濱海又開始回購住宅用地了！

土地收儲工作繼續推進。

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4月21日，天津規自局濱海分局公示了2026年第一批政府專項債券資金收回收購存量閑置土地價格。

公告顯示，濱海擬收儲1個項目用地。

具體地塊為濱海新區航一路（商住項目）地塊。

位于東至永進路、南至航一路、西至地界、北至銘海園小區，居住用地，面積為0.62235萬平米，收儲價格為614.5045萬元。

此前，早在2023年，該地塊已被列入閑置用地。

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先來解釋一下，什么是閑置地塊。

閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

還包含開發建設面積占應動工總面積不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，中止開發建設滿一年的國有建設用地。

目前，天津根據閑置時間，對于閑置用地主要有兩種處置方法：

閑置1年以上的不足2年的，要征收閑置費；

閑置時間達到2年以上的，應當無償收回。

自從去年3月，天津正式啟動收儲土地工作以來，也收回了一批閑置用地。

當時，公布的2025年第一批擬收回收購存量閑置土地，涉及12區達41宗地，包括住宅用地、商業用地、工業用地。

其中，濱海新區擬收儲13個項目用地，合計用地面積為96.25萬平米，共計22.804億元。（詳情）

而此次是濱海第二次進行閑置土地的收回收購工作了。

對于樓市來說，收儲土地主要有兩大好處：

一是，能有效降低供應。二是，后續能更好的安排土地有效利用。

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而此次，濱海擬收回的航一路地塊，也不是一個普通的地塊。

它可是新港街新港二號路以南片區城更的一部分。

整個城更項目規劃用地共計98萬平米，包含老舊小區改造10.3萬平米，拆除重建面積26.59萬平米，以及邊角地和道路等開敞空間提升環城61.32萬平米。

通過構建“產業導入+公共設施建設＋高品質社區建設〞的城市開發新模式，打造新區海河入海口城市形象。

而現在，片區內的閑置用地被收儲，也利于后續整個城更項目啟動。

*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。