貴州
5月19日，據(jù)中指研究院最新發(fā)布的研究報告顯示，在“縮量提質(zhì)”政策導向下，我國城市供地結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，以改善型需求為導向的“小而美”優(yōu)質(zhì)宅地正成為市場主角。
報告指出，隨著自然資源部38號文等政策落地，核心城市新增建設用地嚴格約束，供地重心加速向高品質(zhì)住房傾斜。2026年1-4月，22個重點城市推出的“小而美”宅地（規(guī)劃建面≤5萬㎡且起始價≤10億元）占比已攀升至43%，較2022年實現(xiàn)翻番。與此同時，宅地容積率持續(xù)走低，2025年300城推出的宅地中，容積率在2.0以下的占比達42.3%，創(chuàng)近十年新高，低密化趨勢顯著。
在供需兩端推動下，“好房子”建設同步提速。2025年以來，北京、上海、深圳等核心城市紛紛在軌道站點及成熟板塊增加改善性住房用地供應，引導房企從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。
值得關(guān)注的是，土地市場格局出現(xiàn)分化。2026年1-4月，“小而美”地塊出讓中，民企參與宗數(shù)占比回升至47%。業(yè)內(nèi)人士認為，小體量地塊憑借開發(fā)周期短、資金占用少等優(yōu)勢，有效匹配了當前環(huán)境下房企對確定性收益的偏好。
報告認為，“小而美”地塊趨勢深化意味著開發(fā)邏輯正從規(guī)模擴張全面轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。隨著城市更新加速推進，不同類型企業(yè)策略將進一步分化，市場將迎來居住形態(tài)多元化與產(chǎn)品力回歸的新階段。
責編：石宇華
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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