廣東
對于整個市場來說，現在出現了兩波聲音，一波就是說價格肯定就是會上漲的，一波就是說價格肯定會下跌的！
很多事情正是因為不相信，然后慢慢的發生了改變，正如像2022年市場的價格已經開始，回調了，很多人都已經不相信，這次回調更多的只不過是別人說出來的，動搖想要賣房的人的心！
往后推4年時間，看到的結局就是房價從22年到現在，基本上回調幅度每年能達到8%~12%的水平。全國30個重點城市，平均二手房價格相比最高峰都回調了39%！
個別區域整體的房價回調45%~55%都有的，所以這個房價回調，從不相信到大家都感覺到絕望。
再說一下，現如今有人說房價上漲了，卻很多人依舊不相信，會不會明年后年出現的事情，也跟房價下跌一樣。過個幾年時間房價慢慢的漲了，20% 30%！
高盛是這樣預測的，未來三年時間，深圳、上海整體的房價會上漲15%，這里只提到了一線城市，而且這一次價格上漲跟過去上漲的很大區別，并不是普漲，只不過是核心區域市場！
1、一線城市目前的狀況怎么樣
根據3月份和4月份整個市場的數據來看，不管是新房還是二手房市場，數據都出現了不同程度的上漲狀態的！
對于一季度持續上漲帶來的一個市場表現力，可謂是兩個字，精彩。這種情況在2024年沒有持續到5月份，在2025年也沒有持續到5月份，最終呈現出來的一個結局就是“熬不過5月”！
今年市場卻有一點點不一樣，熬過了整個5月份的市場了，從前面20天的數據來看，北京和上海確實是有一點點回調，但是相比2025年這個回調幅度大幅度的降低預期！
可以這樣說，2026年整個樓市的政策相對來說非常的給力，從購房補貼以及購房貸款利息，解除限購，全方面都放開了，所以市場的發力點還在不斷的提高當中！
面對現在市場這種發力點，很多人都覺得也撐不過6月份吧，確實，根據市場的發展趨勢來看，一般政策都是堅持頂破天兩個月時間，4月底出臺的政策，6月份基本上就已經消耗殆盡了！
2、為什么說房價會迎來新的一輪上漲
這取決于這個城市結構的核心區域，換句話來說就是城市最核心的區域，價格確實會迎來上漲的，這點毋庸置疑，畢竟市場的趨勢已經明確了，有足夠的支撐力在！
給市場將會加速的分化，大城市所存在的價值將會進一步的被“賦價值”。
最簡單的就是這個市場，都是這種趨勢的，全球房地產只要經歷過大漲大跌的國家，最終房價上升的往往只是集中在那幾個城市。
香港的房地產為什么已經三起三落，都還能站穩腳跟，原因就是香港就是一座城市，并且人口基數很大，再加上金融業面向全球，整體的活力一直都在，再加上最近這幾年在內地引進了很多人才，對于整個市場的推動力比想象中大的更多。
你不要把所有的城市都顯得這么做，有部分城市的整體推動力還是非常的強的！
3、大城市上漲，肯定就是大趨勢
大城市的房價上漲，肯定就是趨勢的，這一點毋庸質疑，也不需要質疑。
對于這樣的趨勢，很重要的一點，就是我們瞄準大城市的核心區域下手就行了，目前大城市的判斷，基本上就是有兩個因素，一個就是當下的經濟主體非常的龐大。
第2點就是人口凈流入非常的強，像東莞雖然GDP僅有12,000億左右，但是東莞的人口凈流入達到了23萬人，而且這個速度還在不斷的增加。
未來有90%以上的城市都會面臨著人口流入，僅有10%左右的城市會面臨著人口流入的情況，并且人口流入越大的城市，所存在的競爭力就越強！
說開始新的一輪上漲，只是大城市上漲，并不是小城市，而大城市大概今年下半年之后，就是有回穩的底氣的。
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