國賓雙芯TOD生活圈，重構城西改善價值坐標

2010年，成都地鐵1號線開通，“買房跟著軌道走”的時代正式拉開序幕。16年過去，這條置業邏輯不僅沒有過時，反而在愈發理性的市場環境中，被反復驗證。

因為今天的“軌道”，早已不只是交通動線，更是城市資源流動的主軸，是板塊升級的催化器，也是開發兌現能力的重要坐標。

站在2026年的開局回望2025，成都樓市有一組數據同樣沿著軌道的脈絡延伸，勾勒出一條清晰而堅韌的增長曲線——成都軌道城市投資集團以102.9億元權益銷售額、59.4萬平方米銷售面積，登頂2025成都房企年度榜單（數據來源：中指研究院）。

在市場回歸理性、購房者更看重安全感與確定性的當下，這份成績單的含金量不言自明。這不僅是購房者對成都軌道TOD真金白銀的投票，更是一家本土國企與城市發展長期同頻、深度共建的結果。比起“造一個項目”，成都軌道TOD更擅長的是：依托TOD開發邏輯，推動一片區域價值的成型、成熟與躍升。

歷經數年深耕與持續兌現，這份戰略布局，在城西國賓板塊已然結出碩果。

如今，金周路、梓潼宮兩大TOD核心節點歷經多年開發建設，從藍圖規劃逐步走向實景呈現，以雙芯驅動之勢，聚合交通、商業、生態、人文等全維度資源，共同構建起成熟可感的“國賓雙芯TOD生活圈”，為成都主城改善居住，劃定了全新的價值坐標。

在成都，“國賓”二字向來承載著深厚的文脈底蘊與高端居住共識。但今天，我們談論的國賓，已不僅是傳統意義上的“西貴”板塊，而是一個由雙TOD驅動、城市發展軸線交匯、產城融合的城西超級引擎能量——國賓雙芯TOD生活圈。

國賓雙芯TOD生活圈的價值，讓其被視為接棒“西貴”最有可能的區域，對此，我們可以從3個維度來解構它的獨特之處。

雙芯聚集：定鼎城西幾何中心

如果說雙TOD是國賓雙芯生活圈的“動力引擎”，那么3.5環黃金環線與金牛大道軸線，則是支撐這片熱土騰飛的“黃金十字軸”。

3.5環這一城市黃金環線，覆蓋金融城、大源西、蔡橋、武侯新城、青羊新城等高端居住板塊，匯聚全城高凈值人群。國賓則位于3.5環西段，與金融城相呼應，共享環線資源外溢的紅利。

而金牛大道，作為城市西向發展的主動脈，鏈接國家級高新技術產業開發區高新西區，成都高新綜合保稅區及成都高新電子產業園等產業園區，成就了成都首個百億級的高新技術產業園。同時，它也是對外展示成都城市底蘊和形象的名片，向西延伸串聯茶花、國賓、高新西等板塊，鏈接起了城西核芯的高價值區域。

國賓雙芯TOD生活圈，就位于成都重要的城市環線和軸線聚集之處。

站在這個原點，不僅可快速接駁金牛賓館、天府藝術公園等城市文化地標集群，還能直通高新西產業園區，共享產城融合動能；同時串聯城市高價值居住版圖。雙軸交匯，不僅定鼎了國賓在城西的幾何中心地位，更將城市的資源、產業、生態在此高度聚合，為TOD生活圈注入源源不斷的發展勢能。

天府藝術公園

產業+配套雙輪驅動：

從“居住區”走向“產城融合示范區”

如今，板塊已從傳統居住區，升級為國賓高科新城核心承載區，構建起以人工智能為核心的完整產業生態，為居住價值提供堅實支撐。園區內AI數字創智元產業園已投運，聚焦人工智能、工業設計、科技服務，打造“研發－中試－產業化”全鏈條。目前已引進西門子、佳都集團、海利爾、騰盾科技等龍頭，形成數字經濟與智能制造產業集群，匯聚了一大批高新技術企業和工業總部集群，持續導入高凈值產業人口。

AI數字創智元產業園 圖源：投資金牛

產業興則人氣聚，人氣聚則居住需求升級——這正是國賓雙芯TOD生活圈最堅實的價值底座。目前板塊配套已全面成熟落地，覆蓋家庭全周期需求，無需等待、即享高品質生活。

教育資源，雙芯各有王牌。梓潼宮TOD片區成都七中萬達學校新校區也已進入實質性籌備階段，覆蓋小初高全學段，構建七中萬達直屬優質K12全齡教育體系（來源：掌上金牛）。金周路TOD片區環伺樹德金泉中學（即建設中樹德領辦“互助中學”）、成都市樹德金泉中學校初中部（國賓校區）等全齡優質教育資源。其核心教育資源樹德金泉中學由樹德中學直接領辦，實行“一校三區”的統一管理模式與小班化教學，以強勁的師資力量與純粹的教育圈層，為片區注入硬核教育底氣。（教育配套旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。最終學區劃片，入學政策應以政府教育主管部門頒布的政策規定為準。）

生態與商業，織密高階生活網。生態方面，片區被超3000畝天府藝術公園、約7000畝錦城公園上府河片區（規劃）、超6500畝兩河城市森林公園三大生態綠楔環伺簇擁；商業方面，華潤萬象生活入駐天府藝術公園文創坊，打造約28萬方華潤系商業。疊加2公里范圍內山姆會員商店、龍湖西宸天街、愛琴海購物中心等成熟商圈，形成一站式的高能級消費網絡。

雙TOD引擎：構成國賓雙芯TOD生活圈

眾所周知，TOD除了改善城市交通，打破城市空間限制，更深層次的價值，是帶來城市資源的重新布局和創造城市經濟新的增長極。

隨著金周路、梓潼宮雙TOD節點的全面兌現，成都軌道TOD以交通的演進推動城市骨架的拉伸。這種依托于TOD“站城一體”規劃與大城模式開發邏輯，不僅帶來了公服配套的便捷度躍升，更為整個國賓雙芯板塊賦予了極強的“未來確定性”。

“國賓雙芯生活圈”示意圖，僅做大概示意

雙TOD在商業定位方面錯位互補、業態各有側重，共同豐盈國賓高階生活版圖。

金周路TOD占地超1200畝的大城規劃，聚焦“從居住到生活”的全周期需求。金周路TOD商業部分整體定位為“周島社區”(「周島社區」是金周路TOD整體商業概念，將構建以空間為載體、以內容為紐帶、以人為島嶼的共生商業生態系統。)，其中國賓九璽項目商業總面積約5800㎡。它以串聯多重商業消費場景為核心理念，旨在打造集便利生活、親子成長、健康療愈與社群互動等于一體的全齡友好型社區服務空間，塑造一站式、有溫度、可持續的精致煙火生活。

梓潼宮TOD作為成都首批TOD示范項目之一，以「TOD+POD（公園城市）」雙核驅動，讓站城真正融為一體。依托TOD的流動性與公園基底，在公園與街巷之間，一條超7000㎡的漫步式街區正在生長，多元社交，豐富體驗，親子友好，繁華與靜謐在此完美共生。

從城市雙軸占位，到國賓高科新城產業賦能，再到全維配套落地與雙TOD站城一體開發，國賓雙芯TOD生活圈已完成從“板塊”到“極核”的跨越，成為城西改善毋庸置疑的價值坐標。

當“國賓雙芯TOD生活圈”的藍圖日漸清晰，一個更現實的問題擺在改善客群面前：在這片價值高地之上，如何找到與自身需求匹配的居住答案？

成都軌道TOD給出的回答，不是單一選項，而是一對定位清晰、互補共生的“國賓雙子”——「梓潼宮TOD·國賓泊萃」與「金周路TOD·國賓九璽」。購房者可根據自身預算與需求，在同一個生活圈內實現“從上車到終極改善”的全生命周期置業。

梓潼宮TOD·國賓泊萃

主城200萬級，寬境純板實景準現房

在成都主城，200萬級預算往往意味著“犧牲”——犧牲地段、犧牲品質、犧牲空間尺度。但國賓泊萃的出現，打破了這一貫性認知。

項目落址國賓雙芯TOD生活圈核心區，呈現約43畝低密純板式住區，2.0容積率，10—17F全T2純板式小高層，最大樓間距約100米，匠造“一軸四進六園”，約5000㎡森境園林景觀，層層遞進，將自然肌理與社交意趣深度融合，營造多元化沉浸式園林雅境，讓全齡社交、自然閑憩與詩意棲居相融共生。

梓潼宮TOD·國賓泊萃示范區實拍圖

產品層面，國賓泊萃深諳改善家庭的居住需求，打造建面約109㎡、129㎡兩大王牌戶型，其中爆款129㎡全能套四，約13㎡的入戶光廳，約8.2米巨幕瞰景橫廳、約55㎡LDKB無界社交場域，酒店式主臥套房，私享靜謐臻境，空間尺度遠超同面積段競品。重要的是，項目以清水交付，將裝修的主動權交還給業主，預計今年底即可交付。在“保交付”成為行業底線的當下，這種所見即所得的踏實感，本身就是一種稀缺價值。

建面約129㎡戶型圖

建面約109㎡戶型圖

金周路TOD·國賓九璽

350萬級海派森居，壓軸127-141㎡純改善臻藏

作為成都軌道TOD戰略級作品，金周路TOD·國賓九璽以超1200畝一體化規劃和實景兌現力核心優勢，2025年9月開盤至今累計成交套數、面積均列金牛區TOP1(房聯住宅訂購口徑)，成為城西改善市場的現象級項目。

在建筑設計上，當代大師溯源成都在地文化，融合國際潮流，以前瞻視野呈現海派奢居想象。社區園林以“一軸三院八景”為脈絡，打造了一座海派水院輕奢花園，“三進院”的歸家動線將儀式感與松弛感拉滿。

金周路TOD·國賓九璽實拍合成圖，以實際呈現為準

產品層面，國賓九璽規劃全系純四房精裝改善社區，堅持“純板式、純2T2戶、純四房”的純粹基因，將舒適度與私密性做到極致。建面約127-141㎡奢適四居，精準鎖定追求一步到位的改善客群，更強調圈層的純粹性與生活的品質感。

最后批次總價鎖定310-370萬。以350萬+建面約141㎡四房兩廳雙衛為例，約17㎡奢闊入戶光廳奠定尊崇歸家儀式感，約50㎡LDKB一體化橫廳設計可輕松承載多種生活場景需求；四臥室布局，足夠的空間適配不同的家庭周期。在3.5環國賓核芯與海派森居的多重價值下，堪稱主城高階改善的稀缺臻藏。

建面約141㎡戶型圖

無論是首次改善還是終極置業，都能在國賓雙芯TOD生活圈找到不妥協的答案。這不是二選一的取舍，而是同一個價值坐標系下的兩種優質選項。

城西，向來是成都高端居住的代名詞。然而，隨著主城核心板塊開發殆盡、土地供應日趨稀缺，留給城西改善客群的選擇，正變得越來越少。

預算在200-350萬級，想要留在主城西，既要醇熟的煙火氣，又要可期的成長性；既要品質不妥協，又要總價可承受——這樣的“既要、又要、還要”，似乎正在成為奢望。

直到“國賓雙子”的出現，為城西改善客群提供“不糾結”的確定性答案。它不是一句口號，而是從市場稀缺性、TOD兌現力、板塊成長性三個維度疊加出的確定性。

●市場稀缺性

稀缺，決定了價值底色。金周路TOD與梓潼宮TOD所構成的“雙芯”生活圈。商業、教育、生態、交通高濃度聚合，這種城市資源的聚合密度，在主城西找不到第二個復制品。

● TOD兌現力

這里沒有“等幾年才方便”的懸念，只有“住進來就能享受”的確定性。而且自2019年成都首個TOD項目落地以來，成都軌道TOD已累計啟動TOD項目24個，開發體量超1100萬平方米……這種“所見即所得”的兌現力，正是軌道城市作為本土國企最硬核的底氣。

● 板塊成長性

近兩年國賓板塊熱度直線飆升。2025年，成都主城區有且僅有2個板塊新房銷量超過2000套，國賓便是其中之一。2026年擬供應11宗土地，合計約473畝，土儲相當豐富。充足的土地供應，讓國賓擁有不斷向上發展的可能。

結 語

從“買房跟著軌道走”，到今天“置業錨定TOD賦能的板塊長期能級”，成都樓市的價值判斷正在悄然變化。

而“國賓雙子”的出現，恰恰是這種變化最具代表性的注腳。

一邊是金周路TOD·國賓九璽，持續抬升軌道TOD在國賓的改善高度；一邊是梓潼宮TOD·國賓泊萃，以更友好的門檻、更清晰的兌現和更穩妥的產品邏輯，打開主城改善更廣闊的入口。它們共同構成的，不只是成都軌道TOD在國賓的一次雙盤落位，更是軌道重倉城西、持續做厚板塊價值、重構改善坐標的一次重要兌現。

值得關注的是，梓潼宮TOD板塊即將迎來全新低密作品——純洋房住區地塊，占地約35畝，容積率僅約1.5，由10棟7-9層純洋房組成，它的出現將進一步豐富國賓雙芯TOD生活圈的高品質居住選項。

（注：國賓雙芯中的“芯”只是文字示意，并非指物理范圍內最中心位置。）

預售證號：蓉預售字第510106202681924號

蓉預售字第510106202581064號