大玻璃面、高窗墻比，近年溫州交付的一些住宅，顏值越來越高。即便建在CBD的商務樓群之中，也絲毫沒有違和感，反而相得益彰。

走進這些大玻璃面的住宅，就會發現這類住宅室內更敞亮，景觀視野更好，舒適性更強。

這本是一件好事。然而，最近這類住宅交付后，有些業主卻開始破壞這樣的美好——擅自更換落地窗。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

擅自更換落地窗的現象，首先出現在永嘉，以甌北、三江那些南向一線江景房為主。

大概2022年起，甌江尚品、溫州1號等小區交付后，接連有業主擅自拆除開發商安裝的玻璃，根據自身喜好更換新的玻璃。

溫州1號外立面現狀

更換玻璃的原因，在于這些業主嫌單塊玻璃太小、邊框太多，破壞了景觀視野的整體性，從而更換更大的單塊玻璃、減少邊框的存在。

站在業主個人角度，更換為更大的單塊玻璃之后，窗外風景成為一幅完整畫面，景觀視野、居住體驗確實更好。

玻璃更換前后景觀視野效果對比，AI生成

然而，站在全小區角度，擅自更換玻璃，以一己之私破壞了建筑外立面及小區形象。

盡管都是大玻璃，但業主擅自更換之后，由于玻璃邊框樣式、折射率都不同，同一墻面的不同玻璃出現了巨大差異，破壞了建筑形象的整體性，顯得非常凌亂。

如果說陽臺封窗與不封窗，像一排牙齒掉了幾顆，那么這些擅自更換玻璃的，則像一排牙齒黃了幾顆。

在甌江北岸，除上述小區外，后來交付的國鴻中心，近年越來越多房源投入裝修，也有一些業主擅自更換了玻璃，破壞了建筑原有界面。

國鴻中心外立面現狀（上下滑動查看更多）

而這一擅自更換玻璃的現象，近年還從永嘉蔓延到了市區。

起初，市區僅有安置房有擅自更換玻璃的現象。

現在，這類現象已經出現在市區的商品房里了。

在小南門的檀境，面朝溫瑞塘河的西面，就有不少業主擅自更換了玻璃。

檀境部分沿河樓幢外立面現狀

所幸的是，當前濱江CBD的住宅，暫未發現這些大面積更換玻璃的現象，小區立面形象尚且得以保持。

濱江CBD部分住宅外立面

不過近幾年，受經濟環境影響，新盤交付后的裝修率普遍很低。

那么今后，待這些小區越來越多業主開始裝修，擅自更換玻璃的現象，會不會繼續增加？

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當小區的外立面變得不再統一，顏值明顯下降，自然會影響小區的價值。

不再統一的外立面

眾所周知，外立面是小區的重要“臉面”，很多人評判一個小區的檔次，首先就看外立面。

在“顏值即正義”的時代，外立面越來越成為小區品質的關鍵因素。像鹿城廣場能在溫州保持十幾年口碑，沒有對手超越，外立面也是重要原因。

這些采用了大面積玻璃的小區，大多定位高端，面積段大，被業主帶著豪宅的期待購入，當初從單價到總價都不低。

然而，當這些小區剛剛交付，“保鮮期”都還沒過，原先的“高大上”立面，這么快就被破壞了，令不少業主感到不悅。

這些小區往往還地處甌江、塘河等城市關鍵形象地段，外立面被破壞，影響的不僅僅是小區的顏值，更是城市形象。

塘河沿岸

前些年，不少小區為了外立面形象，從物業管理到部分業主，都在努力推行陽臺統一封窗，以盡可能保持小區顏值與價值。

后來，有關部門在土地出讓時，對城市重點形象區域地塊做出明確要求，不得設置開放式陽臺。

遺憾的是，道高一尺，魔高一丈。

即便政府、開發商對陽臺統一封窗，還是有一些業主擅自更換玻璃。

被更換玻璃的不僅是陽臺，還包括客廳。

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其實，業主擅自更換原裝窗戶的現象，由來已久。

不過此前，建筑窗墻比低，外立面以墻面為主，玻璃更換之后對視覺效果影響不大。

然而如今，當玻璃成為建筑立面主體，業主擅自更換，必然影響建筑形象，乃至小區、城市形象，才導致這個問題在近年得以凸顯。

相比較之下，那些能左右橫推的大面積窗戶，打開之后中間仍是一幅完整景觀畫面，業主一般不會更換。

被業主更換的，往往是那些只能從兩側外推、中間不能開窗的玻璃。

左右橫推的落地窗

站在業主角度，他們對這部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

然而，站在全小區角度，更換玻璃對立面效果的破壞，尤其是對小區價值的損害，還是影響了其他人的利益。

而城市關鍵地段的形象被破壞，更是影響了全體市民的利益。

接下來，甌江兩岸還有一些地標建筑將要交付，其中部分物業被開發商以商業大平層形式分割銷售。

倘若這些地標建筑的玻璃被業主擅自更換，將對城市形象造成重創。

三江商務區

既然如此，這些小區的物業管理方，應及時制止業主擅自更換玻璃的行為，共同維護小區形象與價值。

若此類現象頻頻發生，外立面被嚴重破壞，其實也直觀反映出該小區物業管理不到位。

但是話說回來，既然不少業主有大玻璃、完整景觀的需求，今后開發商也應設置這樣的大玻璃，以更好的“好房子”來滿足這些業主。

正如外灘尚品，當初就采用了這種大玻璃，未遭業主改造，維持著良好的外立面形象。

外灘尚品外立面

盡管這種大玻璃成本更高，但當小區維持著更高的顏值，為業主提供了更好的居住體驗，自然能贏得更優的品牌形象。