山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
大同樓市2025年成交量較峰值時期腰斬，然2026年出現了“千人搶房”！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
大同樓市“飄紅”｜“搶房”異相
2026年陽春后，大同樓市正呈現出一幅矛盾景象：一邊是二手房均價持續下跌、新房市場連續下跌，購房觀望和謹慎；一邊是御龍庭五期“千人搶房”火爆場景。
如此“異相”，兩極分化，絕非偶然，解讀御龍庭五期熱潮，既是讀懂大同樓市的“變革期”，也能為購房者、開發商提供極具價值的市場觀點參考。
2026年4月20日，僅用半天御龍庭五期拍號結束，該項目成為大同樓市上半年熱度最高的樓盤，形成了“未售先火”，同時對周圍的樓盤形成極大的壓差！
如此現象，房企一定做對了一些事情，其產品定位貼合樓市的主流需求。主打低密宜居屬性+新產品+極致性價比，使其脫穎而出，引發千人爭搶。
NO. 1｜解讀搶房現象的成因
2025年冬，大同在數年未土拍的情況下，連著5宗用地成交。預示著大同樓市開始土地端回暖，商品房筑底期基本形成！
樓評君在這種背景下前往大同樓市調研分析，發覺大同四代+“零公攤”產品已經多有布局，如東方柏翠、建龍央璽、瀛湖觀祉、京華九璋，御龍庭五期等。
其中，御龍庭五期是以價格換周期最明顯的樓盤，在周圍一眾均為準現房的情況，御龍庭五期的施工節奏明顯要滯緩一些，但是不怕——御五奇思妙想！
在御龍庭業主群內發布其極低的單價區間，最高不超8k的宣傳口徑，近半年時間導致御五周圍的其他項目基本營銷“停頓”——也是大同樓市分化開始！
（一）大同整體仍處于去庫存周期，需求趨穩，御五強搶的其他盤流速“飯碗”。
（二）市場分化。新房改善，二手房占領剛需，御五定位初改善，客群基數廣。
（三）御五選取“以價換量”策略，追求極致的流速，降低項目周期成本的導向。
（四）御五產品具有革新，同級別“零公攤”產品可競爭存量樓盤的+20平戶型！
NO. 2｜御龍庭五期簡析
御龍庭五期位于御東新區的文瀛南路和同煤快線交界東北側，臨近大同南站、方特和文瀛湖，論區位而言，屬于御東新城的低密生活區，生態好+交通良優勢占據。
看御龍庭五期的規劃，摒棄了之前的注重園林勾景，簡單粗暴的四排12棟小高層，把項目的核心競爭力全壓在——戶型產品產品上。
大同是一個不缺房子的城市，但是缺乏好房子。御西普遍的容積率均在3.0以上，居住密度度高，御東文瀛湖片區普遍2.0以內，為好房子鋪設了道路！
御龍庭五期主力產品為135平和145平米，這兩個戶型基本可以和舊規的150-170平米的戶型pk，簡單看一下，兩個戶型均為3+1的雙衛，客廳6.2和7.2米！
“零公攤”產品其套內使用面積基本接近購買的建筑面積，疊加單價是周圍在售樓盤的價格洼地，與文瀛南路的建龍央璽、九如瀛湖相距一兩公里，單價更具優勢！
NO. 3｜御五搶房現象啟示
大同，在山西樓市中屬于走勢偏弱的城市，省內成交占比逐年降低。然而，弱勢城市依舊有頂流樓盤的存在——
故而：大同樓市并非持續困頓，而是好房難覓。樓評君從三個維度來闡述啟示。
（一）購房者：理性選擇，清晰樓市新時代的到來，御五僅僅是好房開局。
（二）房企端：磨刀不誤砍柴工，同質化開發慎重，精準前期定位回歸市場訴求！
御龍庭的定位是梳理市場、競爭、客群，對“好房子”產品不斷優化，其產品定位和營銷策略服務于其開發目標——加快御龍庭余量土地開發節奏！
（三）管理端：政策疏解流通領域，供地節奏符合區域平衡，讓房企活下去，讓購房者有信心，推動樓市全面健康發展，鼓勵產品大膽創新，激活住房改善需求！
寫在最后：對于大同的購房者而言，理性看待房地產的換代周期，新產品在未來一兩年內會供給增多，房企也應根據土地秉性，精準定位，產品匹配客群需求。
御五大概率在半年內清盤，其認籌金15萬門檻客戶量依舊爆滿，房企大概率存在“漲價”5%可能性，希望御五現象引發大同樓市回暖，交付依舊好評！
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