今天，廣州政府印發“穗八條”新政！

提高公積金貸款額度、發放“賣舊買新”專項補貼、放寬商轉公、鼓勵“預售階段確定學位”……

八項措施同步落地，直指兩個群體：剛需上車和改善換房。

廣州樓市一季度回暖，在此節點疊加“穗八條”助攻，這個五一上半年買房確定性最高的窗口期，已經打開了！

廣州各大房企扎堆發力，全新盤亮相、示范區開放、加推、專屬折扣福利、親子潮玩等多元活動齊上線，甚至有人連夜約看房。

中心區高端改善盤集中登場，外圍盤以價換量福利誠意多，是今年上半年難得的買房窗口期。

廣州PLUS梳理了各區五一新盤動態，剛需、改善、頂豪買家直接收藏對照看房！

·天河·

作為珠城核心區唯一在售一手住宅，凱旋新世界南望珠江一線江景，北靠28萬㎡珠江公園，還有超寬樓間距+私家園林，容積率僅2.82，在寸土寸金的CBD做出公園級密度，估計不會再有開發商舍得這樣做了。

項目運營二十多年，住在這里的多是外國領事、世界500強CEO、國際投行顧問，圈層純粹性，是實實在在沉淀下來的。

不久前，隔壁馬場地塊刷新廣州紀錄，直接帶動珠城核心資產的一輪價值重估，凱旋新世界的客流量和成交量都同步上漲。當前項目主推約277-835㎡及172-254㎡大平層。

凱旋新世界實景圖

·海珠·

五一，海珠一口氣甩出兩張王牌，炸翻市場。

一張是保利海韻，五一首開9棟、10棟，共計337套，清一色南向戶型。東南向高層可望廣州塔，西南向看中央園林。

首開戶型覆蓋92㎡三房、112㎡四房、129㎡園景四房，還有170㎡大平層坐鎮。總價區間535萬到1100萬，單價5.8-6.5萬/㎡之間。

92㎡做到四開間朝南+LDKB一體化，112㎡南北對流雙陽臺在海珠幾乎沒有對手，戶型圖可點擊回顧：獨家劇透！保利海韻內部開放，戶型圖出爐！

對500-800多萬預算的買家來說，保利海韻是今年上半年最不用糾結的選擇。

況且，保利海韻把對南洋建筑的理解跟首府花園相結合，打磨出廣州獨一份的地道廣式雅奢豪宅，喜歡這款風格的建議不要錯過。

保利海韻效果圖

另一張是中海廣府萬宸，全盤僅154套，純板樓，容積率只有2.9，首推1棟、2棟。

全盤專注做一個戶型——約165㎡四房，專梯入戶，客廳開間約5.6米，雙主套設計。

吹風價7.4-8.6萬/㎡，入門總價約1200萬，五一后正式開盤，適合預算1200萬以上、對圈層和產品力有極致要求的人。

項目首創的國際嶺南立體游園，融合了東方造園意境和國際極簡美學，一步一景，質感和審美都很符合千萬級買家的圈層品味。

中海廣府萬宸公區實景圖

·荔灣·

聚龍灣是廣州中心區少有的成片連片開發板塊，白鵝潭核心區，規劃能級極高，珠實聚龍灣源舍是板塊首個住宅項目，旁邊就是約9萬㎡中央公園，出門天橋直達珠江太古里。

小區全南向設計，容積率僅3.5，建面約90-145㎡三至四房。約70%的戶型能做到私梯入戶或入戶花園，這個配置在同價位段非常能打。

預算400-800萬，想要主城核心地段+世界級商業配套+低密+私梯入戶的，源舍是這個五一必看的盤。

白鵝潭另一個不能不看的盤——新世界·天馥。為什么？

第一，位置太能打。地鐵5號線直線約200米，三地鐵交匯+太古里、萬象城等地標商圈環繞。

第二，教育是王炸。 雙西關培正小學+廣州四中，幼小初12年名校覆蓋。

第三，產品交標超預期。 梁志天領銜5大國際團隊打造，約76-139㎡實景現房，即買即住。338萬起買88㎡高品質三房，398萬起買108㎡東南向四房，498萬起享139㎡東南江景大平層，五一還有現場福利價。

名校確定性+通勤效率+即買即住，338萬上車主城三房，天馥性價比拉滿了。

新世界·天馥實景圖

·番禺·

耀勝新世界廣場｜耀勝尊府，占據長隆萬博CBD核心，地鐵3/7號線TOD上蓋，專屬通道直連社區，坐擁“CBD+TOD+K11”三大流量IP。

五一期間加推二期新品，總價區間420-800萬，重點看兩樣：

一是128㎡平層新品。三面單邊，約20米采光面，能看長隆萬博天際線。

二是空中疊墅，建面約110-245㎡，主城區非常少見的產品形態，適合預算600-800萬想要樓上樓下體驗的改善買家。

想要長隆萬博核心+地鐵上蓋+K11商業+即買即住的改善家庭，耀勝尊府是今年五一必看的。

·黃埔·

老黃埔250-500萬預算的買家，手里能選的盤不少，但能把地鐵入戶+超新規戶型+低密社區全疊滿的，瓏岄上城是獨一份，同價位難有對手。

怎么選？直接對號入座：

260萬要南向三房兩衛，直接沖加推的全新72㎡，尺度相當于市面上92㎡，南北對流還帶主套，全廣州少有的小面積段三房，搶不到就真沒有了。

330萬+要一步到位四房，可以考慮94㎡，超新規四開間朝南+南北對流，老黃埔四房超友好門檻。

420萬+要板樓望山，建議看110-125㎡，專梯入戶+容積率僅2.17，用剛需總價買改善密度，望山舒服程度老黃埔獨一檔，更多項目詳情可點擊回顧：小陽春炸場！廣州的火，燒起來了！

·增城·

廣州東的剛改買家，五一可以盯緊新世界星輝。

項目五一期間推出置業專場，加推100套全新房源，覆蓋建面約56-114㎡濱水二至四房，現場優惠力度很大。

其中的大亮點是教育——華南師范大學附屬永寧實驗小學，2026年招生范圍面向新世界星輝，連年劃片穩定，生源純粹，能目送式上學。對廣州東的年輕家庭來說，教育很關鍵。

產品為實景準現房，園林、配套、戶型全部可見，即買即住。

預算200-300萬，想要華師附小確定性+準現房+高得房率的，星輝是廣州東繞不開的選擇。

五一東部中心的另一個必看選手——新世界廣匯尊府。

項目占位廣州東部中心核心區新塘，是廣匯新世界綜合體的住宅部分，與廣匯新世界金融中心、星級酒店、商業街區形成TOD大城。

廣匯尊府主推建面約92-125㎡城央空中「臻墅」，以及限量約130㎡南向平墅「尊邸」。這個面積段的墅類，在主城區非常少見。

如果在東部中心工作，或穗莞深通勤，想要復式/空中墅類居住體驗+超高得房率+金融中心地標配套，廣匯尊府是區域幾乎沒有替代品的選項。

項目實景圖

五一作為上半年置業黃金節點，廣州中心區改善新盤集中亮相、外圍樓盤福利誠意多，折扣、特價、活動大多僅限五一假期，節后大概率收回優惠。

有看房、買房計劃的朋友，不妨先定預算，再卡核心需求，趁著五一假期到項目現場看看實際情況，把握上車時機！