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你家買房的時候，選擇20年房貸？還是30年房貸？
很多人都說，最坑人的就是30年房貸，雖然每個月的房貸壓力稍微低一點，但是需要額外支付的利息也是多得嚇人。每個月到了點就得乖乖給銀行打錢，光想想就覺得壓力山大。
不過話說回來了，敢貸30年的人，心里其實都有本賬，他們早就已經知道自己每個月要還多少，已經有了心理準備。也大概清楚還到第幾年提前結清最劃算，反正收入在那兒，總能安排得過來。
但是，買房還有一個最容易讓人忽略的“隱性費用”，比房貸還要“陰魂不散”。自從你拿到房子鑰匙的那天起，它就每天都在產生，而且是終生制，想躲都躲不掉。
很多人管它叫“隱形房貸”，它就是：物業費
70年的物業費，比30年的房貸還要難熬
面對著動輒幾十萬、幾百萬的總房價，很多人壓根就沒把物業費放在心上，總覺得是一筆小錢。
結果呢！住進去才發現，一平米2-3塊錢的物業費，每個月要幾百塊，一年就得好幾千，湊起來就是一筆很大的開銷。
物業費都包括了什么？
物業費不光是那些基礎服務費，包含了方方面面。
小區內花草樹木維護、修剪；還有里面和樓道燈、水泵用的電費和維修；再加上整個小區的環境衛生打掃、垃圾清運等等。
如果是住在高層的人，還要額外掏電梯維護、外墻保養的錢；就算全款買車位，也需要每個月繳納車位管理費。各種亂七八糟的費用，合起來還真不少。
給大家算一筆賬：
我家住的是高層，物業費一平米3塊錢，房子的建筑面積有120㎡。每個月光是基礎的物業費就要360元，再加上車位管理費80元和公攤水電50元。一個月下來將近490元，一年差不多6000元。
按照70年產權來算，光是物業費就得交40多萬，這還是物業費一分錢不漲的情況下。
但這可能嗎？物價每年都在上漲，物業費幾乎年年漲，從來沒見過它降價。
更氣人的是，很多小區都要求預交一年物業費。如果你不交，就會停止服務。衛生不打掃，地庫進不去，有的甚至還會威脅停水停電。
房貸好歹還有個還完的日子，物業費呢？
從你拿到鑰匙那天開始交，一直交到房子拆了為止。而且，還一直呈現上漲趨勢，幾十年后甚至比每個月的房貸還要昂貴。
最氣的不是貴，是服務跟不上
說實話，物業費貴點我也認了，只要服務到位就行。而現實往往是，大多數物業公司都在“混日子”。
很多安保和保潔都是表面功夫，門口每天都有保安執勤，小區外的人進進出出也不管，就是個純擺設。
樓道掃不掃全看他們心情，小區設施壞了去報修，能拖就拖，就是不著急修。綠化、噴泉都是剛開始的時候好看，過幾個月就沒有人打理了。業主投訴也愛答不理，只有收錢的時候最熱情。
物業“躺平”不用怕，分享幾個投訴渠道
物業不作為，業主就沒辦法了？很多業主都不知道，物業公司也是有人管的。遇到那種躺平不干活的物業，可以試試下面這幾個投訴渠道。
1、房管局物業科
這是物業公司的直接主管部門，專管物業的，投訴效果最明顯。
2、撥打12345政務服務熱線
這個電話啥事兒都能打，物業問題也受理，而且效率還挺高。
3、市場監督管理局
如果物業亂收費或者不給你開發票的話，找他們最管用。
4、法院起訴
這是最后的手段了，如果問題特別嚴重、你證據又確鑿，走法律途徑也能贏。
有一點要注意，不管你走哪個渠道，一定要提前把證據收好。平時看到物業不作為，就趕緊拍視頻、拍照片，記下時間和地點。有了證據，投訴才有底氣。
買房前怎么挑個好物業？
既然物業費是必然躲不掉，那就在買房的時候把好關。
1、看物業公司的品牌和資質
大品牌的物業不一定完美，但起碼比那些小公司靠譜一些。
2、親自去小區轉轉
別光聽銷售吹得天花亂墜，自己實地走一圈。看看樓道干不干凈、綠化有沒有人管、保安在不在崗、地庫有沒有異味，這些細節騙不了人。
3、找小區里的業主聊聊
問問他們物業怎么樣，報修快不快，服務態度好不好。業主說的話最實在，比廣告靠譜多了。
最后說兩句
買房的時候，別光盯著地段和戶型。物業好不好，直接決定你未來70年住得舒不舒服。
物業費這筆“隱形房貸”，躲是躲不掉了，但你至少可以選一個值得交的物業。
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