來源：曉博說城市 作者：劉曉博

近日，深圳龍崗區一塊土地以70.45億元成功出讓，引起了全國媒體的關注。

這就是2017年世貿集團競得的，計劃建造700米地標建筑的原“深港中心地塊”。

由于房地產在2021年出現歷史性拐點，項目在2022年停工。2023年經歷了兩輪流拍，最終在2025年被政府收儲，并對規劃指標進行了調整。今年5月6日這塊地成功出讓，被“造城能力”超強的華潤置地拿下。

應該說，這是在處置房企出險資產、盤活爛尾地塊上一次非常成功的操作。既避免了土地的閑置，實現了項目風險出清、資產保值，還擇優引入了具備頂級造城與地標運營能力的房企，穩住了片區的發展預期。

近日筆者獲悉，深圳對這個片區未來的發展非常重視，定位也非常高：深圳東部的“后海灣+西麗湖”。

眾所周知，后海是深圳目前最耀眼的城市封面，大量企業總部匯聚在這里，擁有很多全國知名的地標建筑。

“西麗湖科教城”是深圳目前最成熟的大學城，類似北京的海淀，孕育出了全國知名的“機器人谷”，是深圳科技創新最活躍的區域之一。

大運憑什么成為東部的“后海+西麗湖科教城”？

首先，這里擁有3所實力雄厚的大學——香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學和深圳信息職業技術大學，分別被簡稱為港中深、北理莫和深信大。港中深還在片區內設立了醫學院和音樂學院，優質高教資源進一步匯聚。

港中深多次名列全國合作辦學類高校第一名，招生分數在很多省市跟老牌985相當；北理莫在全國合作辦學類高校名列第六。深信大則多次當選“中國頂尖職業技術大學”，招生分數超過了一些雙一流高校。

港中深在AI、機器人、金融科技強實力雄厚。已建成包括人工智能與機器人、大數據與數據科學、金融科技等在內的多個國際一流學科和高水平科研平臺。

北理莫以數理、材料、電子信息見長；深信大的優勢專業包括 ICT、集成電路、軟件，與華為、騰訊有深度合作。

片區內還集聚了3個諾獎實驗室，數十個科創平臺、重點研究院，形成 “基礎研究—攻關—轉化” 全鏈條。

大運片區的高教、科研資源還催生、助推了一批上市公司、知名企業，比如云天勵飛、大普微、黑犀牛、芯天下、拓野智能、雪龍數控等。10多家上市公司因為大運優良的創業環境、充沛的創新資源，落戶在了這里。

值得注意的是：

港中深、北理莫旁邊的龍崗公眾高爾夫球場地塊已經收回，實現了還綠于民。

三所大學不遠處坐落著龍口水庫，生態環境條件得天獨厚，目前壩體已經開放，未來將實現全面開放。

港中深和北理莫兩個大學之間的國際大學園路將打造成為步行街。還將建設環形慢行系統，將三所高校打造成為無界之城，并與周邊的商業設施、體育場館、公園等實現無縫銜接。

將高水平規劃設計大運片區城區天際線和第六立面，在周邊的公園山體、建筑物高點建設高標準的城市看臺。

片區的中部，是深圳大運體育中心，除了擁有6萬個座位的體育場，還有1.8萬個座位的體育館，3000個座位的游泳館，以及全民健身廣場，6.5萬平方米的配套商業（大運天地）。

目前，這里已經成為深圳年輕人的主場，深圳舉辦各類演出、體育活動最為頻密的城市客廳。被公認為國內設施最好、人氣最旺、賽演最精彩、業態最豐富的賽事演藝與商業融合新地標

大運體育中心北部，就是剛剛盤活的“深港中心地塊”，根據土地出讓公告，這塊地不僅體量龐大，更承載著高標準打造深圳東部中心國際化街區的使命。

宗地土地面積16.97萬平方米，建筑面積47.68萬平方米，土地用途為二類居住用地+商業用地+城市道路用地。其中住宅（含配套）建筑面積約30.56萬平方米，集中商業約14.35萬平方米。將高標準打造住宅以及商業、酒店、綠地等設施，并與現有的大運天地有機融合、形成一體

大運還正成為深惠城際（在建）、地鐵3號線、14號線、16號線及規劃21號線、23號線交匯的樞紐區域。

總之，大運片區是深圳東部的“天選之子”，擁有諸多優質資源，它的定位不僅是“深港國際科教城”，還是灣東智芯核心區、深圳東部中心核心引擎、深圳城市新客廳等。

3到5年之后，這里的城市面貌將躍上一個新臺階，成為深圳東部亮眼的增長極。