南京一批業主的“名校學區夢”，面臨變數。

就在這幾天，備受關注的拉薩路小學教育集團幕府分校（暫定名），被官方曝出陷入“建設暫停”疑云，原因是周邊小學已出現生源不足、班級縮減等情況。

因此未來到底是建還是不建、何時動工， 目前官方暫時無法給出確切的時間表。這讓周邊一批家長忐忑不已。

而鼓樓另一所拉小——拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名），已明確開工日期為2026年3月3日，或于2028年初竣工。

01

我們先來看拉小幕府分校。

2023年4月，鼓樓區鐵北管委會一則文件引爆幕府創新區——拉薩路小學教育集團幕府分校（暫定名）、拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名）共兩所拉小直屬分校正式落地。

消息一出，周邊樓盤置業顧問紛紛喊出“漲價在即”，業主們奔走相告。

根據當時的官方文件，幕府分校由拉薩路小學教育集團直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內選派執行校長和管理團隊，教師在集團內流動，屬于含金量極高的“直屬分校”。

計劃2024年啟動建設，力爭2026年底完成建設，將作為長江悅府等住宅小區的義務教育施教學校。

然而兩年過去，這所學校一直沒能如期開工，于是有業主在官方留言板進行了咨詢。

根據官方最新回復，項目前期因考古發現歷史遺存，發掘工作直至2025年8月才完成。隨后可研報告已上報并完成專家評審，正在等待立項批復。

更大的變數在于，根據最新要求，新建學校須重新開展周邊生源摸底調查。

經初步摸排，長江悅府周邊已有小學出現生源不足、班級縮減等情況，周邊適齡入學兒童明顯下降。為避免建成后造成資源浪費，區教育局正結合生源數據對項目建設必要性再次進行研判，并報區政府研究決定。

該項目是否繼續建設、具體何時開工及完工等，需待生源調查結論和區政府決策明確后方可確定，目前暫無法給出確切時間。

這樣的回復，不禁令一批業主心里咯噔一下。

要知道，拉小幕府分校自曝光以來就受到廣泛關注，尤其該分校的落地預期，一度是長江悅府等周邊樓盤吸引買房人的重要賣點，是區域備受期待的教育配套。

目前，長江悅府及周邊小區的適齡兒童，多在五塘小學入學（以官方信息為準）。如果學校順利開建、開學，未來周邊的學區配置就是拉小（拉薩路小學教育集團幕府分校）+29中（南京市第二十九中學幕府山初級中學），含金量將大幅提升。

沒想到等待兩年，這所原本被視為板塊“定海神針”的拉小分校，突然站在了命運的十字路口。

慶幸的是，目前項目仍在研判階段，尚未有最終結論。繼續建設與否，取決于生源調查結果及區政府決策，現在下結論為時尚早。

02

與幕府分校的暫緩不同，位于幕府創新區起重機械廠配建小學的拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名）已取得明確建設進度。

根據南京市規劃和自然資源局發布的國有建設用地劃撥決定書，該校約定開工日期為2026年3月3日，計劃竣工日期為2028年3月2日。

根據早期規劃，礪志分校同樣由拉小本部直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內選派執行校長和管理團隊，原計劃2023年啟動建設、力爭2026年底完成建設，后期將作為鼓悅蘭園等住宅小區的施教學校。

學校選址鼓樓區幕府山街道，南至安懷東路，東、北至鼓悅蘭園小區，西至汽輪七村小區。

去年8月，官方公示了學校設計方案，規劃建設為3軌18班小學，項目規劃設計方案總建筑面積約為1.7萬平方米，其中：

地上建筑面積約為1.2萬平方米，主要功能為普通教室、專用教室和輔助用房等；地下室共一層，埋深約56米，建筑面積約為0.5萬平方米，主要功能為活動用房、地下車庫等附屬配套設施。

從規劃設計方案批前公示到臨時道口工程招標，拉小教育集團礪志分校各項工作有序推進，2028年投入使用的概率非常大。

03

目前，鼓樓幕府創新區新房供應較為充足，產品覆蓋低密四代宅、改善洋房等，置業選項豐富。

金基晨樾府：實景示范區正式公開，預計很快開盤

金基晨樾府的容積率為1.25，擬建總高6-10層純洋房四代宅，主力戶型建面約116、143㎡共222套房源，預計很快首開。

金基晨樾府周邊有地鐵3號線小市站、地鐵7號線幕府西路站、建寧中學、花樣年喜年中心、玉橋商業廣場等，生活配套較為完善。

中建·寧悅府：鼓樓首個第四代住宅，主力戶型113-170㎡

中建寧悅府是區域內首個四代宅，有洋房、小高層、高層三種業態，目前主力在售建面約113-170㎡，精裝交付。

長江悅府：主力在售戶型建面約110-142㎡，銷許均價42968元/㎡

長江悅府由央企能建城發開發，位于鼓樓幕府創新區核心，緊鄰地鐵3/7號線五塘廣場站，周邊配套成熟。

目前，項目為現房狀態，主力在售型建面約110-142㎡，前期銷許均價42968元/㎡。

除了在售樓盤，幕府創新區還有多幅優質地塊備受關注，有望今年掛牌出讓。

幕府創新區老虎山西側地塊：容積率1.0（可優化）建筑限高18米

老虎山西側地塊規劃為商業、居住、小學用地等，后續將調整為二類居住用地，容積率1.2，但也有可優化空間

地塊周邊有金陵小區、金陵村、幕府佳園等住區，北側是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點為地鐵3號線上元門站

中央北路13-22地塊：容積率由3.0降至1.8，宜居屬性大幅提升

13-22號地塊即此前曾亮相過的中央北路95號地塊，位于鼓樓幕府創新區內。今年3月，南京市規劃和自然資源局對地塊所在的規劃管理單元進行了修改。

文件顯示，13-22地塊容積率由≤3.0調整為≤1.8，建筑密度由≤35%調整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調整為≤60米，配套設施由“社區服務用房1720平方米、菜市場2000平方米”調整為無。

13-22號地塊西側緊鄰基層社區中心、幼托、小學等規劃用地，距離南京市建寧中學、地鐵7/3號線地鐵站不遠，教育、交通、生活配套一應俱全。