北京
神仙打架的世紀城，又上新了。
2026年3月10日，保利發展以15.8578億總價、38084元/㎡樓面價，摘得錢江世紀城核心單元XS010401-09地塊。
拿地近2個月后，項目規劃公示了。
根據公示，項目規劃了6幢13-16層小高層，以及7幢4-5層疊墅產品，整體采用北高南低的排布方式。
外立面采用公建化設計，運用了大面積玻璃和淺灰、淺金色鋁板，高層統一采用封包陽臺設計，整體呈現現代簡約的風格，看上去通透又高級。
從高層10號樓的立面和剖面圖看，架空層層高4.4米，標準層高3.15米，符合改善定位。
景觀配套方面，內部預計將打造下沉庭院+景觀廊架的組合式歸家動線，社區北部規劃了400㎡的集中綠地，以及公共文化活動場地、體育活動場地、羽毛球場、公共文化設施用房、嬰幼兒照護服務用房等。
項目容積率僅1.8，創下了錢江世紀城近十年以來的宅地容積率新低，是板塊內難得的低密。
地段也很好，西面是碧桂園瓏悅，往北直線約500米是奧映鳴翠府。
不僅坐擁雙地鐵的便捷交通，更被高端商業、頂尖學府、三甲醫院等成熟配套所環繞，綜合條件十分優越。
教育方面，3公里范圍內聚集了杭州市崇文世紀城實驗學校、杭州學軍中學教育集團文淵中學等優質教育資源。
按照目前崇文世紀城實驗學校學區范圍來看，項目有較高的崇文學區預期。
交通方面，項目距離地鐵7號線興議站約400-500米，距離規劃中的地鐵15號線豐二路站約600米，雙地鐵覆蓋，公共交通便利。
醫療資源方面，浙醫二院、省婦保院等三甲醫院提供堅實保障，直線距離均在1.5公里以內。
商業則有印力匯德隆、杭州奧體印象城、規劃龍湖天街、在建的SKP等大型購物中心，滿足高端消費與日常購物的多元需求。
作為杭州核心改善板塊，地塊所在的錢江世紀城，新房銷售情況穩健，去化情況顯著優于市場平均水平，但內部依舊存在分化。
靠近奧體、亞運村的核心區，房價更高，去化較快。
如奧映鳴翠府，260套高層房源已全部售罄，均價約9萬/㎡，最低中簽率12.23%，剩余2幢疊墅（僅18套，面積310-350㎡）待加推，放風價12萬+/㎡。
奧映世紀，4月17日取證首開86套高層，均價約8.77萬/㎡，總價1461萬元起步，截至發稿，據透明售房網數據，整體網簽率達到了72.09%。
往東南的區域，如世紀城南的建發宸云、綠城麗香庭等項目，高層售價均在5萬/㎡出頭，與市北、北干等區域形成同價位段競爭，銷售節奏則有所放緩。
據克而瑞好房點評網評測，綠城·麗香庭是一款以區域兌現力與生活便利性為核心競爭力的都會型豪宅，適合看重通勤效率、成熟配套與品牌服務的高凈值家庭。其優勢在于地鐵、商業、教育、醫療資源的高度集聚，以及綠城系產品細節與物業服務的可靠兌現。
克而瑞評測依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。
據了解，錢江世紀城目前還有XS010104-07地塊（豐北TOD2.0）、XS010106-13地塊等多宗儲備宅地，加上保利世紀城低密項目，未來板塊高端房源供應較為充足。
世紀城核心單元XS010104-07地塊
世紀城核心單元XS010106-13地塊
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