商業(yè)觀察

觀察企業(yè) | 太古

作者 | MOMO

圖源：小紅書賬號興業(yè)太古匯

銷售額全線上漲！太古內(nèi)地商業(yè)發(fā)威了！

5月8日，太古地產(chǎn)公布了2026年一季度運(yùn)營情況。

該集團(tuán)一季度旗下主要購物中心銷售額全部實(shí)現(xiàn)正增長，其中內(nèi)地高端零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)十分亮眼，多個核心項(xiàng)目甚至錄得50%以上的反彈。

其中，上海興業(yè)太古匯最高漲了81.5%！

北京三里屯太古里以56.2%的增幅，構(gòu)成第一增長梯隊(duì)。

廣州太古匯（17.6%）、成都太古里（+18.4%）、上海前灘太古里（+14.7%），穩(wěn)步增長。

在延續(xù)了2025年的積極增長勢頭后，太古在內(nèi)地的商業(yè)版圖將迎來新一輪爆發(fā)期。

位于上海的前灘太古里二期、陸家嘴太古源、北京太古坊、三亞太古里等項(xiàng)目都將在今年下半年分階段開業(yè)。

西安太古里、廣州太古匯三期、聚龍灣太古里則將在2027年起分階段落成。

值得注意的是，位于廣州的聚龍灣太古里一期已經(jīng)于2025年底分階段開業(yè)，引發(fā)了市場高度關(guān)注。

作為高端商業(yè)地產(chǎn)的晴雨表，太古的“加速上升和布局”，是國內(nèi)高端消費(fèi)復(fù)蘇的前兆嗎？

01

內(nèi)地商場銷售額全線上漲

上海興業(yè)太古匯大漲81.5%

綜合來看，期內(nèi)太古所有內(nèi)地商場的銷售額都在上升，體驗(yàn)式零售概念成為太古決勝的關(guān)鍵因素。

其中，上海興業(yè)太古匯作為本季度最受關(guān)注的項(xiàng)目之一，延續(xù)了2025年下半年以來的強(qiáng)勁反彈趨勢，今年一季度銷售額同比大幅增長81.5%。

就主要得益于LV“路易號”大型概念空間的落地，滿足奢侈品消費(fèi)者對沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)的需求，帶來了巨量客流效益。

其次近年來項(xiàng)目持續(xù)的品牌調(diào)改升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化以及奢侈品牌重組，也有效提升了銷售額。

北京三里屯太古里同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升趨勢，在2025年較高的銷售基數(shù)上，今年一季度銷售額同樣大增56.2%。

從2021年三里屯太古里西區(qū)啟幕、2022年南區(qū)啟動改造升級，到2025年底完成北區(qū)的改造煥新，三里屯太古里已經(jīng)經(jīng)歷了近五年的優(yōu)化升級。

去年，項(xiàng)目還落地了包含路易威登之家、迪奧之家、蒂芙尼全新旗艦店在內(nèi)的多家高能級品牌旗艦，并密集舉辦227場首發(fā)首秀，持續(xù)強(qiáng)化其作為城市文化生活目的地的地標(biāo)屬性。

成功帶動強(qiáng)勁人流，提升項(xiàng)目銷售額。

成都太古里和前灘太古里在多個品牌持續(xù)調(diào)整后，也分別錄得18.4%和14.7%的銷售額增長。

值得肯定的是，調(diào)整幅度較小、本身銷售額基數(shù)就較高的廣州太古匯也同比增長了17.6%。

主要得益于以黃金為首的熱門品牌引發(fā)的效益與項(xiàng)目100%的高出租率，同樣體現(xiàn)出項(xiàng)目作為華南區(qū)域綜合消費(fèi)目的地的復(fù)蘇情況。

02

下半年上海、北京、三亞等

多個項(xiàng)目亮相

太古商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)期

從2026年及之后的內(nèi)地籌開商場來看，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的商業(yè)布局將迎來一輪爆發(fā)期。

位于廣州的聚龍灣太古里一期已經(jīng)于2025年底分階段開業(yè)，項(xiàng)目依托濱水優(yōu)勢，打造低密度、開放式街區(qū)型商業(yè)空間，聚焦國際高端品牌與新興消費(fèi)業(yè)態(tài)。

目前，聚龍灣太古里已有七十余家品牌入駐，其中不乏裕蓮茶樓、去茶山、smfk以及上森派系等區(qū)域首店與潮流標(biāo)桿。

待項(xiàng)目2027年全面落成后，廣州也將成為繼上海以后，同時兼具太古里和太古匯的城市。

此外，廣州太古匯三期也將在2027年起分階段落成，將進(jìn)一步鞏固太古在廣州高端商業(yè)市場的地位。

同時，還有位于上海的前灘太古里二期、陸家嘴太古源、北京太古坊、三亞太古里四個項(xiàng)目也將在今年下半年分階段開業(yè)。

其中前灘太古里綜合發(fā)展項(xiàng)目計(jì)劃2026年落成，二期項(xiàng)目將引入更多國際酒店和米其林餐廳，推動前灘商業(yè)勢能進(jìn)一步提升。

項(xiàng)目效果圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

上海陸家嘴太古源正處于規(guī)劃建設(shè)階段，計(jì)劃2026年起分階段落成，其住宅部分已展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場競爭力，商業(yè)部分的落地將進(jìn)一步完善太古在上海的業(yè)務(wù)布局。

北京太古坊作為頤提港的擴(kuò)建項(xiàng)目，將太古坊的社區(qū)營造優(yōu)勢延伸至北京，計(jì)劃2026年末起分階段開業(yè)。

項(xiàng)目效果圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

三亞太古里，是太古旗下首個度假型高端零售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年分階段啟幕。

項(xiàng)目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，瞄準(zhǔn)海南自貿(mào)港與旅游消費(fèi)的巨大風(fēng)口，項(xiàng)目也將與中免集團(tuán)合作構(gòu)成三亞國際免稅城的三期部分。

項(xiàng)目效果圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

落子西北的西安太古里，則是太古在內(nèi)地體量最大的太古里項(xiàng)目。總體量近47萬方，計(jì)劃于2027年分階段亮相。

依托小雁塔歷史文化片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃通過“商業(yè)+酒店”模式，配套西安居舍酒店，將城市文旅與現(xiàn)代零售深度融合。

而同時作為西安首個太古里項(xiàng)目，西安太古里的落地不僅將填補(bǔ)城市高端商業(yè)的空白，同時也是太古內(nèi)地商業(yè)版圖中極具戰(zhàn)略意義的一環(huán)。

項(xiàng)目效果圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

03

高端消費(fèi)回暖

太古要“搶跑了”？

從2024年的低谷，到2025年的翻盤，再到2026年的加速布局，太谷地產(chǎn)在內(nèi)地的高端商業(yè)版圖呈現(xiàn)出了一條清晰的反彈上升的路徑。

作為奢侈品市場晴雨表，太古地產(chǎn)在今年上半年交出了一份超預(yù)期的內(nèi)地零售成績單。

同時，走出谷底之后的太古，在內(nèi)地的商業(yè)籌開項(xiàng)目將迎來新一輪爆發(fā)。

同期新鴻基、恒隆旗下多個內(nèi)地高端商場，同樣錄得零售額與租金收入的雙雙回升。

這是否真的能反映消費(fèi)全面回暖呢？

獨(dú)角MALL認(rèn)為，這不是單家企業(yè)運(yùn)氣好，而是資本向頂級資產(chǎn)集中——經(jīng)濟(jì)下行期，馬太效應(yīng)反而放大。

同時，在消費(fèi)分化時代，最先出圈的往往是那些擁有頂級地段、奢侈品牌資源與長期運(yùn)營能力的核心資產(chǎn)。

資本向太古、新鴻基、恒隆等高端消費(fèi)占比較高的商業(yè)集中，這些頂級商場零售額和租金回升，在很大程度上是“搶”了其他市場的份額。

太古的加速布局，正是這一趨勢的明確體現(xiàn)。

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