行業(yè)觀察

觀察項(xiàng)目 | 萬象龍華

作者 | MOMO

近期，華潤在龍華的萬象商業(yè)項(xiàng)目迎來官方回應(yīng)：目前已啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)。

5月18日，龍華區(qū)商務(wù)局向深圳新聞網(wǎng)記者證實(shí)，深圳 萬象龍華 項(xiàng)目目前建設(shè)工作穩(wěn)步推進(jìn)，招商工作已正式啟動(dòng)。

相關(guān)部門正全力推進(jìn)各項(xiàng)籌備工作，力爭項(xiàng)目于2027年順利開業(yè)。

圖源：微信公眾號(hào)截圖

華潤在深圳的項(xiàng)目眾多，目前已經(jīng)開業(yè)的重奢萬象城有深圳萬象城和深圳灣萬象城。

作為華潤萬象首次進(jìn)入龍華區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，同樣備受市場關(guān)注。

從項(xiàng)目效果圖來看，外觀建筑設(shè)計(jì)極具質(zhì)感。

業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目規(guī)劃引進(jìn)380+品牌，將延續(xù)萬象系商業(yè)的高端路線，主打國際高化、一線重奢、首店經(jīng)濟(jì)、高端餐飲與沉浸式體驗(yàn)。

效果圖，僅供參考

業(yè)內(nèi)對(duì)于萬象龍華項(xiàng)目定位的猜測也眾說紛紜：有人認(rèn)為將對(duì)標(biāo)深圳灣萬象城，打造深圳第三座重奢級(jí)別萬象城。

也有人認(rèn)為，目前龍華的城市形象與重奢商場并不適配，龍華的客群基礎(chǔ)和消費(fèi)圈層能否撐得起重奢品牌的業(yè)績也是一個(gè)問題。

獨(dú)角Mall聯(lián)合創(chuàng)始人&總編輯朱公子認(rèn)為：

從各方面的信息來看，萬象龍華對(duì)標(biāo)的應(yīng)該是萬象前海級(jí)別，按檔次劃分應(yīng)該是M2-M3級(jí)別。

從北站超核萬象中心的規(guī)劃來看，萬象龍華將成為龍華片區(qū)目前定位最高端的商業(yè)地標(biāo)，對(duì)于龍華來說，是一次片區(qū)商業(yè)價(jià)值的飛躍。

你覺得，萬象龍華有可能成為繼落羅湖、深圳灣之后，華潤在深圳的第三座重奢級(jí)萬象城嗎？

01

“北站超核萬象商業(yè)+城市綠芯公園

+北站總部基地+深圳北站交通樞紐”

超級(jí)商圈

MOMO看到，目前在幾個(gè)主流的地圖軟件中，已經(jīng)能精準(zhǔn)定位萬象龍華項(xiàng)目的地址。

圖源：高德地圖

項(xiàng)目位于深圳龍華片區(qū)，距離深圳北站僅約700米。

無縫銜接高鐵、地鐵4/5/6號(hào)線，除了吸納龍華本地客群，還有北站商務(wù)、旅游、灣區(qū)通勤等全國客群，客流量巨大。

深圳龍華北站超核萬象中心由華潤聯(lián)合深圳地鐵共同開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積約45.8萬m2，其中商業(yè)約13萬m2。

旁邊是馬巖松設(shè)計(jì)的16萬㎡北站超核綠芯，與超核萬象中心237米的雙子塔“城市之門”造型，形成雙地標(biāo)聯(lián)動(dòng)。

效果圖，僅供參考

其中商業(yè)還將與高鐵樞紐和城市公共空間深度結(jié)合，組成“北站超核萬象（華潤高端商業(yè)）+北站超核綠芯公園（MAD馬巖松設(shè)計(jì)+公園+藝術(shù)空間）+北站總部基地+深圳北站交通樞紐”的超級(jí)商圈。

02

規(guī)劃引進(jìn)380+品牌

打造龍華高端商業(yè)旗艦

作為最新一代的萬象商業(yè)產(chǎn)品，同時(shí)也是華潤萬象首次進(jìn)入龍華區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，萬象龍華可以說是未來兩年深圳最值得期待的商業(yè)項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目體量約13萬m2，規(guī)劃引進(jìn)380+品牌，2000+停車位。

從項(xiàng)目效果圖來看，規(guī)劃層疊景觀退臺(tái)，將項(xiàng)目融入綠芯公園的自然景色。

有美學(xué)中庭、屋頂露臺(tái)、陽光庭院、百通花街、綠軸連橋、下沉廣場等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。

效果圖，僅供參考

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，按客群分類精準(zhǔn)定位，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造龍華區(qū)商業(yè)新旗艦。

主要布局為：

B1：精品超市，黃金珠寶，生活方式（數(shù)碼/雜貨）、簡餐/甜品/飲品/烘焙

示意圖，僅供參考

LG：服裝（國際輕奢/高階運(yùn)動(dòng)/快時(shí)尚）、國際高化/香氛、時(shí)尚配飾、智趣生活、休閑飲品

示意圖，僅供參考

L1：服裝（設(shè)計(jì)師/潮流女裝/快時(shí)尚）、生活方式集合店、皮具、智趣生活、社交餐飲

示意圖，僅供參考

L2：服裝（品質(zhì)女裝/國潮/快時(shí)尚）、生活方式集合店、皮具、書店、休閑餐飲、兒童娛樂

示意圖，僅供參考

L3：生活方式（3C數(shù)碼/家用）、服裝（運(yùn)動(dòng)潮流/輕休男裝）、娛樂運(yùn)動(dòng)、人氣正餐

示意圖，僅供參考

L4：兒童零售、親子娛樂、科技體驗(yàn)、家庭餐飲

示意圖，僅供參考

L5：美學(xué)生活方式（主理人香氛/文創(chuàng)/趣味雜貨）、生活配套/品質(zhì)服務(wù)、主理人特色餐飲

示意圖，僅供參考

L6：娛樂（萬象影城/KTV)、個(gè)人護(hù)理、品質(zhì)正餐/流量餐飲

示意圖，僅供參考

可以預(yù)見的是，憑借華潤在高端招商、場景營造、內(nèi)容運(yùn)營上的頂級(jí)能力，萬象系商業(yè)的進(jìn)場，將填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)高端商業(yè)的空白，推動(dòng)龍華商業(yè)格局進(jìn)一步提升。

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