北京
上海進深 李譽 近日，因同板塊土拍熱度外溢，市場重新聚焦招商蛇口在徐匯濱江中央公園生活區的在售作品海上清和璽。
4月21日，徐匯植物園旁XH290-09地塊經82輪競價由招商蛇口以8.72萬元/㎡樓板價競得，溢價率25%，容積率1.8，剔除約3500㎡配建后可售樓面成本約9.6萬元/㎡。
對照當下海上·清和璽的在售價格，同板塊、同開發商的前后兩代產品之間，已經形成可觀的價格落差。
作為目前區域內唯一在售的高端住宅項目，其當前價格體系與產品兌現度，成為當下改善客群關注的焦點。
海上·清和璽以低密洋房為主，前期洋房已按約12.8萬元/㎡售罄，整盤均價約11.5萬元/㎡，在售房源起價約10.86萬元/㎡。
根據克而瑞公開數據，項目位列2025年浦西1000至2000萬元價位段銷售第一，2026年一季度上海全市銷售金額排名第八。
項目沿用招商璽系定制路徑，打造約1萬㎡立體示范區。
社區內設總長約500米的風雨連廊，串聯入口至各單元門的歸家動線，覆蓋日常通行全程。
地庫采用中央車站體系，作為地下驅車通道樞紐連通會所及地下庭院，兼顧通行效率與獨立性，后續將設置休息區及業主洗車平臺。
公共空間由約2000㎡地下會所與約1000㎡架空層組合，合計體量約3000㎡，內含健身房、私宴廳、定制馬賽克拼花泳池及高爾夫場所。
外立面以定制弧形米色石材為主調，鑲嵌老虎玉大理石，下沉庭院全部采用土耳其進口老虎玉，由匠人耗時約60天手工打磨。
社區所處的中央公園生活區屬徐匯濱江南延重點片區，項目北臨約81公頃上海植物園，東接黃浦江岸線，兼得城市綠地與濱水空間兩類生態資源。
根據規劃，上海植物園未來將破墻開放，與西岸文化走廊銜接，板塊開放空間連續性有望進一步增強。
項目2公里范圍內聚集上海小學、逸夫小學、徐教院附中、上海中學等約10所學校，教育資源密度處于全市前列。
項目開發公司為上海新長橋企業發展有限公司，法定代表人趙清宇，由太倉浪平置業有限公司、北京昌政大道實業有限公司、上海匯成房產經營有限公司聯合打造。
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