當(dāng)前樓市已由政策驅(qū)動轉(zhuǎn)向真實需求驅(qū)動，隨著核心地段、品質(zhì)優(yōu)良項目陸續(xù)入市，改善性需求正持續(xù)釋放。

中房報記者 許倩 北京報道

樓市回穩(wěn)態(tài)勢，正從一線城市向更多二線城市擴散。

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)：21個城市新房價格環(huán)比企穩(wěn)，比3月份增加5個。上海、杭州、吉林以0.4%漲幅，并列全國第一。

二手房方面，70城中16個城市二手房價格環(huán)比上漲或持平。其中，上海以0.7%漲幅領(lǐng)跑全國，成為新房和二手房價格均漲幅最高的城市。

供求關(guān)系好轉(zhuǎn)、新房交易保持韌性、重點城市二手房交易旺盛，是本輪房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

以上海為例，上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海新房網(wǎng)簽9895套，雖低于3月水平，但得益于豪宅、中高端改善性房源占比提升，均價被拉高。同期，上海二手房網(wǎng)簽2.87萬套，同比增長22.3%，創(chuàng)近10年同期新高。部分優(yōu)質(zhì)高端盤，還吸引了外地客與外籍客扎堆入場。

這些數(shù)據(jù)都表明，3月份以來的樓市“小陽春”交易行情在延續(xù)。

房價回穩(wěn)城市擴圍

歷經(jīng)深度調(diào)整之后，全國房價正逐步進入筑底企穩(wěn)階段。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70城新房價格環(huán)比下跌0.2%，漲幅與3月份持平，持續(xù)維持低位小幅回落的態(tài)勢。

分城市梯隊來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，盡管漲幅比3月份收窄0.1個百分點，但已連續(xù)2個月上漲、連續(xù)3個月企穩(wěn)；二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅收窄0.1個百分點，企穩(wěn)修復(fù)節(jié)奏加快；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅保持不變，仍面臨房源庫存偏高、去化周期偏長難題，市場承壓態(tài)勢尚未緩解。

新房市場企穩(wěn)陣營不斷壯大，4月房價企穩(wěn)城市數(shù)量增至21個，其中環(huán)比上漲城市達(dá)14個，越來越多城市脫離降價行列。

一線城市陣營分化顯現(xiàn)：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%，而3月份北京為持平。

強二線城市開啟行情修復(fù)：杭州上漲0.4%，南京上漲0.3%，太原、大連、烏魯木齊同步上漲0.2%。優(yōu)質(zhì)強二線城市與部分省會城市成為回暖主力。

部分三線城市逆勢走強：吉林新房價格大漲0.4%，與上海、杭州漲幅持平；大理、煙臺均上漲0.2%。3月份吉林房價已上漲0.2%，煙臺上漲0.1%，市場韌性凸顯。

二手房市場作為樓市回暖先行風(fēng)向標(biāo)，釋放出更為清晰的復(fù)蘇信號，成交放量、價格止跌，成為本輪修復(fù)的核心引擎。

4月份，70城二手房價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅與3月份持平；同比下跌6.2%，同比跌幅時隔8個月首次迎來收窄。

分城市梯隊來看，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月持平；二線城市環(huán)比下跌0.2%，跌幅平穩(wěn)；三線城市環(huán)比下跌0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

熱點城市二手房行情全面向好，一線城市二手房價格全面上漲，上海、北京、深圳、廣州分別上漲0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。其中，北京、上海二手房價格持續(xù)3個月上漲，廣州、深圳持續(xù)兩個月上漲，一線樓市二手房市場站穩(wěn)回暖節(jié)奏。

二三線城市中，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.5%，西安上漲0.4%，廈門上漲0.2%，沈陽、寧波、合肥、武漢、海口均上漲0.1%。無錫則由3月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

徐州作為一個三線城市，其房價走勢釋放出探明底部的信號。3月份，徐州二手房價環(huán)比上漲0.3%，居全國第四；4月份進一步上漲0.5%，漲幅全國第二。要知道，從2024年12月開始，徐州二手房就曾一直處于下跌通道。這背后，今年以來持續(xù)的成交放量正在夯實房價底部。

房地產(chǎn)銷售正在回暖

當(dāng)前樓市復(fù)蘇已由政策驅(qū)動轉(zhuǎn)向真實需求驅(qū)動，隨著核心地段、品質(zhì)優(yōu)良項目陸續(xù)入市，改善性需求集中釋放。

同日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布房地產(chǎn)投資及銷售數(shù)據(jù)。1～4月，新建商品房銷售面積2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1～3月份收窄0.2個百分點；銷售額2.3萬億元，同比下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點。

簡單測算，1～4月，全國商品房銷售均價為9106元/平方米，同比下跌4.8%，該指標(biāo)已連續(xù)2個月收窄，這是供求關(guān)系好轉(zhuǎn)的體現(xiàn)，也是供給端不斷優(yōu)化的結(jié)果。

以一線城市為首的重點城市，二手房市場復(fù)蘇態(tài)勢更為明顯。

4月，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，創(chuàng)近五年同期新高；上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)下了近十年同期成交最高值；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅網(wǎng)簽量為10426套，同比增長4.84%。

一個積極信號是，市場庫存量也在明顯下降。4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%，連續(xù)2個月下降。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。待售面積持續(xù)減少，有利于修復(fù)市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期。

投資端仍處于調(diào)整周期。1～4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.7%，跌幅較1～3月擴大2.5個百分點

從幾個影響因素看，房屋施工面積同比下降12.1%，房屋新開工面積同比下降22%，跌幅均高于銷售面積跌幅（10.2%），土地市場亦處于“量縮提質(zhì)”階段。這也意味著，后續(xù)新房新增供給將持續(xù)收緊，商品房待售面積有望繼續(xù)走低。盡管行業(yè)整體發(fā)展體量有所收縮，但庫存持續(xù)出清能夠有效平衡供需格局，助力房價企穩(wěn)回升，進一步修復(fù)市場信心與市場規(guī)模。

這背后是一場穩(wěn)樓市的全國行動發(fā)力。就在4月28日，中央政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，再次確立穩(wěn)樓市仍是當(dāng)前重要任務(wù)。此后，深圳、廣州、蘇州、天津等城市密集出臺新政，合力穩(wěn)住市場基本盤。

隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放和真實需求逐步入場，樓市正走在企穩(wěn)回暖的修復(fù)道路上。