廣東
文｜鄧浩志
全國樓市庫存開始下降，廣州最近特別搶眼
最近統計數據顯示，3 月末，重點城市未售庫存持續小幅下降，待售面積環比下降 1.75%，同比下降 0.1%。是自 2026 年 2 月待售面積達到階段性峰值后，時隔 51 個月商品房待售面積首次出現同比下降。
從上海、北京、廣州、深圳、杭州和成都六城的月度庫存走勢來看，僅廣州庫存總量同環比下降，其余 5 城均有不同程度的上漲。但對比近年庫存峰值，六城庫存全線收縮。
其中，杭州對比 2021 年 1 月庫存高點降幅達到了 59%，其庫存去化周期始終保持在 10 個月左右。此外，上海截至 3 月末的庫存總量為 772 萬平方米，較庫存高點時下降 4.4%，自 2024 年 11 月以來上海新房庫存同環比漲跌始終控制在 10% 以內，去化周期也在 18 個月左右，供求關系較為健康。
上述六城中廣州庫存去化表現亮眼，截至 3 月末，廣州商品住宅存量規模 1388 萬平方米，對比 2025 年末下降了 51 萬㎡，整體去化周期 24.1 個月，對比 2025 年末縮短了 0.7 個月，庫存壓力穩步緩解。
值得注意的是，雖然進入 4 月后廣州樓市開始降溫，但進入4 月中下旬后，廣州樓市再次升溫。多個全新樓盤開盤，多個舊盤加推新貨提前搶跑 “五一” 市場。
總體看，“五一” 前廣州樓市呈現以下特征：
1、市場熱度由二手房轉入新房。市場上新盤多，新貨多，看房客戶多，成交量再次提升。
2、開發商依然誠意滿滿，就算核心區的新盤，也沒有因為最近市場好，就搞作秀式漲價，而是非常務實，繼續以優質的產品配合偏低的價格打動市場。
3、最近多個新盤位置都很好，清一色配套齊全的核心位置。產品也沒得說，雖然新規后使用率有所下降，但交通、公區、園林都毫不含糊。
總的來說，房地產市場越卷，對消費者越是好事。而廣州樓市，在持續幾年低迷后，最近表現不但領先全國，甚至不弱于北上深幾個城市。這一點，超出業內的預期。
一季度，30城商品住宅供應持續縮量
2026 年一季度，30 座重點城市商品住宅新增供應面積 1494.79 萬平方米，較上季度減少 37.3%，較去年同期減少 28.2%。
其中一線城市供應總面積 274.47 萬平方米，較上季度減少 44.1%，較去年同期減少 15.0%；
二、三線城市供應總量 1220.31 萬平方米，較上季度減少 35.6%，較去年同期減少 30.6%。季度內各月供應量較去年同期均有明顯回落，一月和三月跌幅最大，分別減少 37.8% 和 28.0%。
點評：
前幾年樓市不好，各地土地市場低迷，很多地塊賣不動，成交量萎縮。結果是從 2022 年開始，全國新房供應持續減少。今年新增供應，大概只有 2021 年的一半不到。樓市不復蘇則已，如果復蘇，可能面臨局部缺貨的情況。目前看，供需偏緊大概率會出現在四大一線城市 + 杭州、成都等少量強二線城市。
個人觀點，僅供參考
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