四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
發現沒？公積金對沖后的購買力，相當可觀。
最近我們團隊接待了不少買房朋友，有本地的也有外省的，其中有個共性挺有意思，那就是我發現他們的公積金賬戶余額和每月雙邊繳存額度都挺高。
這或許其實就是成都中產最大的底氣吧。
比如一對夫妻，女方私企上班，公積金可以忽略，但至少是雙職工，按照新政，已經可以摸到120萬的貸款上限了。主要看點來自男方，是某大廠中層，收入不詳，但是很穩定，而且公積金一個月有7000左右。
另外有一對父子，雙方都是體制內的事業編，工作穩定，父親多年積累（余額管飽），每月雙邊繳存也差不多六七千，合起來的貸款能力也很驚人。
就按照7000來稍微反推下，就知道可以貸款到170萬+，其中120萬貸滿沒啥問題（余額5萬+即可），還能覆蓋50萬的商貸。
按照這類人群的首付能力計算，比如他們賣掉一套全款房，套現150萬左右，不拿出多的存款當首付，那么150萬首付+170萬貸款=320萬總價。
還沒完，需要注意的是，上述170萬是公積金按月對沖后的貸款，也就是說，只要穩定上班（不要陷入幸存者偏差，其實很多人工作收入是很穩定的），目前實際月供支出是0元。
如果還想進步一點，我們按照商貸月供4000來算，這個支出對這類家庭，其實不算很大壓力。
反推一下大概是還能商貸95萬元。
320+95=415萬。
難怪成都新房市場那么多三百多萬，四百萬出頭的總價設定，原來是在精準挖掘城市中產的購買潛力。
單單說下大家熟悉的東門，就已經是群雄逐鹿了。
二八：錦樾序，中建匠宸元啟...
崔槐：華潤天宸上院、中昕昕悅府、龍湖濱江峯萃、越秀天悅云萃三期...
川師：龍湖錦江峯萃...
洪河：金茂曉棠三期...
全都在找這類首付100多萬，公積金大幾千的高質量新房客群。
新的一年，房段子團隊繼續專注于客觀立場的咨詢分析——
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
