浙江
文︱劉德科
來看今天（2026/5/18）國家統計局公布的4月份房地產數據，我們大概梳理了幾個關鍵點——
1.北上廣深的二手房價格繼續環比上漲。
上海環比漲了0.7%，北京漲了0.4%，深圳漲了0.3%，廣州漲了0.2%。更難得的是，這已是北上廣深二手房價格連續第二個月環比上漲。
2.上海與杭州的新房價格領漲全國。
在70個城市中，已有14個城市出現了新房價格環比上漲，數量跟3月份齊平。這也是非常難得的現象。去年下半年以來，新房價格上漲城市基本上是個位數，有時候甚至全軍覆沒。
其中，上海與杭州的新房價格領漲全國，環比上漲都是0.4%——別覺得0.4%是個小數目，在國家統計局的語境中，0.4%已經算是很大的漲幅，在樓市行情烈火烹油的2016年，房價月度漲幅差不多也就這個數。
3.商品房庫存量繼續下跌。
全國商品房庫存量已經連續三個月下跌，從今年2月末的79998萬平米，下降到了4月末的商品房待售面積77801萬平米。
從今年開始，國家統計局多給了一個統計項，即“待售3年以下面積”——我們可以把它看做是相對容易動銷的新庫存；反之，“待售3年以上”的，則是相對滯銷的舊庫存。值得欣慰的是，新庫存（57903萬平米）與舊庫存（19898萬平米）的比例差不多是3:1。把舊庫存搞得少少的，樓市回穩行情才會更有動能。
4.不太好的消息是，4月份的銷售量差不多只有3月份的一半。
剛才講的都是向好的一面，回穩動能不足的另一面當然也要看到：4月份的全國新房銷售量僅有5733萬㎡，差不多只有3月份（10232萬㎡）的一半。
◆2026年全國新建商品房月度銷售量
年份
銷售面積
銷售金額
4月
5733萬㎡
5738億元
3月
10232萬㎡
9076億元
1-2月
9293萬㎡
8186億元
*根據國家統計局數據梳理
5.住宅新開工面積繼續下滑。
我們一直很關注的“全國住宅新開工面積”這個關鍵數據，還是經年累月地繼續下滑。今年3月份是3725萬㎡，4月份只剩2637萬㎡。你當然可以說這是國家在嚴控供應量（激活樓市的辦法之一），但“住宅新開工面積”反映的是房企對于市場水溫最直接最真實的判斷，這個數據下滑，說明房企的投資開發意愿度還在下滑。這個數據不回正，樓市難言回穩。
◆全國住宅新開工面積歷年對比（2014-2026）
年份
新開工面積
同比漲跌
2026年4月
2637萬㎡
2026年3月
3725萬㎡
2026年1-2月
3695萬㎡
-23.3%
2025年
42984萬㎡
-19.8%
2024年
53660萬㎡
-22.6%
2023年
69286萬㎡
-20.9%
2022年
88135萬㎡
-39.8%
2021年
146379萬㎡
-10.9%
2020年
164329萬㎡
2019年
167463萬㎡
9.2%
2018年
153353萬㎡
19.7%
2017年
128098萬㎡
10.5%
2016年
115911萬㎡
8.7%
2015年
106651萬㎡
-14.6%
2014年
124877萬㎡
-14.4%
*根據國家統計局數據梳理
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