江蘇
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2026年第18周（5月4日-5月10日），無錫全市新建商品住宅共成交179套，成交面積2.37萬㎡，成交金額4.94億元，成交均價20841元/㎡，套均總價276萬元/套。
從環比維度看，市場延續了4月末以來的弱企穩態勢：成交套數環比上升8.48%、成交面積環比增長3.75%、成交金額環比微增0.87%，量能呈現出小幅回暖的特征。
但若拉長時間維度對比去年同期，市場承壓信號依然明顯--成交金額同比下降20.68%、套均價同比下挫18.47%、成交均價同比下行13.68%、成交面積同比收縮8.12%。
本周無錫新房市場呈現典型的"量能修復、價值回落"格局。環比指標全線翻紅印證了短周期的需求釋放，而同比的全面下行--尤其是套均價-18.47%、成交金額-20.68%--揭示了"以價換量"的核心邏輯。
第一梯隊? 量價齊升的 " 主引擎 "
新吳區本周成交量0.77萬㎡，環比大漲64.11%，成交均價20594元/㎡，環比上漲5.60%，呈現典型的量價齊升態勢，是全市成交的絕對主力。
核心驅動為建發觀云與長江閱集中備案，拉動區域成交量大幅上漲，印證了產業+品質雙加持的產品對市場購買力的強吸引力。
第二梯隊? 量升價跌 / 穩中有進的 " 基本盤 "
梁溪區本周成交量0.21萬㎡，環比上漲11.68%，成交均價25800元/㎡，環比下滑10.70%，呈現量升價跌特征。作為傳統核心城區，區域存量106.0萬㎡，本周無新增供應，價跌背后或為中低總價產品成交占比提升，改善型高價產品去化承壓。
濱湖區本周成交量0.31萬㎡，環比大幅反彈96.50%，成交均價18116元/㎡，環比減少11.09%，同樣為量升價跌態勢。區域存量102.8萬㎡，無新增供應，量增價跌反映出改善型產品成交結構下移，高價豪宅項目去化乏力，后續需關注市場信心修復節奏。
第三梯隊? 量跌價升的 " 短板區 "
惠山區本周成交量0.36萬㎡，環比下滑15.31%，成交均價15348元/㎡，環比上漲4.79%，呈現量跌價升。作為剛需主流板塊，區域存量83.6萬㎡，無新增供應，均價小幅抬升或為中高端改善產品成交占比提升，但整體去化節奏仍顯疲軟。
錫山區本周成交量0.55萬㎡，環比下滑19.22%，成交均價20911元/㎡，環比微升0.13%，為量跌價升特征。區域存量79.9萬㎡，無新增供應，價格中樞保持穩定，量跌或為階段性備案節奏影響，錫東新城的價值支撐力仍在。
經開區本周成交量0.17萬㎡，環比大幅下滑52.83%，但成交均價32094元/㎡，環比上漲8.63%，穩居全市第一，呈現典型的 “高端化、低頻化” 特征。區域存量96.1萬㎡，無新增供應，成交高度依賴少數高總價項目網簽節奏，量縮價漲印證了豪宅市場的韌性與稀缺性。
整體來說區域分化加劇：新吳區以產業+品質項目帶動，成為全市唯一量價齊升的板塊，其余區域或量升價跌、或量跌價升，市場冷熱不均。
供應端全面停滯：本周全市無新增供應，存量高企背景下，市場完全依賴存量項目的備案節奏與成交結構調整。
價格結構分化：經開區均價持續領跑，濱湖區、梁溪區均價環比下滑，反映出高端改善市場內部也出現結構性分化，核心資源型項目更具韌性。
預判無錫市場
短期：預計成交將延續小幅波動節奏，新吳、錫山有望繼續領漲，全市成交套數大概率維持在170-200套區間，難以出現脈沖式反彈。
中期：傳統"紅五月"動能不足已成定局，開發商或加大營銷投放和價格優惠力度，二季度末可能迎來新一輪以價換量窗口，全市成交均價仍將承壓。
1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。
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