廣州，要在商業(yè)上繼續(xù)破局。

最近，廣州開了幾場(chǎng)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，高頻提到了一個(gè)既熟悉又陌生的詞：

華南商業(yè)中心

這個(gè)改變是從年初引入SKP開始的，廣州重新給自己打了一針強(qiáng)心劑。

在不少人眼里，廣州作為千年商都，一直承擔(dān)著商業(yè)中心的角色。

但實(shí)際情況是，過去幾年商業(yè)確實(shí)掉隊(duì)得厲害，一直被詬病，高端商業(yè)比不上北上深，甚至不如一些二線城市。

大家都在招商狂奔的時(shí)代，廣州是完全停滯的，甚至有市民打趣與其叫商業(yè)中心不如叫“批發(fā)中心”。

杭州，集齊了萬象城、IFC、銀泰、SKP、恒隆、杭州大廈，都是有高端奢牌規(guī)劃的購物中心...

南京，也培育出了全國第一的德基廣場(chǎng)。

有個(gè)很典型的案例，深圳萬象城、南京德基廣場(chǎng)其實(shí)都是20年前的老商業(yè)中心，但經(jīng)過時(shí)間發(fā)展運(yùn)營是不斷進(jìn)步的。

而廣州同時(shí)代的麗柏廣場(chǎng)甚至走到了重新招商的地步。

再這樣下去，第一省會(huì)的地位都要受到威脅。

在此之前，大家看到廣州塔廣場(chǎng)、琶洲天地等新購物中心，花城匯廣場(chǎng)、高德置地的運(yùn)營之后，很難不兩眼一黑。

福布斯評(píng)選的中國10大CBD，琶洲是唯一一個(gè)沒有正經(jīng)商場(chǎng)的區(qū)域。

不說重奢商場(chǎng)，而是一個(gè)能打的商場(chǎng)都沒有，深圳福田有COCOPARK，上海虹橋有新天地、天街，其它CBD就更不用說了。

這事兒發(fā)生在千年商都廣州，實(shí)在是有點(diǎn)黑色幽默。

廣州商業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2022年。

那一年，珠實(shí)與太古合作的聚龍灣項(xiàng)目落地開工、華潤拿下華夏幸福遺留的白鵝潭爛攤子、華聯(lián)與廣州簽訂協(xié)議、K11宣布改造再做重奢...

終于，廣州開始為了未來在做布局，吹響反擊的號(hào)角。

而這一切的背景是，商務(wù)部一年前提出的五大“國際消費(fèi)中心城市”，北京、天津、上海、重慶、廣州的“4直轄市+1省會(huì)”。

廣州是華南地區(qū)的唯一代表，提出了5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，天河路、白鵝潭、金融城、琶洲、萬博。

其中，白鵝潭商業(yè)圈的崛起相當(dāng)關(guān)鍵，在天河之外開辟第二個(gè)重奢商業(yè)中心戰(zhàn)場(chǎng)，使廣州商業(yè)不再是唯天河論。

至于廣鋼1號(hào)地和番禺萬象，可能會(huì)有驚喜。

廣州，將成為全國首個(gè)同時(shí)擁有太古匯+太古里、萬象城、SKP的城市，商業(yè)配置看齊京滬，坐穩(wěn)華南消費(fèi)樞紐。

正是在2022年，廣州跌入谷底，首次跌出前四被重慶超越。

過去幾年，廣州的日子并不好過，在新興科技領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)的缺失，致使廣州發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群上處于天然劣勢(shì)。

而傳統(tǒng)房地產(chǎn)與汽車行業(yè)的不景氣，進(jìn)一步加劇了廣州的危機(jī)。

在年初發(fā)布的文件《廣州市加快建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)強(qiáng)市規(guī)劃（2024—2035年）的通知》中，甚至直接提及：

“深圳都市圈在高端產(chǎn)業(yè)方面對(duì)廣州的虹吸效應(yīng)逐漸增強(qiáng)。”

2025年深圳南山區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP 10102.38億元，與上海浦東新區(qū)（2018）、北京海淀（2022）邁入萬億GDP行政區(qū)。

相當(dāng)于，天河+海珠。

廣州在半導(dǎo)體、自動(dòng)駕駛、低空航天、生物醫(yī)藥等方面還是有優(yōu)勢(shì)，但也需要在制造業(yè)上系統(tǒng)性全面補(bǔ)課。

當(dāng)然，這也預(yù)示著一點(diǎn)，廣州和深圳的錯(cuò)位發(fā)展、區(qū)域協(xié)同是接下來的產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)。

深圳更深，廣州更廣。

而廣州這么多年來的最強(qiáng)底牌“千年商都”，終于要發(fā)揮更大作用。

一個(gè)是“批發(fā)市場(chǎng)”，508家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，5個(gè)千億級(jí)市場(chǎng)集群，12個(gè)百億級(jí)市場(chǎng)集群，年交易總額超1.5萬億元。

到2028年，目標(biāo)市場(chǎng)年交易總額達(dá)2萬億元，3年要漲33%。

一個(gè)是“高端消費(fèi)”，廣州目前已確定待開業(yè)的重磅購物中心有白鵝潭萬象城、天河合生匯、白云金鉑商業(yè)中心、聚龍灣太古里二期、太古匯二期、番禺萬象、馬場(chǎng)SKP等等。

進(jìn)度最快的白鵝潭萬象城預(yù)計(jì)將于秋季開業(yè)。作為白鵝潭商圈登場(chǎng)的第二個(gè)購物中心，也是首個(gè)完整體商場(chǎng)，將會(huì)給萬象+太古這對(duì)白鵝潭CP定個(gè)調(diào)。

目前透露出的幾個(gè)品牌還不是太重磅，日料鮨政、戶外運(yùn)動(dòng)Burton、廣西菜嫲冉、部分國產(chǎn)服飾公司等，還有基礎(chǔ)的健身房、溜冰場(chǎng)、電影院、OLE。

如無意外下個(gè)月各大品牌會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)了，到時(shí)再來看看路透的圍擋就知道了。

圖源于中建五局

其實(shí)，國內(nèi)客流獨(dú)一檔的白云機(jī)場(chǎng)、廣州南站雙交通樞紐，廣州最不缺的就是客流與人口。

想要孵化壯大過客經(jīng)濟(jì)，廣州的核心短板不在人，而在優(yōu)質(zhì)消費(fèi)終端不足。

最后，回到開頭那個(gè)問題，當(dāng)廣州重提“華南商業(yè)中心”意味著什么。

借用《天國王朝》里的一句話：Nothing,Everything！

這是廣州安身立命的核心基本盤，也是千年商都穿越周期的根本依仗。