云南
黑林鋪昭宗片區規劃，有大調整！
5月9日，五華區黑林鋪片區約400土地地控規方案公布，不僅新增了51班中小學，還降低了宅地容積率
具體規劃如何，接著往下看！
根據方案，此次進行規劃調整的地塊，面積約26.61公頃(約合399.11畝)。
地塊位于西三環樞紐西南側，北臨昆楚大高速，東臨西三環，內部有昭宗路穿過。
同時，地塊周邊還連接了滇緬大道、昆楚大高速等，自駕出行比較便捷。
從位置來看，這批土地屬于昭宗片區城改，包括隔壁的平板玻璃廠及其第二生活區。
地塊位置及范圍｜圖源自規局
本次控規修改內容，主要有以下4個方面：
一是，優化了道路交通，提高片區開發的可實施性。
從方案來看，地塊范圍內原本規劃新建3條道路，實現與外部的連接。
此次調整主要是在原基礎上，增加了一條南北向連接道路，未來將新建4條道路。
規劃調整前后對比｜圖源自規局
二是，按合格標準，新規劃了51班學校，包括1所12班小學和1所完中(18班初中、21班高中)。
這2所學校用地，原本規劃為住宅，現土地性質已調整為中小學用地，占地面積總共約86畝。
三是，根據強度分區調整居住用地開發強度。
原本，地塊范圍內的住宅用地規模接近228畝，占總地塊的57%，現在已縮減到149畝。
同時，容積率也從1.6-2.8降到1.5-2.0，限高從48米降到27-36米，開發強度大幅降低。
從規劃條件來看，這些住宅地塊，未來大概率將開發成疊墅或洋房類低密產品。
四是，優化綠地布局，增加公園綠地面積。
調整后地塊規劃｜圖源自規局
值得一提的是，昭宗片區自2024年以來，已進行了2次規劃調整。
上一次是在2024年，片區主要調整是大幅降低了容積率， 建筑高度統一降至48米。
如今，部分地塊規劃再次調整，容積率和限高繼續下降，居住品質大幅提高。
而且，在教育配套上也有明顯的增配，更利于后期開發 。
昭宗片區2024年調規公示｜圖源昆明自規局
此次調規后，片區住宅用地，預計不久后就會擺上招拍掛平臺。
而且，通過優質教育資源帶動片區開發，對于市場來說已是常規操作。
屆時，昭宗片區這片低密土地會花落誰家，學校又會引入什么優質資源，我們拭目以待。
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