今年能不能買(mǎi)房子呢，摩根大通的判斷靠譜嗎？

摩根大通給出的結(jié)論是，中國(guó)樓市很可能已經(jīng)到轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。

什么意思？就是說(shuō)，跌了這么多年，差不多到底了。

老實(shí)說(shuō)，今年3月，四個(gè)一線城市的二手房成交量數(shù)據(jù)確實(shí)亮眼，集體爆發(fā)不是忽悠。

上海網(wǎng)簽了3.13萬(wàn)套，創(chuàng)了近五年的最高紀(jì)錄

北京網(wǎng)簽了19886套，創(chuàng)15個(gè)月新高

廣州網(wǎng)簽了10785套，環(huán)比暴漲141%。

深圳二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，4月份截至21日，北京、上海的二手房同比成交還在增長(zhǎng)。

為什么二手房漲了？

一是香港樓市傳導(dǎo)過(guò)來(lái)了。

香港樓市的確已經(jīng)九連漲了，還在繼續(xù)漲。

這中間，內(nèi)地人貢獻(xiàn)確實(shí)不少，信息顯示，近期有內(nèi)地上市公司一口氣掃了12套房，花了1.24億港元。

當(dāng)然，香港的熱度傳導(dǎo)有局限，只在上海北京深圳這樣的一線城市。

二是，股市漲了，有錢(qián)人開(kāi)始買(mǎi)房了。

股市漲了買(mǎi)房就多了，這的確可以看作重要信號(hào)。

就像A股，之前反彈了一波，而財(cái)富效應(yīng)也的確存在把股市里賺到的錢(qián)轉(zhuǎn)化成買(mǎi)房需求。

所以，摩根給出的理由還算實(shí)在。

但是，買(mǎi)房向來(lái)是三分看七分賭。

怎么看呢？要看政策，看數(shù)據(jù)，看自己。

看政策無(wú)非是利率 首付 限購(gòu)這些，這幾點(diǎn)近兩年確實(shí)挺友好。

數(shù)據(jù)呢？目前看的確有向好跡象，當(dāng)然，我說(shuō)的是二手房，新房得另說(shuō)。

看自己主要是 看資金扛不扛得住，家里急不急的問(wèn)題，而這才是底線。

這三分其實(shí)是你坐在家里，看新聞算算賬就能搞明白的事，并不復(fù)雜，但必須要做。

七分賭賭什么呢？

要賭政策，賭明天會(huì)不會(huì)突然出個(gè)房地產(chǎn)稅？或者突然放大招把房?jī)r(jià)拉起來(lái)？

要賭經(jīng)濟(jì)，賭你的收入明年是漲還是跌？

當(dāng)然，更重要的是賭人心，賭大家看漲還是看跌，賭會(huì)不會(huì)一群人沖進(jìn)來(lái)?yè)尫俊?/p>

除此，還有一個(gè)重要點(diǎn)是賭城市。目前看，一線或主要城市的確有值得賭的成分。

但這還不夠。

因?yàn)檫@些東西你不可能看得更清楚，專家也不行。

尤其是每到一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)，信息往往是更繁雜的，甚至大家會(huì)更加吵架，就如摩根說(shuō)拐點(diǎn)來(lái)了，高盛說(shuō)下個(gè)月還要跌。

你聽(tīng)誰(shuí)的呢？誰(shuí)也聽(tīng)不了。而唯一能給自己的理由，是我不賭今天，賭五年后或10年后。

所以，這才是你能賭的真正籌碼，賭風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

所以分三種情況，一種是你能全款買(mǎi)房，那你賭得起，現(xiàn)在入手是個(gè)不算太孬的時(shí)機(jī)。

但你要是分期，就得算一算，除了你首付的30%，再跌20%你能不能扛得住。

能扛住的就行動(dòng)，覺(jué)得扛不住的就別摻和了。

若是你需要靠六個(gè)錢(qián)包來(lái)湊首付的話，那是根本賭不起的，賭不起硬賭，那就不叫投資了，叫搏命。

之前還能搏得起，現(xiàn)在真不行。

但是，越賭不起的越希望能買(mǎi)在底部。

所以，這樣的人真想賭就必須本著一條原則，留足安全墊。比如你本來(lái)能買(mǎi)100平的，不妨降格，去買(mǎi)80平甚至70平的?；蛘弑緛?lái)能貸100萬(wàn)的，那就貸60萬(wàn)好了。

這也是過(guò)去很多人的原則，現(xiàn)在更實(shí)用，因?yàn)檫@是賭局里唯一能讓你不翻船，或者翻船也能讓你活下來(lái)的東西。

那摩根這次的預(yù)言真的會(huì)帶來(lái)不一樣嗎。

可能不一樣，也可能一樣，沒(méi)人敢打包票。

樂(lè)觀著看，底部可能在形成，但也只能看一線城市。總之，摩根喊拐點(diǎn)這事不是瞎吹，但拐點(diǎn)不等于就漲，而磨底其實(shí)更難熬。

最壞的時(shí)候或許是過(guò)去了，但投資別沖動(dòng)，剛需可以行動(dòng)。

對(duì)此，你又怎么看呢。