150萬入手禪桂城芯的機會，真的不多了！

五一期間，佛山各大項目小戶型被“批量掃貨”；同時，60-120㎡新房供求比長期低于0.8，最緊張的時候5個人搶1套房。

供不應求之下，佛山剛需客還有哪些項目可以蹲？

佛山小戶型市場行情到底有多卷？不妨先聽聽粉絲小A的親身買房經歷~

這位在禪桂看了三個月房的年輕人，預算150萬，目標很明確——在禪桂中心區買一套90㎡左右的新規三房。

這段時間，小A幾乎把樓市君當成了“買房樹洞”，三天兩頭來聊思路。

其中，保利錦鯉堂悅是他的白月光——反復對比、多次到訪，就差沒在售樓部辦月卡了。

｜五一錦鯉堂悅現場人氣圖

4月時，錦鯉堂悅接連加推，小A場場不落，4座、6座都看了個遍，結果每次都在“我再想想”中眼睜睜看著房子被別人截胡。

｜與粉絲小A聊天記錄

直到五一假期，項目再度加推12座建面約89㎡新規三房。這次，小A終于“吃一塹長一智”不再猶豫，果斷入手。

樓市君忍不住感慨：買房這事，猶豫就會敗北，果斷才能上岸啊

｜與粉絲小A聊天記錄

粉絲小A的經歷，只是當下剛需市場的一個縮影。

樓市君了解到，五一期間，佛山多個項目120㎡以內小戶型扛起成交大梁。不僅走量迅猛，去化速度也十分驚人，當日看房、當日下定不在少數。

如作為 第一季度全市套數銷冠的東建·明德城，其 悅府組團近期加推4座樓王單位，主推90-117㎡三至四房，五一期間好樓層被一搶而空。

同樣是禪城祖廟的綠城錦海棠， 五一到訪高達230組，成交破30套，其 111㎡入門級四房房源告急，僅剩最后5套；

連續兩個月斬獲北滘樓市三料銷冠的保利嶺南臻悅， 五一期間日均到訪客戶超50批， 新加推的13棟119㎡房源，短短兩天便全盤售罄；

｜五一項目現場人氣圖

三水保利清能和府五一勁銷破千萬，成交主力正是建面約95-97㎡現樓新規三房。

｜五一項目現場人氣圖

這不是偶然的“五一效應”，而是佛山小戶型市場供需關系發生質變的信號。

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這時候，大家肯定想問了：為什么佛山小戶型的買家，下手如此果斷？

深究背后原因，樓市君認為以下三點必不可少。

其一，小面積產品選擇稀缺，新規小戶型更是“僧多粥少”。

放眼全佛山，目前主推120㎡以下小戶型的新盤，本就不多。

而且，其中一批新規小戶型，通過高贈送、高得房率，實現了“空間尺度翻倍”，比同面積舊規戶型更具優勢，自然成為市場爭搶的“香餑餑”。

就目前來看，全市主推新規小戶型產品的項目屈指可數。

其中越秀星匯燈湖入市不過才一年已經進入尾貨清盤階段，去年拿下全市套數成交榜top1，可見小戶型熱度之高。

其二，小戶型總價門檻更低，更容易上車

對于大多年輕剛需群體而言，預算有限、追求高性價比是核心置業訴求。

目前在佛山，150萬左右內即可入住 禪桂核心區， 小戶型產品成為置業第一選擇。

而且對比大戶型，小戶型總價低、首付壓力小、月供負擔低，契合年輕人收入水平。

｜佛山城市景觀圖

其三，政府福利＋限時購房特惠，激活市場需求

近期從二套房“商轉公”的放開、住房增值稅的下調、以及剛發布的放寬……

佛山一步步釋放市場活力，實實在在的降低購房成本。

與此同時，五一各大樓盤購房補貼、家電禮包、單價直降等福利輪番上線，進一步降低了置業門檻。

這也讓不少原本猶豫的購房者，抓住這一限時機遇，果斷出手鎖定房源。

實際上，小戶型持續爆火的底層邏輯，歸根結底還是供需關系失衡。

克而瑞數據顯示，近一年來60-120㎡是佛山樓市重要的成交面積段，占比約1/4。

但近一年來在供應上始終低于成交量。

最新數據來看，近一年全市60-120㎡新房供求比長期低于0.8。最緊張的時候，供求比甚至僅0.17，相當于五個人搶一套房。

而且尤其是在售新規項目中，60-120戶型僅占總供應量1/10。

由于供不應求，這類產品去化也在加快，對購房者來說簡直是“手慢就無”。

事實上，不止現在供應少，接下來市場為剛需客提供的選擇只會更有限。

樓市君大致摸查了一遍后續佛山新房市場，基本以大戶型為主，主推小戶型項目僅僅3個。

其中兩個是郊邊村舊改回遷房——位于城北的禪城城建公園里和晟樾云庭，據悉將會有部分做商品房出售，兩個項目均主推60-140㎡戶型。

目前兩個項目均是建設階段，此前樓市君咨詢項目進度，工作人員稱預計將于今年下半年至明年上半年正式開放預售。

|禪城城建公園里沙盤

|佛山樓市發布攝

|晟樾云庭效果圖

|圖源：祖廟微新聞

還有則是，廣東藝力與天生智慧聯合體打造的里水新規盤天德華府。

據悉該項目規劃建設8棟23層高層住宅以及3棟小高層住宅，將推出90-190㎡戶型，其中90-144㎡是項目的絕對主力面積段。

|天德華府項目效果圖

綜合判斷， 我們不難發現：當下小戶型的緊缺，并非短期市場波動，而是長期趨勢。

政策的傾斜、供地結構轉變等多重因素正在共同將新房市場推向“改善化”的深水區。

所以，對于預算有限的購房者，樓市君想說如果還有合適新房，趁政策福利疊加，抓緊把握置業窗口期。

最后，對于佛山小戶型供不應求你怎么看？評論區聊聊~