北京
來源：證券日報
證券日報記者 陳瀟
北京二手房市場延續回暖態勢。5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，北京二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，實現連續三個月上漲。此前，今年2月份、3月份，北京二手房價格環比分別上漲0.3%、0.6%。
北京二手房成交規模也維持高位運行。北京市住建委官網數據顯示，4月份北京全市二手住宅網簽量為17893套，同比增長14.9%，雖環比下降10%，但屬于“小陽春”后市場節奏放緩的季節性現象。
“從同比來看，今年4月份網簽規模為近五年最高。”北京鏈家研究院院長高原對《證券日報》記者表示，從更為領先的三方協議簽約數據來看，4月份主要經紀機構二手住房成交同比增長超25%，同樣處于近五年高位，整體市場交易延續了年初以來的良好勢頭。
在走訪過程中，不少經紀人也表示，其所在門店近期單月成交量較此前有所增長。北京豐臺區一位房產經紀人對《證券日報》記者表示：“近期，一個小區一個月能成交五六套，整體活躍度比去年明顯好一些。”
“今年‘小陽春’期間，樓市成交活躍，看房客戶明顯增多，一些性價比高的房源掛牌后很快就能成交，好房源非常搶手。”上述經紀人表示，5月份，部分業主報價有所上調，導致部分買家開始觀望，但整體來看，優質房源成交仍較順暢。
記者走訪中也發現，部分業主預期開始出現變化。此前為了加快成交而主動降價的現象有所減少，個別熱門房源甚至出現小幅提價、臨時下架等情況。
“現在買家對價格仍比較敏感，但好的房源確實賣得更快。”另一位鏈家經紀人告訴記者，部分優質房源成交價格較此前有一定回升，但整體漲幅仍相對有限。
“4月份，市場價格處于溫和上行狀態。從空間分布來看，4月份中心城區交易占比小幅下行，符合季節性規律，昌平、順義、門頭溝等城區表現則相對突出。”高原表示，盡管空間結構偏向外圍，但交易均價仍有上行。
中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，4月份，一線城市二手住宅價格全部實現上漲。其中，北京市場延續穩定修復態勢，但二手房市場分化特征較為明顯，核心區域、優質房源流動性持續改善。
展望未來，張大偉表示，北京二手房市場短期內仍有望保持一定活躍度，但市場全面普漲基礎不強。
“今年以來，一線城市持續優化限購、限貸政策，降低購房門檻，支持改善性需求釋放，如北京放寬非京籍購房條件、上海出臺‘滬七條’激活置換鏈條，有效提振市場信心。”張大偉表示，當前人口、產業、教育等資源仍持續向一線及強二線城市集聚，對住房需求形成支撐，憑借政策紅利與人口集聚效應，一線城市樓市有望率先企穩。
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