好消息！欽州市這棟爛尾超十年大廈又被拍賣(mài)了，能否迎來(lái)新的投資人接手呢？

近日，在阿里拍賣(mài)上，欽州市上線(xiàn)了一宗新的房地產(chǎn)拍賣(mài)，一宗位于欽州市南珠東大街與揚(yáng)帆大道交匯處的土地使用權(quán)及地上建筑物被拍賣(mài)，起拍價(jià)只要2664萬(wàn)元起，拍賣(mài)將在6月15日進(jìn)行。

此次拍賣(mài)的房地產(chǎn)，實(shí)際上就是欽州市知名的爛尾大樓，水東大廈，自2015年前后就已經(jīng)停工了，已經(jīng)爛尾超過(guò)十年了。整棟大廈已經(jīng)封頂了，只是沒(méi)有裝修而已。目前水東大廈A座地上第一層的全部建筑物、第二層的部分建筑物，已由欽州市欽南區(qū)水東街道五里橋社區(qū)居委會(huì)五里橋居民小組出租給他人經(jīng)營(yíng)了。項(xiàng)目用地面積8125.63平方米，建筑面積36894.99平方米，這棟大廈不是住宅用途，而是商業(yè)酒店辦公房產(chǎn)。

水東大廈是由欽州中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)的，但是欽州中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣(mài)，也是屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣(mài)。而這次拍賣(mài)，并不是水東大廈因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而被拍賣(mài)了，而是已經(jīng)是第20次拍賣(mài)了，前面19次拍賣(mài)均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。最早的第一次拍賣(mài)已經(jīng)是2020年9月份了，連續(xù)拍賣(mài)了五年多都沒(méi)有人接手，然后去年第19次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)降到了2664萬(wàn)元了，跟這次第20次拍賣(mài)的價(jià)格一樣，也是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。所以，從拍賣(mài)過(guò)程來(lái)看，此次第20次拍賣(mài)，起拍價(jià)沒(méi)有再降價(jià)，感覺(jué)流拍的概率還是比較大。

如果按照規(guī)模來(lái)說(shuō)，這次拍賣(mài)的價(jià)格，2664萬(wàn)元，確實(shí)非常低了，按照建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)只有722元/平方米，這個(gè)價(jià)格，都不夠買(mǎi)地皮錢(qián)，相當(dāng)于買(mǎi)地皮送一棟毛坯大樓了。

只不過(guò)此次拍賣(mài)的這棟水東大廈，存在問(wèn)題也不少。這棟大廈是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初與當(dāng)?shù)卮逦献鏖_(kāi)發(fā)的，相當(dāng)于當(dāng)?shù)卮逦龅兀_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，然后大廈建成后，需要給一部分房產(chǎn)給當(dāng)?shù)卮逦模鶕?jù)合同協(xié)議，這棟大廈一樓和二樓的3000平方米的商業(yè)房產(chǎn)屬于當(dāng)?shù)卮逦摹?/p>

另外，這棟水東大廈還有一個(gè)問(wèn)題，那就是這是一棟商業(yè)酒店辦公用途的房產(chǎn)，不是住宅用途，這樣的房產(chǎn)，意味著投資人以后都是要全部持有，然后出租獲得投資回報(bào)，想像住宅套間一套套銷(xiāo)售就比較難。這樣一棟大廈，估計(jì)也是只能用來(lái)裝修開(kāi)酒店了。但是，欽州市又不像北海市那樣是旅游城市，酒店業(yè)沒(méi)有北海市好，如果這棟大廈在北海市，這個(gè)價(jià)格，可能早就有人接盤(pán)來(lái)裝修做酒店了。而在欽州市，這么大的一棟大廈，裝修做酒店，這裝修成本可就不止2664萬(wàn)元了，做好酒店后，能否生意興隆存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這或許是拍賣(mài)這么多次都流拍的一個(gè)主要原因之一吧。