北京
文/廣州進深 嚴明會
5月份白云區樓盤成交金額排行榜出爐。
中建白云之星以4.9億元的成績排在第一位。
單月網簽91套，成交面積約1.13萬㎡，成交均價4.35萬元/㎡，套均價538.48萬元。
中建·白云之星項目，源自于白云巨無霸黃邊村舊改。
其于去年6月中旬正式開盤，首開吸引超160+組高凈值客戶成功定房，銷售額超10億元。
項目定位為高端改善，共規劃5棟住宅，戶型為建面約115-226㎡。
全系戶型均為新規設計，使用率超100%。
開盤至今，已經一年。
據查閱，項目累計網簽274套，成交金額超16億元。
但價格上，有小幅下跌。
去年首開時，成交均價在4.66萬元/㎡；今年2月一度漲到4.97萬元/㎡。
目前的最新成交均價在4.35萬元/㎡。
從區位看，中建·白云之星地段優越，位于廣州設計之都核芯位置，享有全維配套加持。
直線距離1公里范圍內，擁有2號線黃邊站，14號線彭邊站、鶴龍站三座地鐵站；
周邊時光匯、云門NEW PARK、金鉑廣場等多個大型商業體云集。
教育資源上，項目重點簽約引入了96班九年一貫制——華中師范大學白云學校，預計今年9月小學開學。
這個學校可不簡單。
其同源名校華中師大一附中，2024年高考一本率高達99.12%，清北錄取率達7%，向來有“清北搖籃”之美譽。
項目開發主體廣州黃邊城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事長為鄔歡，經理為張松。
股權方面，該公司控股股東為中國建筑第三工程局有限公司，持股89.1%。
值得一提的是，中建·白云之星所在的白云設計之都板塊，下周將有一宗新宅地出讓，即白云區黃邊北路北側AB2902026地塊。
其于5月15日掛牌，總起拍價約10.89億元，起拍樓面價21737元/㎡。
該地塊綜合素質非常靚。
1）周邊發展成熟，城市界面沒有“村”感。交通、商業等配套資源，也較為齊全。
2）容積率低至2.5。按“好房子”標準打造，住宅限高80米，低密舒適，對比周邊二手小區，優勢凸顯。
3）整個地塊總建面約5萬方，體量不算大，整體“小而美”。
2萬元/㎡出頭的拿地成本，也給了開發商更大的操作空間。
從航拍圖來看，目前地塊已經基本平整完畢。
開發商拿地即可進場動工，省去了前期場地整理工期與相關成本。
據市場消息，目前已有多家房企盯上這塊地，包括金茂、建發、中鐵建、五礦、中鐵等，都是實力雄厚的國央企。
· 金茂，擅長高端改善，目前廣州在售項目有金茂越秀丨璞樾墅等。
· 建發，在白云打造過建發九龍倉?央璽，有深耕本地市場之意。
· 中鐵建，地標豪宅專業戶，白云新城的西派云峰已樹立高端口碑，補倉意愿強烈。
· 五礦、中鐵資金充裕，偏好核心城市優質宅地，聯合開發經驗豐富。
地塊開拍，勢必引發一場血戰。
無論誰拿下，未來的產品都不會差。
而中建·白云之星，距該地塊直線距離僅1公里多。
未來二者的戶型面積段、目標客群，大概率會出現一定重疊。
尤其是，目前中建·白云之星全盤去化不足四成，壓力還是有點大的。
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