樓股熱度齊飛是什么感覺？

4月28日重磅會議定調(diào)：努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定和增強資本市場信心。

話音剛落，深圳、廣州、武漢、蘇州等地密集出臺樓市新政，效果立竿見影。

中指數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期，重點26城新房住宅網(wǎng)簽面積51.8萬㎡，同比增長12.5%；重點11城二手住宅網(wǎng)簽成交同比增長26.7%。

再看股市，五一假期后的首個交易日，A股市場迎來一波大漲行情。

5月6日收盤，滬指漲1.17%，深成指漲2.33%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.75%，科創(chuàng)綜指表現(xiàn)尤為亮眼，大漲3.75%。AI硬件、存儲、國產(chǎn)芯片等板塊，漲得讓人頭暈?zāi)垦！?/p>

1、為什么要把資金趕到樓市和股市？

看個數(shù)據(jù)就明白了。

今年第一季度，人民幣存款余額突破342萬億，同比增長8.6%，但住戶中長期貸款僅新增4607億元，再創(chuàng)歷史新低。

居民手里有錢，但不愿負(fù)債、不敢投資，企業(yè)也普遍趨于保守。

要讓經(jīng)濟熱起來，最好的方式就是讓一部分人先看到財富效應(yīng)。有人大口吃肉，旁人才會心動、眼紅，進而萌生“他能行，我也能行”的念頭。這叫鯰魚效應(yīng)，一池靜水，需要一條鯰魚，才能讓所有魚都游動起來。

樓市和股市之間，本質(zhì)是流動的。

資金永遠(yuǎn)會流向預(yù)期更高的地方。

一些人在股市里踩中一輪行情，賺錢到后，自然而然地就想改善生活、消費升級、換車換房。

所以，別小看股市。它的最大意義在于激活流動性，攪動財富預(yù)期。

看看隔壁的韓國，這幾年房價上漲，今年股票大漲，連帶著生育率都跟著反彈了。

2、關(guān)于房地產(chǎn)稅，別被嚇住了

開征房地產(chǎn)稅，就像懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍。經(jīng)常聽到一種聲音，說房地產(chǎn)稅就要來了，那些看漲房價的走著瞧吧。

其實大可不必悲觀。

一個簡單的推演，你就想想，如果房地產(chǎn)稅真的全面鋪開，你還會長期持有三四線城市的非核心資產(chǎn)嗎？

大概率不會。

聰明的資金，只會麻溜地把那些沒有前途的房子賣掉，然后加速涌向擁有優(yōu)質(zhì)資源、機會和流動性的頭部城市。

參考韓國、美國，即便開征了房地產(chǎn)稅，也不妨礙這些國家的核心重點城市的房價波動上漲。

真正決定房價的，依然是貨幣環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展與人口流向。

經(jīng)濟發(fā)展得越好，產(chǎn)業(yè)越豐富，吸引的人就越多，買房的人也就越多，購買力就越強大。

與其期待房地產(chǎn)稅降低房價，不如看清現(xiàn)實：好地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)永遠(yuǎn)不缺需求，核心資產(chǎn)始終是財富的基石。

3、夯牢家底有多重要？

你有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象。

過去幾年，無論發(fā)生什么黑天鵝事件，北上廣深那些核心地段，依然有人開著豪車，住著大宅，從容不迫。

為什么他們不怕經(jīng)濟周期，不怕市場波動？

因為他們的家底，早在二十年前就已經(jīng)打好了。

有的人在不限購時代，囤了好幾套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，現(xiàn)在每個月租金滾滾而來，比很多普通人的年薪都高。

有的人在金融危機時，買了些優(yōu)質(zhì)公司的股票，從此沒動過，如今每年分紅就是一筆不小的財富。

時代給過每個人機會，但不是每個人都能抓住。

買房，本質(zhì)上是買一個城市的股票，買一個區(qū)域的未來。

就拿深圳這次松綁的南山區(qū)來說——

這里匯聚了深圳灣、粵海街道、前海合作區(qū)等超級平臺，走出騰訊、大疆、中興等科技巨頭，200多家上市公司和超過6000家國家級高新技術(shù)企業(yè)聚集于此。

在人工智能、低空經(jīng)濟、機器人等未來產(chǎn)業(yè)的賽道上，南山早已提前卡位。

當(dāng)南山向著全球一流創(chuàng)新城區(qū)邁進時，你就能理解，為什么那些占據(jù)核心地段、稀缺景觀的豪宅，會成為高凈值人群率先爭搶的硬通貨。這些房子早已超越了居住屬性，成為分享城市發(fā)展紅利、對沖不確定性的核心資產(chǎn)。

4、樓市的分化，本質(zhì)是人群的分化，是預(yù)期和選擇的分化。

普通老百姓在不確定的時期，更傾向于將房子視作消費品，只求住得舒適，決策偏實用和穩(wěn)健。

高凈值人群則將一線城市豪宅視為大類資產(chǎn)配置的一環(huán)，著眼于長期保值增值和圈層屬性。

中游的改善盤，其命運則與城市轉(zhuǎn)型、板塊發(fā)展天花板、中產(chǎn)收入是否穩(wěn)定直接相關(guān)。

所以，別只盯著豪宅的大賣就認(rèn)為樓市要全面回暖，也別看到居民貸款意愿低迷就覺得沒有機會。

認(rèn)清自己所處的軌道，明確真實需求，才是當(dāng)下科學(xué)買房的起點。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

在資產(chǎn)配置的戰(zhàn)場上，有時候，選擇比努力更重要。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你掃碼預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護航。