廣東
白云設(shè)計(jì)之都，來了個(gè)狠角色！
就在剛剛，廣州日?qǐng)?bào)刊登了白云黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊的掛牌信息。
地塊可用建設(shè)面積20046平，總建面50115平，按108937.27萬元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，掛牌樓面價(jià)約21737元/平。
地塊預(yù)計(jì)在6月15日左右限時(shí)競(jìng)價(jià)，我們接著往下看。
｜圖源：廣州日?qǐng)?bào)
樓市君大概總結(jié)了地塊信息，有幾個(gè)點(diǎn)需要關(guān)注。
1、地塊就在白云設(shè)計(jì)之都板塊，地段不錯(cuò)。
從地圖上看，地塊距離2號(hào)線黃邊站，以及3號(hào)線白云大道北站都不遠(yuǎn)，雙地鐵加持下，可快速換乘多條線路通達(dá)廣州核心城區(qū)，交通便捷。
東面距離安華匯商圈不遠(yuǎn)，且臨近設(shè)計(jì)之都核心商圈，步行約450米可達(dá)時(shí)光匯·里坊，買菜逛街、日常消費(fèi)都很便利。
再加上設(shè)計(jì)之都這兩年發(fā)展勢(shì)頭兇猛，整個(gè)板塊的潛力都被提高了不少。
｜廣州樓市發(fā)布 制
2、容積率僅為2.5，適合打造為相對(duì)低密的產(chǎn)品。
按照信息公示，地塊可用建設(shè)面積20046平，總建面50115平，換算下來容積率只有2.5。
這宗地在去年剛剛完成調(diào)規(guī)，建筑高度被嚴(yán)格限制在80米。
｜圖源：廣州規(guī)自局
正常來說，2.5容積率就可以不做純粹的塔樓或者高層，可以參考的是去年保利拿下的白云新城地塊，2.3的容積率，規(guī)劃成純板樓。
因此，樓市君認(rèn)為白云設(shè)計(jì)之都這次有望出現(xiàn)低密小高層產(chǎn)品。
3、2萬出頭的樓面價(jià)，給開發(fā)商留足了操作空間。
地塊掛牌樓面價(jià)21737元/平，在設(shè)計(jì)之都算合理范疇。
可以參考的是，2023年保利拿地開發(fā)的保利云境，樓面價(jià)約1.9萬/平；廣州地鐵拿地開發(fā)的廣州地鐵云筑上品，樓面價(jià)2.6萬/平。
關(guān)鍵是這兩個(gè)項(xiàng)目都賣的不錯(cuò)。
保利云境首開即爆，從開盤到清盤只用了不到一年；云筑上品也持續(xù)熱銷。
即便是黃邊舊改的融資區(qū)——中建白云之星，目前也有較高的市場(chǎng)熱度。
｜保利云境首開現(xiàn)場(chǎng)圖
更關(guān)鍵的是，地塊周邊的置換需求也很旺盛。
包括時(shí)代玫瑰園、金碧雅苑、方圓云山詩意等等小區(qū)，基本都是樓齡20年左右的小區(qū)。
目前，貝殼找房上顯示，時(shí)代玫瑰園掛牌量155套、金碧雅苑91套，云山詩意119套。
其中云山詩意的掛牌均價(jià)達(dá)到了37660元/平！
｜圖源：貝殼找房
一句話總結(jié)，地塊地段配套不差，新規(guī)+小高層組合能打，很容易在板塊內(nèi)打開市場(chǎng)。
再加上5萬平的體量不大，算得上“小而美”的地塊，開發(fā)商可以不用占用大量資金開發(fā)，對(duì)房企來說算得上優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
樓市君預(yù)計(jì)會(huì)有不少房企報(bào)名。
另外，今天早上10點(diǎn)，花都秀全湖旁邊的宅地將限時(shí)競(jìng)價(jià)。
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