從239億“地王”到70.45億底價成交：華潤置地接盤深圳“第一高樓”地塊

紅星資本局5月6日消息，世茂集團豪擲239.43億元原本規劃建設“中國第一高樓”的明星地塊，今日公開掛牌競價，起始價70.45億元。下午3時結果出爐，深圳市潤圳房地產有限公司以底價競得，穿透股權后可以看到，該公司由華潤置地控股有限公司全資控股。

圖片來自深圳公共資源交易中心官網

深圳公共資源交易中心官方網站顯示，龍崗區龍城街道G01046-0106宗地土地面積約16.97萬平方米，總建筑面積約47.68萬平方米。參與此次競買需繳納14.09億的保證金，起始價70.45億元，是深圳今年以來掛牌總價最高的地塊。

紅星資本局注意到，上述宗地曾是世茂集團豪擲239.43億元拿下的“深港國際中心”核心地塊，原本規劃建設約700米“中國第一高樓”，后因開發商陷入流動性危機而爛尾。

圖片來自深圳公共資源交易中心官網

紅星資本局注意到，此前該地塊曾多次流拍，起拍價不斷下降。2023年7月，該項目12宗土地首次司法拍賣，起拍價130.44億元，較拿地價“腰斬”仍然流拍；2023年11月，起拍價降至104.35億元，依舊遭遇流拍。2025年以68億元的價格被深圳政府收儲。

競買公告顯示，此次只有一人（公司）參與競買，最終由潤圳房地產拍得該地塊。天眼查App顯示，該公司成立于2022年，由深圳市潤投咨詢有限公司全資控股，后者由華潤置地控股有限公司全資控股。

再次掛牌出讓，該地塊有了諸多變化。公告信息顯示，新規劃中不再提及“第一高樓”的設計，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26。

此外，該地塊的用地性質也由商業用地調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”。其中，住宅面積為30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，商業用地則縮減至14.35萬平方米。

出讓條件首次提及“分宗開發、分期建設”模式。也就是說，競得人可將地塊拆分，住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示：“這種模式允許開發商優先開發住宅部分以快速回籠資金，極大地緩解了前期資金壓力”。

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 肖子琦

審核 何先菊