海南
發(fā)現(xiàn)有不少人買房時對槽鋼層、避難層、設(shè)備層、腰線層還不是特別了解。
今天就來說說這些樓層的定義、一般分布在哪幾層、隱患和選房注意事項。
一、槽鋼層：易滲水、有隱患的施工遺留樓層
槽鋼層是高層建筑施工時，為搭建懸挑腳手架，在墻體預(yù)留槽鋼穿孔、固定槽鋼的樓層，屬于施工階段留下的特殊樓層。
一般在哪幾層：
常規(guī)每隔6～8層設(shè)一道，大多集中在3–10層、15–22層、25–32層，不同樓盤樓棟高度不同，排布略有差別。
這類樓層的隱患在于墻體預(yù)留洞口，即便后期會封堵，若施工工藝不到位、防水處理不合格，很容易出現(xiàn)外墻滲水、墻面返潮發(fā)霉問題；部分老舊工藝的槽鋼層，還可能存在輕微墻體震動、隔音變差的情況。
二、避難層：超高層專屬安全層
避難層是建筑高度超過100米的超高層住宅，強(qiáng)制設(shè)置的安全避難樓層，專門用于火災(zāi)、地震等緊急情況時，供住戶臨時躲避等待救援，樓層內(nèi)配備消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明等專業(yè)設(shè)施，無住宅戶型。
一般在哪幾層：
按規(guī)范每15～20層設(shè)置一處，常見位置在15層、30層、45層左右，超高層樓棟基本都在中高段樓層設(shè)置。
避難層內(nèi)消防風(fēng)機(jī)、通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行時會產(chǎn)生持續(xù)噪音和震動，且樓層屬于公共區(qū)域，緊急情況下人員流動復(fù)雜，影響居住私密性。
買房時盡量避開避難層的正上層、正下層，遠(yuǎn)離設(shè)備噪音和震動干擾。
三、設(shè)備層：噪音震動重災(zāi)區(qū)
設(shè)備層是專門放置小區(qū)供水、供電、供暖、消防、電梯機(jī)房等大型設(shè)備的樓層。
一般在哪幾層：
常見三個位置：負(fù)一層/地下室、整棟樓中間層、頂樓；小高層多放在地下室，超高層常設(shè)在10–20層中間位置或頂層。
樓層內(nèi)的水泵、變壓器、電梯主機(jī)、供暖鍋爐等設(shè)備，24小時持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，會產(chǎn)生低頻噪音、墻體震動，長期居住容易影響睡眠和生活；同時設(shè)備管道密集，還存在管道漏水、維修干擾等問題，緊鄰設(shè)備層的房源居住體驗(yàn)極差。
買房時不僅要避開設(shè)備層本身，其上下相鄰樓層也不要選；尤其避開中間位置的設(shè)備層，噪音和震動影響范圍更廣。
四、腰線層：影響采光、易積水積灰的裝飾層
腰線層是開發(fā)商為了讓樓棟外立面更美觀，在外墻設(shè)計的一圈突出裝飾線條（腰線）對應(yīng)的樓層，屬于純外立面裝飾產(chǎn)生的特殊樓層，也是最容易被購房者忽略的樓層。
一般在哪幾層：
大多固定在2層、4層、6層做底部腰線，中高層常在18層、26層、32層做分段腰線，一眼看外立面凸出一圈線條的就是腰線層。
腰線層的弊端非常明顯。
一是采光嚴(yán)重受限，突出的腰線會遮擋窗戶、陽臺，導(dǎo)致室內(nèi)采光變差、日照時間縮短，低樓層腰線層采光影響尤為嚴(yán)重；
二是易積水、積灰、滋生蚊蟲，腰線平面容易堆積雨水、灰塵、落葉，清理難度大，還可能滲水到室內(nèi)；
三是存在安全隱患，突出的腰線平臺，容易成為小偷攀爬的落腳點(diǎn)，降低居住安全性。
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