北京三宗地塊收金約91.6億元：華潤置地約70.6億元拿下兩宗，中國金茂競得一宗

4月30日，北京市三宗宅地集中出讓，累計成交總價約91.597億元。其中，華潤置地競得2宗宅地，中國金茂競得一宗地塊，溢價率0.1%。

作為本次土拍中體量最大、起拍價最高的地塊，華潤置地競得的萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0007地塊是此次土拍的焦點。

地塊起拍價57.71億元，是2026年以來北京起拍底價最高的宅地，該地塊僅有華潤置地一家房企報名，最終也由華潤置地以底價競得。

資料顯示，地塊四至范圍為：豐臺區太平橋街道萬泉寺村，四至范圍為東至規劃蓮花河西路，南至規劃金中都南路，西至規劃駱駝灣南路，北至規劃柳村路。土地面積39460.32平方米，建筑控制規模98651平方米，起始價57.711億元，容積率2.5，建筑高度80米（局部高點不超過90米）。首二層需開放共享并植入商業、文化、社區服務功能，并需配建約17公頃河道、綠地并無償移交，配建標準為2200元/平方米，項目實際樓板價大約為6.2萬元/平方米。

另一宗昌平區平西府0002地塊，同樣只有一家房企報名，由華潤置地+未來科學城聯合體以12.905億元底價摘得。

資料顯示，昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊R2二類居住用地，編號京土儲掛(昌)[2026]015號，土地出讓面積35864.35平方米，規劃建筑面積64555.83平方米，容積率1.8，起始價12.9億元，起始樓面價19990元/平方米，最終華潤置地+未來科學城聯合體以底價12.905億元競得該地塊。

中國金茂拿下的朝陽區東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地，編號京土儲掛(朝)[2026]016號，土地出讓面積25550.38平方米，規劃建筑面積51100.76平方米，容積率2.0，起始價20.96億元，起始樓面價41017元/平方米。最終中國金茂以總價20.98億元競得該地塊，成交樓面價41058元/平方米，溢價率0.10%。

據克而瑞數據，2026年以來，北京土地市場累計供應15宗涉宅用地，總建面85.91萬平方米；累計成交13宗涉宅用地，總建面83.74萬平方米，成交總金額217.577億元，有10宗地塊均以底價成交。