5月到了，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季也要來(lái)了，昆明多個(gè)新盤(pán)都選擇在5月首開(kāi)，其中最引人矚目的是建投的兩個(gè)項(xiàng)目——春城洪府和春城瑞府。

春城瑞府的容積率只有2.5，所以樓高只有17-21層

春城洪府和春城瑞府拿地的時(shí)間差不多，瑞府是去年7月拿地，洪府是8月，城市展廳去年就已開(kāi)放，戶(hù)型及其他產(chǎn)品信息也早在去年底就已釋放，如今也確實(shí)到了該開(kāi)盤(pán)上市的時(shí)候。

春城洪府在二環(huán)內(nèi)，人民西路旁，地鐵站就在樓下，旁邊有好幾所名校，商業(yè)氛圍也很好，地段、配套也沒(méi)話說(shuō)，雖然不是四代宅但是新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率不低，戶(hù)型方面也可圈可點(diǎn)，總之項(xiàng)目本身競(jìng)爭(zhēng)力還是很強(qiáng)，開(kāi)盤(pán)后的銷(xiāo)售成績(jī)主要看定價(jià)如何。

早前春城洪府在城市展廳釋放的價(jià)格是1.7萬(wàn)起，但這兩年市場(chǎng)大勢(shì)不太好，新盤(pán)放風(fēng)價(jià)一般要高于實(shí)際售價(jià)，如果春城洪府的開(kāi)盤(pán)起價(jià)低于1.7萬(wàn)/平米，競(jìng)爭(zhēng)力還是很強(qiáng)的。

春城洪府雖然地處二環(huán)內(nèi)繁華地段，但容積率也只有3.1

春城瑞府的定位比春城洪府更高，所以戶(hù)型更大，最小戶(hù)型就是143平米的4房，最大戶(hù)型有198平米。所有戶(hù)型都是大面寬小進(jìn)深設(shè)計(jì)，云南房網(wǎng)覺(jué)得比一些四代宅的空間利用率更高，戶(hù)型布局也更合理，而且贈(zèng)送面積也不算少，以最小的143平米戶(hù)型為例，贈(zèng)送面積將近41平米。

春城瑞府最值得看的是最大的198平米戶(hù)型，亮點(diǎn)很多，是當(dāng)前昆明市場(chǎng)上比較少見(jiàn)的三套房戶(hù)型，還有大橫廳、嵌入式玄關(guān)、入戶(hù)八百庫(kù)、獨(dú)立儲(chǔ)藏間和家政間，尤為貼心的是家政間還有單獨(dú)入戶(hù)門(mén)，總之這個(gè)戶(hù)型是目前市面上非常用心的設(shè)計(jì)，比大多數(shù)四代宅要更出色。

春城瑞府198平米5房4衛(wèi)戶(hù)型

產(chǎn)品不錯(cuò)，是否熱銷(xiāo)也取決于價(jià)格，目前春城瑞府的放風(fēng)價(jià)是1.5萬(wàn)起，如果以這個(gè)價(jià)格開(kāi)盤(pán)，再疊加開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，也還是比較能打的。

剩余計(jì)劃在5月份推售的就基本是已上市項(xiàng)目加推了，數(shù)量也不少，總共有七八個(gè)樓盤(pán)，最近賣(mài)得比較好的邦泰觀云、邦泰映悅、龍湖峯萃、龍湖天境都有加推。

5月份還有一個(gè)新推項(xiàng)目比較特殊，它雖然是早就上市的老盤(pán)，但已停售很久，計(jì)劃在下個(gè)月恢復(fù)銷(xiāo)售，就是融創(chuàng)的人民路1979。

人民西路1979的優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)房發(fā)售

人民路1979就在建投春城洪府旁邊，事實(shí)上春城洪府的土地本來(lái)被規(guī)劃為人民路1979的后續(xù)地塊，只不過(guò)因?yàn)槿趧?chuàng)資金跟不上后來(lái)沒(méi)有拿地。

人民路1979盡管算是個(gè)老項(xiàng)目，但由于二期一直沒(méi)有開(kāi)售，剩余房源還很多，恢復(fù)銷(xiāo)售其實(shí)就和開(kāi)一個(gè)新盤(pán)差不多，但是人民路1979屬于舊規(guī)設(shè)計(jì)，與旁邊的春城洪府基本是兩代產(chǎn)品，如今幾乎同時(shí)開(kāi)售，彼此的定價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)就很有意思了。

總而言之，下個(gè)月將是今年昆明新房上市的第一個(gè)高潮，項(xiàng)目多、房源多、類(lèi)型多，有舊規(guī)三代、有新規(guī)三代、還有所謂新規(guī)3.5代以及第四代住宅，尤其是四代宅和新規(guī)非四代住宅的PK將是市場(chǎng)看點(diǎn)。

而且下月也將是今年昆明市場(chǎng)兩大霸主——建投和邦泰的首次正面交鋒，兩家企業(yè)的產(chǎn)品策略有明顯差異——邦泰全部是四代宅，建投則至今沒(méi)有在昆明開(kāi)發(fā)任何第四代項(xiàng)目。企業(yè)之爭(zhēng)也是路線之爭(zhēng)。