河南
一條“7折代繳全國物業費”的廣告，讓多名業主的錢打了水漂，還差點成了洗錢“幫兇”。
“全國物業費7折優惠”“正規渠道，安全可查”——家住鄭州的李先生在某二手交易平臺上看到這樣一條廣告。他咨詢后，商家稱原本1.3萬元的物業費可按7.5折繳納，只需9750元，還反復強調“你可以去問物業有沒有繳，確認到賬后再確認收貨”。流程看起來“穩妥”，但李先生猶豫后沒有下單——事后證明，他做了個無比正確的決定。
因為這背后，是一套精心設計的騙局。
一套話術，三個步驟
《中國新聞周刊》調查發現，多個社交平臺上此類信息大量存在，商家話術出奇一致：“內部優惠”“企業合作”“到賬后再確認”“絕對安全”。至于折扣來源，有人說是“銀行積分兌換”，有人說是“企業賬戶活動”，還有人含糊地用“內部渠道”帶過。
江蘇省連云港市贛榆區公安局反詐宣傳預警中隊教導員陳苗向媒體拆解了這套騙局的運作路徑——分三步走。
第一步：引流。詐騙團伙或代理在二手交易平臺、短視頻平臺、小區業主群大量發布“7折至8.5折代繳物業費”等廣告。
第二步：誘導轉賬。以“折扣名額有限”“需私下操作”為由，要求業主脫離平臺監管，通過微信、支付寶轉賬至個人賬戶，同時索要繳費二維碼、房號、身份證號、手機號等敏感信息。
第三步：虛假履約或洗錢。低級騙局中，詐騙分子收款后直接拉黑業主，再偽造繳費截圖蒙混過關；而升級版騙局，才是真正可怕的地方。
升級版：你以為省了錢，其實在幫洗錢
有業主以8折、9折價格代繳了物業費，金額從3000元到4000元不等。付款后，物業確實開了發票，系統也顯示“已繳費”。但不久后物業聯系稱：這筆錢涉及詐騙資金，可能來自他人被盜刷的信用卡。物業將涉案款項退還受害人，而參與“代繳”的業主，則無法追回自己的損失。
更有上海業主因參與“低價代繳”被騙5000余元，警方調查后才發現，為他繳納物業費的資金，實際上來自另一名詐騙受害者。
陳苗說，這類案件已不是傳統意義上的單一詐騙，而是“詐騙+洗錢”的復合模式。“代繳物業費”的資金，主要來自電詐贓款、網賭黑錢、跑分資金。且案件已在全國多省份、多城市蔓延，呈現職業化、團伙化運作，分工明確、話術統一。
業主不僅可能被騙錢，還可能因涉詐導致個人銀行賬戶被凍結，被警方通知配合調查。正如警方的警示：你以為撿了便宜，實則成了犯罪鏈條中的一環。
官方已亮紅燈
事實上，早在2026年1月，中國物業管理協會就已發布風險提示，明確“物業費代繳/交85折”等信息均為虛假宣傳，已引發多起業主財產損失及物業服務糾紛事件。此類騙局還衍生出“物業維修基金代交返利”“車位管理費低價代充”等一系列詐騙套路。中海物業等多家物業企業也相繼發布聲明，提醒業主切勿向第三方提供繳費二維碼及其他收款渠道信息。
警方和行業協會反復強調：正規物業企業從未授權任何第三方提供“折扣代繳”服務。所有交費均應通過官方認證渠道——企業微信公眾號、APP或線下服務中心。切勿向陌生方提供繳費二維碼、身份證號、銀行卡號等敏感信息。
物業費的賬，還是得自己交，把錢交給正規渠道，就是對自己錢包最負責的選擇。
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