折實售價為638-688萬港元，共55套單位可選。

1、兩房，實用面積約393-399平方呎（約36㎡）。

折實售價為693-741萬港元，共45套單位可選。

3、三房，實用面積約642平方呎（約60㎡）。

折實售價為1183-1215萬港元，共10套單位可選。

按照總價區間來分，大致如下：

兩房，總價在600-800萬港元間，共100套。

其中，600-700萬港元，有61套；700-800萬港元，有39套。

三房，則總價在1100-1300萬，共有10套。

近土瓜灣站，4站西九龍

再來看看，「首岸」項目的具體情況。

首岸位于紅磡都會核心，是市建局土瓜灣「Victoria Cove Area東維港灣區」中首個項目。

從2016年起，香港對土瓜灣片區，老舊小區進行重整，通過收購、合并、重建模式，形成8個大型重建項目。

其中，「首岸」為八大重建項目中，首個亮相項目。

這種模式的優點在于，未來片區整體改造，會形成連片的嶄新面貌。

來源：市建局

「首岸」由香港四大發展商之一的恒基牽頭，也是八大項目中體量最大的一個，住宅部分涵蓋1296戶。

其采用全港首個“合并式小區”概念，未來合并式小區規劃設天橋系統，住戶可由「首岸」經天橋達港鐵土瓜灣站。

經由港鐵屯馬線，2站紅磡，3站尖東，4站柯士甸，直達西九龍高鐵站。

而推售產品，則以兩房與三房單位為主。

除了住宅，項目更規劃有約11.9萬平方呎垂直購物街，無論是精品購物、環球美食還是日常所需，都近在咫尺。

項目商業效果圖

另外，內部也設有高配置的會所，涵蓋泳池、健身房、宴會廳、童夢區、萌寵區等35項設施。

校網方面，小學屬于35校網，中學則屬于九龍城區。

項目效果圖

目前，項目已開放三房示范單位，且將于本周末接受認購登記，預計4月底開售。

來源：香港經濟日報

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周六兩大新盤開售

除了首岸，本周六（4月18日），香港還有兩個熱盤推售。

其一，是啟德的「啟德海灣2期」，周六首輪發售160套單位，涵蓋1-3房，入場價560萬港元起。

項目位于啟德跑道區，望九龍灣畔海景，擁有香港四大名校網之一的34校網，同時目前啟德鐵路項目已獲批，未來門口設有站點。

其二，大圍站TOD上蓋的「柏傲莊III」，周六推售88套，涵蓋1-4房，入場價746萬港元起。

柏傲莊 下樓就是 屯馬線、東鐵線交匯的超級站點——大圍站。

3站到紅磡，5站直達金鐘CBD，一線直達西九龍、落馬洲/羅湖口岸。

同時，樓下還有約65萬呎的大型零售商場「圍方」，2023年已開業，薈萃150多家商鋪。

加上，獨具特色大型的會所、園林設計，3期直面開闊河景等優勢，也是今年關注度很高的一個項目。

戳視頻，直觀感受一下園林、會所：

對了，4月份還有不少新盤，感興趣的朋友，可收好這份攻略。

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