廣東
五一黃金周，佛山樓市搶先放大招。
4月20日，出爐，給改善置換家庭打開快速通道。
消息一出，后臺炸了鍋：怎么換？優惠多大？今天樓市君跟你一次講清楚~
樓市君把大家最關心的問題，一次性整理成了一份問答清單：
問：佛山“以舊換新”活動的核心規則是什么？
答：企業收購舊房后，換房人可購買該集團開發的新房，即“誰收房、買誰房”。
問：此次佛山開展的“以舊換新”活動，換房人可以通過什么方式參與？
答：目前一共有三種方式：
一是委托銷售。換房人將舊房交給房企掛牌出售，并選購該房企開發的新房，繳納定金，90天后舊房未成功轉售，則換房人可與房企解除認購協議，房企無條件退還定金；
二是收購轉售。不想陷入慢城等待的換房人，也可以直接與房企協商收購價。房企收購后進行二次銷售或重新裝修后再銷售，房款直接用于抵扣新房款項，無需等回款，一步到位完成置換。
三是收購盤活。針對部分優質房源，房企在收購后會將其作為作為保障性租賃住房、人才房，也可通過裝修改造用作市場化租賃住房、旅居房、機關單位租賃房等。
問：換房人能在哪些開發商以及項目中進行選擇？
答：此次“以舊換新”活動目前公布的開發商與項目為首批范圍，全市五區共22個優質新盤同步進場（具體名單詳見文末）。后續將根據市場反饋與企業報名情況，持續擴容參與主體與可置換樓盤。
問：換房人只能“誰收房、買誰房”？
答：目前首批項目僅支持“誰收房、買誰房”，暫不支持跨房企選房。后續將根據市場反饋與房企間協商的結果逐步放開。
值得一提的是，相比于其他城市單純的補貼刺激，佛山這次“以舊換新”不是照搬外地，而是實打實的本地化創新。
政府主動發力，回購部分優質房源，用作人才房、保障房等。
從而打通從舊房收購、資金支持到新房銷售、政策補貼的全鏈條閉環，實現市場、業主與房企的三方共贏。
｜佛山城市景觀圖
|佛山樓市發布攝
對市場而言，這不是簡單的政策托底，而是精準直擊“一二手割裂、置換不暢”的核心堵點。
只有讓存量二手房流動起來，才能激活改善需求，進而帶動新房去化，形成“二手去庫存——新房增成交——市場穩預期”的正向循環。
對于業主來說，這次“以舊換新”最實在的地方，在于一系列實打實的福利，直接降低換房成本與風險，助力實現居住品質迭代。
以前想換房最怕不是湊不夠首付，而是不確定性。如舊房什么時候可以賣掉？稅費要交多少？……
而佛山這次給賣家配置了一套“組合拳”：90天解約保護期，賣不掉定金全退；個稅退稅、中介費減免、專屬折扣等，真金白銀幫你省錢。
|佛山部分二手小區實景
| 佛山樓市發布攝
與此同時，房企也在這場布局中實現“減負紓困、穩健經營”。
超給力金融支持方案、財政補貼疊加政府回購，精準破解房企資金周轉慢、庫存壓力大的痛點，讓房企不用再陷入價格內卷，有更多時間和精力打磨產品，推動佛山樓市產品力升級。
三者環環相扣，相互賦能。這才是佛山樓市調控的高明之處：不靠行政命令硬壓，而是用市場化手段打通樓市任督二脈。
｜佛山城市景觀圖
|佛山樓市發布攝
現在看來，佛山“以舊換新”新政的出臺，時機成熟的剛剛好。
今年3月佛山樓市迎來名副其實的“金三”小陽春，全市一手住宅成交量環比增長186%。（來源：中指院）
更值得注意的是市場結構的變化。貝殼找房APP顯示，3月佛山二手掛牌量增長190.2%，成交戶型中120平以下占比超過55%。（來源：房天下）
這意味著，大部分家庭正處于居住條件升級的“換擋期”，佛山人正在扎堆換更好的房子。
此時推出的“以舊換新”新政，正精準踩在窗口期，進一步點燃改善熱情，鞏固樓市回暖態勢。
關鍵是，佛山這次出招，也不是靈光一現，而是一場有備而來的長期布局。
眼下五一黃金周已經近在眼前，政策窗口期疊加假期看房熱，對有置換需求的家庭來說，正是實地踩盤、對比決策的好時機。
如果手上有房源想出售的，又恰好想換更好的房子，不妨趁這波窗口期，去下面的首批商品房項目看一看：
|來源：佛山住建
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