今天（4月26日）是周末，研究點有趣的。最近，互聯網大廠又開始拿地蓋樓了。4月21日，京東旗下齊正數智底價17.57億元摘得北京亦莊新城兩宗商服用地。而就在前一天（4月20日），京東剛以6.63億元在杭州錢江世紀城落子——這里緊鄰阿里巴巴大本營。

同樣在近期，字節跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司以33.05億元總價成功受讓海淀區學院路街道雙泉堡地塊。這是字節跳動在不到兩個月內，于北京核心區拿下的第二宗地塊，兩筆投資合計接近61億元。

互聯網巨頭拿地，一直頗受關注。

據申度君的不完全統計，字節跳動拿地頻率最高，近5年在全國拿地金額超過300億元，京東超過180億元，美團、B站、拼多多、網易、小米、米哈游也都有入手。

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那些被互聯網大廠帶飛的區域

先看看上海。

從楊浦濱江往東過了定海路橋，就到了東外灘。這里曾是上海工業文明的搖籃，如今卻是互聯網大廠總部的聚集地。

2020年11月，美團以65.41億元摘得楊浦濱江定海社區地塊，總建筑面積29.27萬方。這是美團在上海的總部項目，也是當年上海土地市場上最重磅的交易之一。

地產申度于2026年4月拍攝

一年后的2021年1月，相鄰地塊的拍賣中，B站通過關聯公司上海信樂彼成以81.18億元底價摘得一塊稀缺的沿江地塊，總建筑面積35.92萬方。項目總投資高達198.5億元，預計2026年10月竣工。

地產申度于2026年4月拍攝

"81億是什么概念？相當于B站當時三個季度的收入。但是，楊浦東外灘沿江段，幾乎沒有新的商業用地供應。它很稀缺。"

無獨有偶。2021年以來，字節跳動也在這附近拿地。據公開信息，字節在楊浦東外灘拿下的地塊項目，需要自持全部辦公樓物業不少于20年。

地產申度于2026年4月拍攝

加上更早之前字節跳動收購的尚浦領世19.5萬方辦公項目，以及在閔行上海科技綠洲的布局，字節跳動在上海的實際控制面積已經相當可觀。

至此，楊浦東外灘形成了獨特的格局：美團、B站、字節跳動三足鼎立。這個被媒體稱為"互聯網總部基地"的板塊，正在成為上海新的地標。

這幾年，楊浦濱江開發的速度很快，住宅開發也隨之瘋狂提速。

近5年互聯網大廠上海拿地數據

不完全統計，數據來源公開資料

相比楊浦的三家互聯網新勢力，京東在上海的布局也很有意思。

2021年6月，京東聯合卓越集團以99.1億元底價摘得普陀區萬里社區237坊地塊。這筆交易不僅創造了當年上海土拍的紀錄，更是互聯網大廠在上海最大手筆的單次拿地。

而且，這幅土塊當時的出讓條件就是為京東量身定制的——需要引入互聯網+新經濟產業，需要自持60%以上辦公物業20年。

2023年12月26日，京東上海中心項目正式開工。這個緊鄰上海西站的TOD綜合開發項目，總建筑面積約22萬平方米，包含一棟180米超高層辦公樓、一棟55米人才公寓、一座6層商業綜合體。預計2027年完工。

項目建成后將整合京東零售、物流、健康、科技等板塊，成為京東在華東的神經中樞。

說完以上2個區域的故事，結論就很明顯了。在上海各大區域和互聯網大廠的雙向奔赴中，顯然互聯網大廠是“被追求”的那一方。吸引他們必須拿出最好的地塊，但隨之而來的也是區域的再一次騰飛。

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全國布局：一場城市搶奪戰

眼光放到全國。

騰訊：深圳前海大鏟灣"企鵝島"項目總投資319億元，占地80.9萬方，總建筑面積200萬方，預計2025年6月一期啟用。這是全球最大的互聯網企業單體項目之一。

字節跳動全國布局：北京（大鐘寺中坤廣場90億收購43萬方、方恒時尚中心50億、2026年海淀藍景麗家28億、學院路雙泉堡33.05億）、杭州（未來科技城7億，2025年5月已啟用）、深圳（后海10.82億）……

京東全國布局：北京亦莊7宗地塊累計投資超100億、南京1.84億打造百億級區域總部、杭州6.63億落子錢江世紀城。

網易：青浦網易上海國際文創科技園63萬方即將完工，加上徐匯濱江13萬方西岸研發中心，上海總建筑面積近80萬方……

不完全統計，頭部互聯網大廠近5年累計拿地金額已超過800億元！

互聯網大廠全國拿地數據（不含上海）

不完全統計，數據來源公開信息

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為什么大廠愛上“當地主”？

互聯網大廠大規模拿地，對房地產市場的影響是深遠的。

它們重塑了城市核心區的面貌。上海楊浦東外灘、杭州錢江世紀城、北京亦莊……這些板塊因為互聯網企業的入駐，價值正在被重估。

更重要的是，這反映了一個深層次的趨勢：互聯網行業正在從"虛"到"實"。

資產防御：對抗通脹與租金波動

在貨幣寬松與商業地產租金高企的背景下，自持核心地段物業是最好的資產保值手段。京東在亦莊、B站在楊浦的自建總部，本質上是在用固定資產鎖定長期的辦公成本，避免租金上漲的侵蝕。

產業進攻：構建生態“護城河”

互聯網競爭已進入“硬科技”深水區。AI、云計算、自動駕駛等業務需要大規模的實驗室和定制化機房，這是普通寫字樓無法滿足的。字節跳動在海淀拿地明確要求“人工智能、集成電路”等產業準入，正是為了給未來十年的技術戰爭準備“彈藥庫”。

政企共贏：用稅收換空間的“默契”

地方政府招商引資的邏輯已變：從“賣地賺錢”轉向“看產值收稅”。京東在杭州拿地時，協議要求“累計社零額不低于150億元”；字節在海淀拿地也有嚴格的稅收對賭。大廠拿到了相對優惠的土地，政府獲得了長期的稅收和就業，這是一種基于未來產值的深度綁定！