上海
今年樓市的小陽(yáng)春成色如何？
如果說(shuō)做定性分析，今年的小陽(yáng)春成色是不如 2025 年的，但是又強(qiáng)于 2024 年。
如果進(jìn)行量化分析，那我們也是有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的。
我們的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中，有全國(guó) 50 個(gè)大中城市整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣指數(shù)。
2025 年 3 月份，景氣指數(shù)是-56。
2026 年 3 月份是-102。
這個(gè)差距很明顯，今年這個(gè)數(shù)據(jù)比去年低迷得多。
2024 年的 3 月份，這個(gè)值是-113。
比較之后可以看出這些差距。
今年小陽(yáng)春的成色比 2024 年略好一些，但是要大幅低于 2025 年。
2025 年之所以樓市偏強(qiáng)勢(shì)，是因?yàn)?2024 年底的全國(guó)新政力度比較大，到了 2025 年的 3 月份還受到新政的影響。
而今年小陽(yáng)春是沒(méi)有什么新政的，過(guò)去一年都沒(méi)有什么增量新政。
這里我指的是國(guó)家級(jí)的新政。
那為什么今年的很多新聞，都在炒作小陽(yáng)春呢？
主要是今年的部分城市的二手房的交易量反彈比較明顯。
但是新房成交量，相比去年同期降得比較多。
另外，庫(kù)存的壓力、土拍市場(chǎng)等指標(biāo)也明顯弱于去年的 3 月份。
但是，房?jī)r(jià)這個(gè)重要指標(biāo)，目前的強(qiáng)弱程度卻跟去年 3 月份差不多，稍微弱一點(diǎn)點(diǎn)。
上述是全國(guó)總體的情況。
接下去我們通過(guò)一張圖，來(lái)對(duì)比式地分析一下全國(guó)的重點(diǎn)城市的差異。
這張圖里面有兩組數(shù)據(jù)，一組數(shù)據(jù)是紅線，就是 2026 年 3 月份這些城市的市場(chǎng)景氣指數(shù)。
另外一組數(shù)據(jù)是藍(lán)線，是 2025 年 3 月份的市場(chǎng)景氣指數(shù)。
首先，第一個(gè)特征，除了福州之外，其他城市 2026 年 3 月份的景氣度都要低于 2025 年 3 月份。
第二個(gè)特征是，2025 年有三個(gè)城市的景氣度是正值，也就是景氣度超過(guò)了歷史的平均值。
分別是成都、杭州、深圳。
而 2026 年 3 月份，所有城市的景氣度都是負(fù)值。
那么，這三個(gè)城市為什么出現(xiàn)了大幅的降溫呢？
其中成都和杭州的性質(zhì)是一樣的，都是 2024 年 4 月份之后，樓市出現(xiàn)了補(bǔ)跌，降溫幅度最大。
去年杭州 3 月份是 35，今年是-95。
2025 年成都的 3 月份，樓市真的是春天，而今年則是冬天。
至于深圳，主要是 2025 年的小陽(yáng)春受到 2024 年 9 月底新政的余波影響。
而今年沒(méi)有了全國(guó)性的新政刺激，深圳樓市景氣度要明顯低于去年同期。
最后，我們?cè)賮?lái)看一下今年的景氣度的差異。
我們看紅線，景氣度最低的有幾個(gè)城市，蘇州、重慶這都是超過(guò)-100 ，北京是- 38，這個(gè)值最小。
上海、合肥、福州是-40 多，相對(duì)好一點(diǎn)。
通過(guò)上述分析，各位能夠比較直觀地了解不同城市的小陽(yáng)春的差異。
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