根據江西省地方標準《建筑消防設施維保管理規范》DB36/T1086—2025（實施日期：2025年10月1日）整理，僅供參考。

一、相關術語

1、消防技術服務機構

從事消防設施維護保養檢查測試、消防安全評估等社會消防技術服務活動的企業。

2、建筑消防設施

建筑中設置的用于火災報警、滅火、防煙排煙、人員疏散、防火分隔、滅火救援等設施的總稱。

3、故障

建筑消防設施或其部件出現異常并可能導致消防設施部分或全部喪失功能的情況。

4、保養

對建筑消防設施的設備、管道、閥門等部件，在規定的時間內采取清潔、緊固、除銹、潤滑等措施的過程。

5、維護保養

保證建筑消防設施功能正常所進行的工作，包括巡查、檢查測試、維修、保養等。

6、定期維護保養

按規定的周期對建筑消防設施進行巡查、檢查測試、維修、保養，使其保持正常工作狀態。

注意：涉及維修，消防技術服務機構發現的問題，需以書面形式建議委托方，并敦促其整改，消防安全責任仍由委托方承擔。

三、是否需要委托維保

委托消防技術服務機構并非強制性。

1、應當委托的情形

設有火災自動報警系統、自動滅火系統和防煙排煙系統等建筑消防設施的物業所有人或管理人，自身沒有維護保養能力的，應當委托消防技術服務機構進行建筑消防設施維護保養。

2、可自行維保的情形

自身有維護保養能力的，應明確職能部門和人員。

3、多產權時由責任單位委托的情形

兩個及以上產權單位、使用單位共用建筑消防設施時，產權單位、使用單位應當協商、訂立協議，明確各方的建筑消防設施管理責任，并確定責任單位對共用建筑消防設施進行統一管理，由責任單位委托。

三、消防技術服務機構從業要求

符合從業條件，指派取得相應職業資格證書的從業人員，按照法律法規、技術規范和操作規程等要求，對委托單位的建筑消防設施定期維護保養，保證經過維護保養的建筑消防設施的質量符合標準要求，對維護保養結果承擔法律責任，出具真實、規范的記錄報告。

注：對每個維護保養項目，機構應充分了解和收集委托單位的意見、建議和投訴，不斷提高服務質量。

四、維護保養服務要求

1、維護保養合同

《合同》應加蓋雙方單位印章或合同專用章，由法定代表人、個體工商戶經營者或授權委托人簽字，并明確雙方的法律責任和義務，包括但不限于下列內容：

1）維護保養范圍，包括委托維護保養的各建筑物名稱、地址、使用性質、建筑高度、建筑面積、工業建筑的火災危險性類別和委托維護保養的建筑消防設施名稱；

2）雙方協商不屬于合同約定的維護保養的建筑消防設施，應明確由甲方自行或另行委托其他單位進行維護保養；

3）建筑消防設施已損部件的購置責任；

4）合同服務期限；

5）項目負責人姓名和聯系電話；

6）雙方的消防安全責任、權利和義務；

7）違約責任、處理方式；

8）消防技術服務機構在全國社會消防技術服務信息系統中的基本信息截圖及營業執照復印件等。

2、維保頻次

每月對建筑消防設施至少提供一次維護保養服務，在重要節假日、重大活動等時期應根據建筑消防設施使用情況或消防救援機構要求增加維護保養的頻次。

3、現場維保人員

維護保養由項目負責人和操作人員具體實施，建筑消防設施使用管理單位應派人參加，并對測試結果審核確認。

4、從業人員分工、職責

1）技術負責人，對消防技術服務質量進行檢查和監督，對本單位出具的《報告書》進行技術審核。

2）項目負責人，負責與維護保養項目相關人員的溝通和聯系，收集、整理項目的相關技術資料，編制《建筑消防設施維護保養工作計劃》，監督和指導消防設施操作人員落實維護保養工作計劃，對本單位出具的《報告書》進行質量審核，及時向建筑消防設施使用管理單位反饋消防設施維護保養情況。

3）消防設施操作員，具體實施建筑消防設施維護保養工作，及時處理維護保養中發現的問題，確保消防設施正常運行，并負責填寫建筑消防設施維護保養報告記錄并簽名。

5、當日維護保養結束后要求

當日維護保養工作結束后，消防技術服務機構應復位測試維護保養的相關設備，使其處于正常運行狀態。

6、簽字蓋章要求

出具的報告書應當由技術負責人、項目負責人簽名并加蓋執業印章，同時加蓋消防技術服務機構印章。消防設施操作員簽字確認。

7、出具報告時限

每次維護保養服務后，應在7d內出具《建筑消防設施維護保養報告書》，其間因故未能完成維修、保養任務的，應當在《報告書》中注明理由。

8、有關故障、維修等處置時限

應當在接到委托單位關于建筑消防設施出現故障的通知后，于24h內到達現場開展維修或更換設備，維修或更換設備應在48h內完成；需要由供應商或者生產企業提供零配件時，宜在5d內完成。故障排除后，消防技術服務機構應進行相應功能試驗，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。

9、隱患處理要求及責任

1）維護保養過程中發現的火災隱患，應提出書面整改建議，并協助建筑消防設施使用管理單位消除火災隱患。

2）對檢查、測試發現的問題，應立即做修復處理，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，經項目負責人確認后留存；對按照合同約定應由委托單位購置配件、實施清洗的，應當敦促其盡早落實。

10、公示牌內容

維護保養后，應當制作包含消防技術服務機構名稱、建筑消防設施、技術負責人、項目負責人、消防設施操作員和維護保養日期等信息的標識牌，在建筑的消防控制室等醒目位置予以公示。

11、人員密集場所維保要求

建筑消防設施維修期間，建筑消防設施使用管理單位和消防技術服務機構應采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用建筑消防設施進行維修的，應經委托單位消防安全責任人批準；人員密集場所的建筑消防設施使用管理單位還應當在建筑入口等明顯位置公告。

12、多家服務機構維保時范圍

同一建筑物內的建筑消防設施由兩個或兩個以上消防技術服務機構進行維護保養時，各消防技術服務機構維護保養范圍內的建筑消防設施在消防控制室的顯示、手動控制功能、聯動控制功能的檢查和測試應符合GB50116（火規）的相關規定。

13、質量管理及制度

應當建立健全質量管理體系，明確各類人員工作職責，制定建筑消防設施維護保養作業指導書、維護保養工作制度和質量管理制度。

1)建筑消防設施維護保養作業指導書應列出維護保養的項目、內容、流程、方法和要求；

2)維護保養工作制度包括消防設施測試、保養、維修、故障處置制度，以及現場安全作業制度、儀器設備管理制度、檔案管理制度等；

3)質量管理制度應明確文件審查、質量核查、質量信息反饋等工作程序。

14、儀器設備管理

機構按照相關文件要求配備消防技術服務基礎設備和消防設施維護保養測試設備，明確專人管理、維護和保養，確保設備處于完好狀態；對依法需要計量檢定、校準的設備，應按規定進行計量檢定、校準。

15、業務培訓制度

機構應當建立常態化的消防業務培訓制度，鼓勵員工積極學習消防法律法規、消防技術標準、消防設施維修技巧等方面的業務知識，不斷提高技術水平和業務能力。

16、檔案管理

建筑消防設施維護保養管理檔案包括機構管理檔案和服務項目管理檔案。

1）機構管理檔案：包括有關制度規定、業務培訓工作記錄、工作獎懲；從業人員名冊、勞動合同、技術負責人任命文件、取得的職業資格證書復印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案。

2）服務項目檔案：建筑消防設施維護保養合同、建筑消防設施基本信息表、維護保養工作計劃、建筑消防設施維護保養作業指導書、建筑消防設施維護保養報告書、建筑消防設施故障維修記錄表等，資料的存檔時間不應少于6年（國標征求意見稿為10年），信息化方式記載和保存時間不應少于10年。

17、其他

滅火器維修由生產企業或生產企業授權的機構承擔，并對維修后的滅火器質量負責。