2026年的中國頂豪版圖，有一個名字始終站在聚光燈下——華潤置地。

深圳灣澐璽以239億刷新全國頂豪銷售紀錄，到上海澐啟濱江熱銷160億領跑上海灘，再到北京潤園突破70億持續霸榜，以及武漢長江天際勁銷超25億蟬聯銷冠。

華潤置地用一次又一次的戰績，驗證了其品牌強大的“頂序豪宅效應”：

每逢“頂序”落子，必定會重塑一座城市對頂級人居的想象

華潤置地頂序作品

這一次，這種強悍的“頂豪統治力”跨越山海，與底蘊深厚的晉江共振——

華潤置地晉江中心，作為福建首座頂序作品、“世界會客廳”級地標綜合體，誕生之初便承載著這座城市對話世界的雄心。

項目住宅效果圖

而這種雄心，在首開業績上得到了擲地有聲的回響——

5月15日，華潤置地晉江中心項目首發豪宅地塊盛大首開，138套傳世空中墅，2小時全部清盤，中簽率不到30%！

熱銷現場圖

更令人驚嘆的，是背后的兌現速度：2025年11月摘地，僅150多天，近1.2萬㎡實景示范區綻放，福建規模最大；緊接著20天后，便實現首開即罄。

短短半年時間，從拿地到“開放即實景、實景即銷售、銷售即熱銷”，一氣呵成。

示范區實景圖

在濤哥看來，這場首開大捷是華潤置地“頂序豪宅效應”的又一次系統性勝利。背后的驅動力可歸結為三種核心能力——

造城的統籌力、塔尖的共識力、極致的作品力。三力共振，成就了華潤置地“每到一城必封神”的頂序統治力。

今天，我們就來看看這座頂序作品，憑什么能征服塔尖客群的目光。

1

「造城之力」

一座超級綜合體，重構城市新中心

華潤置地頂序作品的土地邏輯，從來不止于“選好地段”。而是——

從深圳后海到上海后灘，再到武漢濱江，華潤置地始終是用造城級的片區統籌能力，讓一片土地獲得超越原始稟賦的系統性躍升。

這一次，華潤置地把這套經過全國驗證的造城邏輯，帶到了晉江。

1）傳奇城市：財富密度最高的城市，等待比肩全球的作品

晉江，是一座不能用常規城市標準衡量的傳奇之城。

這座城市，囊括了中國運動鞋服品牌的超半壁江山：從安踏、特步到361°，這些響當當的名字從這里走向全球舞臺。

53家上市公司、47個國際大牌的商業版圖讓晉江在“十四五”期間GDP連跨3000億元、3500億元臺階。

進入2026年，“晉江經驗”首次被寫入國家“十五五”規劃，為這座城市擘畫了新一輪高質量發展的宏偉藍圖。

圖源：晉江發布

作為古代海上絲綢之路的重要起點，海絲文化讓這座城市天生就有“買全球、賣全球”的視野與格局。

300多萬晉江籍海外僑胞及港澳臺同胞，遍布全球60多個國家和地區，這座城市的眼光，從來都不止于本土，而是望向了整個世界。

晉江企業家在紐約談生意，在新加坡做資產配置，在東京銀座消費，財富視野和生活閱歷早已與全球同頻。

圖源：晉江發布

長期以來，晉江的產業高度和財富能級始終走在城市界面前面——

這座城市在等待讓世界重新認識“全球未見的晉江”的封面地標，閱盡全球的塔尖群體也在等待一部真正匹配其視野與身份的頂序作品。

這種等待，就是華潤置地晉江中心項目首發豪宅地塊引爆的前提。

2）絕版土地：最具分量的核心封面，交給最懂造城的執筆者

晉江中心項目所在的梅嶺中片區，是晉江公認的城市中心。

世紀大道與雙龍路兩條主干道在此交匯，這里是“晉江經驗”的策源地，鳳竹紡織廠、晉江糖廠等工業遺產的原址所在——

不僅是地理上的中心，更是城市的精神原點。

世紀大道實拍圖

這塊地的珍貴，在于其完整性和不可再生性。

四塊地整體出讓、約35萬方連片開發、未來這里零新增住宅用地——是晉江15年來市區最大規模的綜合開發用地。

政府始終堅持不拆分、不零散，因為這塊土地承載的不是一個項目，更是城市封面的使命。

晉江中心項目區位示意圖

而華潤置地的片區統籌模式，曾在深圳后海將灘涂變成世界級CBD，在廈門將老火車站板塊升級為福建商業封面——

全國驗證過的造城能力，正是這塊戰略級土地最終交給華潤置地的核心原因。

3）超級底盤：35萬方國際地標綜合體，打造世界級城市中心

面對這塊天賦之地，華潤置地帶來的不是一個豪宅項目，是一套完整的城市中心生活系統。

住宅方面，晉江中心項目首發豪宅地塊，落地華潤置地屢創熱銷神話的全國頂序作品標準，打造晉江首個純墅質四代宅社區；

項目住宅效果圖

商業方面，約12萬㎡萬象商業由北京三里屯太古里、成都太古里、深圳灣文化廣場操刀者郝琳博士設計，將晉江商業能級直接拉至一線標準；

生態方面，通過帶狀公園、天橋連廊以及地下通道，將周邊“兩湖三園”生態資源整體串聯；

文化方面，將地塊上承載著城市記憶的晉江糖廠、鳳竹紡織廠遺產被納入到整體規劃，“舊廠新生”活化為文商旅街區。

商業規劃示意圖

于是，一個集住宅、商業、生態、文脈、藝術為一體的“全維度超級底盤”就此成型。

放眼非一線城市，這樣復合度極高、系統性極強的綜合體底盤實屬罕見，更彰顯出華潤置地的造城實力與遠見。從此晉江有了能代表這座城市的“全球封面”。

2

「共識之力」

讓全球塔尖客群，集體注目與歸航

有了超級底盤，如何讓一座城市最挑剔的塔尖客群形成“這就是我要的”集體共識？

華潤置地頂序作品的操盤邏輯是：通過“傾聽-集結-兌現-圈層”的全鏈條打法，讓共識自然發生。

晉江中心項目首發豪宅地塊2小時清盤，本質就是一次塔尖共識的集體兌現。

示范區實景圖

1）傾聽的深度：100位領航者訪談，讀懂晉江家族的真實期待

華潤置地做頂序產品第一步，不是畫圖紙，而是傾聽。

晉江中心動筆之前，團隊深入這座城市，訪談了超過100位晉江領航人物——去聽企業家的守望，去聽家族掌舵者的需求，聽海歸二代的審美偏好。

他們發現，晉江塔尖群體渴望的是一種全新的居住狀態：既有傳統家族大厝的禮序感，又有與全球視野對等的國際生活前沿感。

多數豪宅項目是“我來定義你的生活方式”，而華潤置地頂序作品則是“讓你的真實期待成為產品的設計原點”。當產品從客戶需求中生長出來，共識自然會被產品本身喚醒。

示范區實景圖

2）集結的高度：1+6全球大師天團，實現本土文化的世界表達

傾聽之后，華潤置地集結了一支規格空前的設計陣容——

城市規劃大師黃晶濤教授主筆整體規劃；全國四代宅領航者SIA尚恩設計操刀建筑；WTD緯圖設計院主筆景觀；DIA丹健國際與李益中設計聯袂操刀室內；郝琳博士主導萬象商業，加上N位各領域的專業顧問全程加持。

“1+6+N”全球大師天團，每一位都是在全國頂豪領域享有盛譽的標桿。

這套資源配置的級別，和在深圳、上海是同一個標準。這才是“頂序”二字的真正重量：不是某個城市的頂級，而是華潤全國體系內的最高標準。

更難得的是，這支全球團隊做的不是簡單的“國際風格移植”，是將晉江的海絲文脈、僑鄉記憶、古厝禮制融入當代頂豪的空間語言。

比如“千帆歸航”的建筑立面，比如融入非遺技藝的歸家禮序，比如致敬僑鄉文化的歸僑堂——真正實現了本土文化的世界表達。

項目住宅效果圖

3）兌現的速度：150天萬方實景落地，眼見為實是最硬的證明

濤哥見過太多項目給客戶畫餅賣“期貨”，晉江悅府則做了一個完全相反的動作，先做實景，再賣房子——

僅用150多天，近1.2萬㎡的實景示范區便已全面落地，斥資超億元，規模堪比標準賽事級體育館，是福建目前最大的豪宅實景示范區。

示范區實景圖

從百米寬的傳世之門，到下沉式中央庭院，從私享會所到樣板間，全流程實景兌現。

當客戶親自走過七開間門楣、親手觸摸5噸非遺銅門、親眼看見14米巨幕玻璃框出的下沉庭院水景——所有猶豫都被實景擊碎，所有共識都被體驗鎖定。

說到做到的眼見為實，永遠是頂豪產品力最硬的證明。

示范區實景圖

4）圈層的廣度：潤董會打通全國生態，一城入會、全國同行

讓全球家族在此達成共識的終極引力，來自一個打通全國頂流資源的圈層平臺——華潤置地為頂序作品專屬打造的“潤董會”。

依托華潤集團萬億級產業生態，涵蓋大健康、大消費、城市建設與運營、產業金融等六大航道資源。

核心價值可以用一句話概括：一城入會，全國同行。加入潤董會，就能共享華潤置地在在北京、上海、深圳等全國核心城市積淀了數十年的頂級資源：

各城市萬象城可享VIP專屬禮遇；各地華潤系高端酒店可體驗專屬接待；醫療、教育、出行等維度同樣擁有綠色通道及定制化資源嫁接。

對晉江這些縱橫全球的企業家來說，圈層網絡的戰略價值可能要遠超房子本身。買的不只是一套房，是進入全國頂序生態的入場券。

從傾聽到集結，從兌現到圈層——華潤置地用這套全鏈條的打法，在極短時間內完成了晉江塔尖客群的共識凝聚。

3

「作品之力」

四重極致產品力，全國頂序新坐標

閱歷越豐富的塔尖人群，往往越難以被說服。他們已看過世界的高度，普通的奢華根本無法打動他們。

華潤置地則用“不對標、只立標”的產品哲學，給出了一份全球視野下的頂豪樣本答卷。

1）規劃的極致：純墅質社區+鋁板幕墻，重塑全新城市天際線

華潤置地深知，對頂豪圈子而言，往往下限比上限更重要。所以對于晉江中心項目做的第一個重大決策，就是——

首發豪宅地塊整個社區起步戶型牢牢鎖定在建面約170㎡，最大躍升至約400㎡，打造晉江首個全墅質四代宅純粹社區。

項目住宅效果圖

這在晉江是史無前例的。它也意味著，這里的下限，就是一般豪宅社區的上限。

18棟17-20層低密小高層，一線臨千畝晉陽湖，“雙湖環繞、三園簇擁”的生態格局在全國堪稱絕版。

建筑立面更是直接搬出比肩一線的頂豪標配——大面積香檳金鋁板搭配全景玻璃幕墻，以“千帆歸航”為靈感，鎏金的塔冠在晉陽湖畔為城市天際線加冕。

不僅帶來遠超傳統材質的質感，更能抵御時間的侵蝕，讓建筑穿越恒久周期。

項目住宅效果圖

2）尊貴的極致：五進歸家禮序，每一步都有閩南千年文脈回響

為匹配全球家族的禮序需求，項目斥資過億打造近1.2萬㎡的「晉江中心?湖岸會館」實景示范區，將歸家升維為一套穿越時間與空間的精神洗禮。

約100米、高約7米的七開間門楣，復刻閩南古厝“三為宅、五為望、七為尊”的至高規制，滿鋪與深圳灣澐璽同源礦脈的貝金米黃奢石。

示范區實景圖

晉江首個地上地下雙車馬院，地上是對標全國頂奢酒店高奢落客標準打造的半環島落客區，地下空間打造了晉江首個“中央車站”式地庫。

示范區實景圖

福建住宅界最大、最重的非遺銅門——寬12米、高6.6米、重5噸，國家級非遺大師王師軍、上海漆藝館長操刀，白蘭花與海絲浪紋鑄進門里。

非遺銅門示意圖

7米挑高歸僑堂致敬梧林朝東樓的南洋意境，18萬顆紅水晶手工瑞獸懸于中軸，傳承閩南“滴水納財”的吉兆。

歸僑堂示意圖

萬國瑰寶花園以海絲為主題，110米植物中軸匯聚200余種珍稀植物，入口兩株800年油橄欖與宋代海絲鼎盛期同頻。

示范區實景圖

全國豪宅不少，但很多項目歸家禮序只有“貴”，沒有“魂”。在這里，華潤置地做到了真正稀缺的一件事：每個節點都從晉江千年文化基因中生長出來。

七開間承襲宗祠規制，銅門鐫刻海絲記憶，歸僑堂致敬番客歸鄉——這種“有根”的尊貴感，在全國豪宅中極為少見。

3）生活的極致：超7000㎡全維私享場域，承接家族的社交與日常

項目全盤規劃超7000㎡全維家族私享場域，在晉江是斷層式的存在，放在一線城市也是10萬+項目的超配水準。

在實景呈現的約2300㎡下沉式中央庭院中，搭配900㎡的靈動水景，在這里復刻了一座萬國版的“世外桃源”。

示范區實景圖

步入庭院，最令人驚艷的是對標京都琉璃光院美學打造的四季花廳。

約14 米高落地巨幕玻璃構成一整面取景框，將下沉式中央庭院的光影與水系凝練為一幅會呼吸的畫作。

示范區實景圖

環繞中央庭院展開的，是一整套對標國際頂奢酒店的私享空間——

25米室內恒溫泳池，背景是宮廷琺瑯彩工藝燒制的藝術墻面，游泳時仿佛置身藝術殿堂。

晉江首個全景開放式瑜伽室，幕墻可完全打開，將庭院景觀引入室內，在鮮氧與綠意中完成身心療愈。

健身房配置“健身界法拉利”泰諾健，奧運同款專業器材，滿足高端健身需求。

示范區實景圖

此外還有專業私宴廳、風云酒廊等空間，讓每一場家族盛宴、商務會晤、朋友小聚，都擁有了超越五星級酒店的場景支撐。

示范區實景圖

這里是專屬業主的私域社交場、家族傳承廳、事業共鳴圈。每一次相聚，都是思想的碰撞、情誼的沉淀、資源的鏈接。

4）居住的極致：傳世空中墅，把家族大厝的精神搬到城市天空

晉江塔尖客群的居住理想，始終都帶著傳統家族大厝的影子——有天有地、院落禮序、三代同堂。

晉江中心的“傳世空中墅”，正是對這一理想的現代回應：

戶戶標配空中露臺，全景艙設計實現270°環幕湖景，千畝湖光與城市天際線毫無保留地引入室內；

墅級洄游動線，將公共空間與私密空間分離；戶型可隨家庭生命周期在2-5房間靈活切換，讓“傳世”真正可以跨越代際。

項目住宅效果圖

以建面約258㎡的標桿戶型為例：88㎡餐客廚大通廳、3.3米奢闊層高、偶數層63㎡南北雙露臺、奇數層22米超長L型露臺、約127%使用率帶來超350㎡空間感——這組參數，在全國四代宅中都屬于第一梯隊。

在這里，院落感被搬到空中，湖景變成前庭，城市天際線變成影壁。

項目住宅效果圖

很多豪宅客戶以前住別墅，院子就只是院子；而站在這里，“院子的背景”是整個晉江的山湖江城——

這就是“傳世空中墅”的價值：華潤置地把家族居住的空間理想，用現代產品在城市的天空上重新構建和演繹。

結 語

回看晉江中心項目首發豪宅作品138套、2小時清盤的首開戰績——

這是華潤置地“造城之力+共識之力+作品之力”三重能力系統性共振的結果。

這套能力體系在深圳締造了239億傳奇，在上海制造160億現象，在北京、武漢持續封神，如今又在晉江完成了又一次碾壓式驗證：

華潤置地頂序作品的統治力，不分城市，不分周期。

項目住宅效果圖

華潤置地用“讓好地獲得最好規劃、讓塔尖形成集體共識、讓產品比肩全球標準”的系統性能力。用頂序標準，讓晉江擁有了與全球頂豪同頻的作品——

讓世界重新認識晉江，重新定義“全球未見的晉江”。

當一座向海而生的傳奇城市，在能級躍升的關鍵節點，遇見一位執掌頂序標準的造城者，傳世之作便應運而生。而這樣的時代作品，或許再難有第二個。