上海
已經快到五一了，樓市小陽春結束了嗎？
告訴各位一個好消息，今年的小陽春整體上的景氣度，尤其是二手房的交易情況，要好于去年同期。
去年這個時候小陽春已經結束了，而今年到了目前這個節點還沒有真正結束。
今天我們就通過幾組數據來重點關注一下二手房的走勢。
這張圖是我們監測的15個重點城市二手房的簽約量。
簽約量要領先于網簽備案量。
去年的春節之后，第 4 周簽約量見到頂峰之后，震蕩式回落，在清明節之后就大幅回落了，也可以說，從去年4月初，也就是清明節那周，小陽春就結束了。
而今年的二手房簽約量的最高點，也是出現在春節之后第 4 周，今年春節比較晚，上周已經到了4月中旬了。
雖然二手簽約量有所下滑，但依然要明顯高于去年同期。如果看今年春節之后的8周累計成交量，要比去年節后8周高出21%。
所以我說今年小陽春的成色要強于去年，主要就是指二手房的交易量。
我們再來看一下具體城市，今年節后8周同比去年的增速。
增速高的反而是一些弱二線、三線城市，其中最高的是徐州，同比去年大增79%。
另外，合肥、南昌、營口、珠海、廊坊也同比增超40%，同比增速偏低的主要是高能級城市。
廣州、天津、成都增速只有 5%-14%。
而另外一個強勢城市，杭州反而是同比下跌13%。
這個現象我之前解釋過，其實今年一線、二線、三線城市，多數城市樓市的交易量反彈都比較明顯。
但是因為去年春節之后，高能級城市的反彈幅度比較大，主要是受到2024年9月底新政的影響。
所以說去年高能級城市的基數高，中低能級城市基數低，就導致今年的同比增速差異。
但是好消息是，雖然過去一年多沒有什么國家級新政，但是那些中低能級城市的樓市，居然出現了大幅的反彈。
我之前有過定性分析，中低能級城市二手房成交量的大增，說明過去3-4年被市場所抑制的一些自住需求，今年真正合理釋放。
另外還有一點好消息是，房價方面也出現了一些改善跡象。
我們看一下貝殼網上這15個城市的房價表現。
總體來看，春節周的二手房價格下跌幅度比較明顯，主要受到假期的干擾。
但春節之后的8周，二手房價格基本平穩，而且重心略有上移，略有上漲。
不過春節之后8周的平均價格水平，要略低于春節之前的3周。
過去1年，很多城市的房價都是往下走的，但到了今年春節之后，連續8周房價出現震蕩式小漲，雖然漲幅比較小，價格水平還沒有回到春節之前的水平，但不再明顯跌了，這就是一個房價的邊際改善信號。
我們再來找一個城市案例，看一下價格走勢。
剛才我們看到成交量同比增速最高的是徐州，同比去年春節之后的8周增了79%。
那么徐州的二手房價格有變化嗎？
這張圖就是徐州的二手房價格變化走勢。
春節之后，徐州的房價上漲要比15個城市的平均值更強一點。
春節之后的8周，平均成交價格已經高過了春節之前的3周。
比如今年第 5 周，徐州的二手房價格是6800元 / 平米，而今年第 16 周，也就是上周，價格是6900元 / 平米。
看似僅僅只是漲了100塊錢，但這個信號的意義卻很大！
今年春節之后，徐州的二手房交易量如此之大，帶動了房價的止跌和微漲，這個量價邏輯非常順暢、合理。
老楊平時監測全國幾十個城市的各種樓市指標，包含量和價格，對各地的樓市數據可以說是了如指掌。
當然我關注的數據都是一個城市的宏觀數據，并不涉及一個城市的城區板塊、具體小區，這屬于中觀微觀數據，我就沒有時間和精力去探究和掌握了。
但是把握住一個城市的樓市運行大勢，是老楊的強項，歡迎各地的老鐵們跟老楊交流。
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