9.5億！橫琴這一爛尾綜合體被拍下

深藍視界廣場現場圖（圖源：橫琴潮）

沉寂多時的橫琴深藍視界廣場項目

迎來突破性進展

近日

京東資產交易平臺發布拍賣結果

橫琴深合芯運營管理有限公司

9.5億元成交價

成功競得該項目整宗土地使用權

及在建工程

該項目評估價約16.75億元

此次成交相當于57折低價出讓

此前該項目

曾遭遇司法拍賣流拍

此次合作區國資平臺主動出手接盤

讓這一擱置多年的核心片區項目

正式走出停滯困境

也為橫琴粵澳深度合作區

存量資產盤活、城市功能完善

邁出重要一步

大型綜合體項目建設停滯

遭多次流拍

深藍視界廣場地處橫琴新區核心區位，具體位于中心大道東側、港澳大道南側、藝文五道西側、濠江路北側，占據橫琴城市核心樞紐位置，周邊交通路網發達、城市配套資源集聚，是橫琴重點規劃的商務綜合體項目，自身區位價值與發展潛力備受市場關注。

項目位置示意圖（圖源：高德地圖）

該項目100%產權歸屬于珠海中星微科技發展有限公司，后因各類因素影響，項目建設陷入停滯，淪為片區存量閑置資產，遲遲未能推進后續開發。

作為橫琴核心區域的重點在建項目，深藍視界廣場的司法處置工作始終備受各界關注。為推動項目資產盤活，相關方通過司法拍賣渠道推進資產處置，但此前拍賣進程并不順利，項目在多次拍賣階段均遭流拍。

項目以13億價格二拍流拍（圖源：京東資產交易平臺）

歷經多次拍賣流程波折，該項目始終未能找到合適承接主體，長期閑置不僅造成核心片區土地資源浪費，也在一定程度上影響了橫琴城市整體形象與營商環境提升，直至此次拍賣才迎來轉機。

國資出手競得

盤活存量煥新生

此次京東資產交易平臺公開拍賣中，深藍視界廣場最終以9.5億元成交，相較于16.75億元的評估價，折價幅度達43%，以57折的價格完成資產交割。

拍賣成交確認書（圖源：京東資產交易平臺）

而此次成功競得項目的橫琴深合芯運營管理有限公司，并非普通市場主體，工商信息及股權穿透數據顯示，該公司系橫琴深合投資有限公司全資子公司，企業實際控制人為橫琴粵澳深度合作區財政局，屬于合作區直屬國有全資平臺企業。國資主體全資拿下核心區位地標項目，也傳遞出合作區深耕城市建設、盤活存量資源、優化空間布局的鮮明信號。

橫琴深合芯運營管理有限公司系橫琴深合投資有限公司全資子公司

作為合作區直屬國資運營主體，橫琴深合投資有限公司（簡稱“橫琴深合”）深耕橫琴城市建設、產業載體運營、粵澳合作服務等領域多年，具備成熟的項目開發、運營管理與資源整合能力，能夠為項目后續工程續建、竣工驗收、業態規劃等全流程工作提供堅實保障，推動項目早日完工投用，徹底盤活核心片區存量資產。

此次國資成功接盤，標志著深藍視界廣場將徹底告別長期停滯狀態，正式邁入重啟開發、提質煥新的全新階段。

國資下場盤活商辦樓盤

助力橫琴城市更新發展

近年來，合作區持續推進閑置土地、爛尾工程、存量樓宇專項整治，大力開展城市更新行動，通過國資統籌盤活存量空間，穩步化解歷史遺留項目難題，不斷釋放城市發展空間。

港澳智慧城

港澳智慧城（圖源：iCity橫琴港澳智慧城）

2024年，港澳智慧城項目正式簽訂《綜合治理協議書》，成為合作區首個簽訂《綜合治理協議書》的澳資項目。

港澳智慧城項目是澳門特區政府推薦的粵澳合作產業園項目之一。由國資平臺橫琴深合收購其中T3棟2.4萬方資產，自簽訂《意向書》以來，該項目積極配合綜合治理，采取“部分空間優化為單元式辦公+部分開放式辦公空間優化”的綜合治理方案。

2024年10月，港澳智慧城T3棟舉行交付儀式，正式更名為“橫琴深合科創大廈”。

橫琴德智廣場改建為大學城過渡校區

橫琴德國城（橫琴德智廣場）總體量約15萬平方米。其原規劃致力于打造一個集德式建筑街區、德國企業中心、國際展覽中心、酒店式辦公為一體的商業綜合體。

項目酒店式辦公產品于2019年開盤銷售，但自2022年起，項目銷售陷入停滯。2025年，該項目經橫琴深合資產運營有限公司招標改建為澳琴國際教育（大學）城過渡校區，旨在打造國際一流的復合型學術社區。

按照計劃，澳門大學、澳門理工大學、澳門旅游大學三所高校，預計將于2026年8月至9月期間正式入駐。

隨著德國城、港澳智慧城、深藍視界廣場

等標桿項目的示范效應釋放

橫琴國資治理商辦樓盤

將更加注重從“單一項目盤活”

轉向“功能區整體賦能”

這一做法有利于盤活存量商辦空間

深度服務于“澳門+橫琴”的產業布局

引領城市功能迭代

服務琴澳一體化發展

編輯：Thea、kiki

來源：橫琴潮

轉載請標注來源：澳商圈

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