最近大家有沒有發(fā)現(xiàn)，身邊聊房子的人又多了起來(lái)？不過這次不是問“你買沒買”，而是“你虧了多少”。我身邊不少人都在說，環(huán)京那片的房子，現(xiàn)在簡(jiǎn)直沒法看了。前幾天一個(gè)老朋友跟我提起，他在廊坊某板塊買的那套房，當(dāng)年咬牙跺腳花了將近3萬(wàn)一平米搶下來(lái)的，如今同小區(qū)同戶型的掛牌價(jià)，只剩6000出頭。他說這話的時(shí)候，語(yǔ)氣倒挺平靜，就是最后補(bǔ)了一句：“我現(xiàn)在已經(jīng)斷供三個(gè)月了。”

這一下子把我拉回了2016年前后那段瘋狂的記憶。那個(gè)時(shí)候，環(huán)京樓市有多熱？售樓處門口排隊(duì)過夜的、從北京拉著拉桿箱直奔售樓處的、連戶型圖都不看就刷卡交定金的……那場(chǎng)面，說是搶房真不夸張。而當(dāng)時(shí)最讓人上頭的，不是房子本身，而是一個(gè)流傳甚廣的謠言——這個(gè)板塊很快就要?jiǎng)潥w北京，買了這里的房，過幾年就能拿到北京戶口。

一個(gè)謠言，撐起了一場(chǎng)瘋狂

說來(lái)也巧，環(huán)京那些年漲得最猛的地方，往往不是配套最成熟的，反而是“故事講得最好聽的”。廊坊靠近北京的幾個(gè)板塊，時(shí)不時(shí)就會(huì)傳出“即將并入北京”的消息。有的說通州副中心擴(kuò)容，有的說大興機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)要調(diào)整，反正傳得有鼻子有眼，甚至連具體的行政區(qū)劃代碼都有人編出來(lái)了。

我當(dāng)年做房產(chǎn)相關(guān)工作時(shí)，接觸過不少在這個(gè)板塊買房的人。坦白說，大部分人不是不懂風(fēng)險(xiǎn)，而是太想“賭一把”了。畢竟北京戶口意味著什么？孩子上學(xué)、高考資格、醫(yī)療資源、養(yǎng)老待遇……這是多少錢都換不來(lái)的。當(dāng)時(shí)有一個(gè)河北的大姐跟我說得特別直白：“我就是個(gè)普通上班的，在北京買不起房，也落不了戶。但要是這個(gè)板塊真劃進(jìn)北京，我這輩子就算翻盤了。”

這種心理，其實(shí)特別容易理解。誰(shuí)不想給自己、給孩子一個(gè)更好的未來(lái)呢？只是現(xiàn)在回頭看，那個(gè)“未來(lái)”始終沒有來(lái)。反倒是房?jī)r(jià)先來(lái)了個(gè)大跳水，從3萬(wàn)跌到6000，當(dāng)初的百萬(wàn)首付，如今連個(gè)零頭都不剩。

斷供，是無(wú)奈還是止損？

我特意去查了一下這個(gè)板塊近期的成交數(shù)據(jù)。貝殼找房上顯示，最近一套89平米的兩居室，成交價(jià)53萬(wàn)，單價(jià)確實(shí)不到6000。而在2017年高峰期，同戶型成交價(jià)一度達(dá)到260萬(wàn)。也就是說，一套房跌沒了200多萬(wàn)。對(duì)于一個(gè)普通工薪家庭來(lái)說，這相當(dāng)于十年的積蓄。

那位斷供的朋友跟我算了一筆賬：他當(dāng)時(shí)貸款170萬(wàn)，每月月供9000多。現(xiàn)在房子市值就剩50多萬(wàn)，就算賣掉都不夠還銀行貸款。他想了很久，最終還是決定斷供。“我知道征信會(huì)黑，也知道銀行會(huì)起訴我，但我實(shí)在供不起了。”他去年剛經(jīng)歷了一輪公司裁員，找了三個(gè)月工作才勉強(qiáng)入職一家小公司，薪資打了六折。月供加上北京的房租、老家父母的生活費(fèi)，每個(gè)月都是負(fù)數(shù)。

說實(shí)話，聽完他的處境，我心里挺不是滋味的。斷供當(dāng)然不是一個(gè)好選擇，但對(duì)于一些已經(jīng)完全失去還款能力的人來(lái)說，這可能就是最后的“止損”了。畢竟生活還要繼續(xù)，總不能為了房子把自己一輩子搭進(jìn)去。

環(huán)京樓市，到底怎么了？

其實(shí)環(huán)京這輪下跌，不是一天兩天的事了。從2017年3月最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)開始，燕郊、大廠、香河、廊坊這些地方的房?jī)r(jià)，就一直在“陰跌”中度過。只不過以前是一年跌個(gè)10%、20%，大家還抱著“遲早會(huì)漲回來(lái)”的幻想。現(xiàn)在直接腰斬再腰斬，連幻想都撐不住了。

這里面有幾個(gè)硬傷。第一，產(chǎn)業(yè)空心化。環(huán)京很多板塊，當(dāng)年就是靠“睡城”模式起來(lái)的——白天人去樓空，晚上回來(lái)睡個(gè)覺。沒有像樣的產(chǎn)業(yè)，就沒有足夠的就業(yè)崗位，自然留不住人。第二，人口流入放緩。以前北京的溢出人口還會(huì)往環(huán)京跑，現(xiàn)在北京自己的二手房都在降價(jià)，很多人干脆選擇回老家或者去南方二線城市。第三也是最關(guān)鍵的，那個(gè)“劃歸北京”的謠言被徹底證偽了。當(dāng)故事講不下去的時(shí)候，房?jī)r(jià)就只能回歸居住屬性。

而廊坊本地的租賃市場(chǎng)，也印證了這一點(diǎn)。一套兩居室，月租金也就1000出頭，租售比低得嚇人。年輕人租房的意愿也不強(qiáng)，寧愿花同樣的錢在市區(qū)租個(gè)離公司近點(diǎn)的，也不愿意住到那些配套不完善的遠(yuǎn)郊板塊。

理性看待，生活不只有房子

寫了這么多，不是想制造焦慮，恰恰相反，我覺得我們應(yīng)該從這件事里看到一些積極的東西。

首先，房住不炒真的不是一句空話。過去十幾年，太多人把買房當(dāng)成一夜暴富的捷徑，覺得只要上了車，躺著就能賺錢。現(xiàn)在市場(chǎng)用最殘酷的方式告訴所有人：房子首先是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這對(duì)整個(gè)社會(huì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，其實(shí)是件好事。

其次，斷供雖然痛，但生活還得繼續(xù)。我那個(gè)朋友斷供之后，反而松了一口氣。他現(xiàn)在在北京租了個(gè)小單間，上下班通勤時(shí)間從原來(lái)的單程兩小時(shí)縮短到了四十分鐘，周末還能約朋友吃個(gè)飯、看場(chǎng)電影。他說：“以前總覺得有一套房子才算在北京站穩(wěn)了，現(xiàn)在才明白，活得輕松一點(diǎn)比什么都重要。”

你看，人的適應(yīng)能力是很強(qiáng)的。當(dāng)放下那些“必須擁有一套房”“必須拿到北京戶口”的執(zhí)念之后，日子反而過得沒那么擰巴了。

最后，我也想對(duì)正在看這篇文章的你說一句：不管你現(xiàn)在是在還房貸，還是在糾結(jié)買不買房，都別讓房子綁架了你的人生。結(jié)婚可以租房，孩子上學(xué)可以走積分，生活的方式有很多種，不是只有“有房”才叫體面。

聊了這么多，其實(shí)就一個(gè)意思：市場(chǎng)有起落，但日子是自己的。環(huán)京樓市的這輪暴跌，對(duì)那些高位接盤的人來(lái)說，當(dāng)然是沉重的打擊。但換個(gè)角度看，這也是一次集體清醒——當(dāng)泡沫被擠干凈之后，我們才能真正看清自己需要什么。

我很想聽聽你的看法。你身邊有在環(huán)京買房的朋友嗎？他們現(xiàn)在怎么樣了？如果是你，遇到房?jī)r(jià)從3萬(wàn)跌到6000的情況，會(huì)選擇斷供嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，咱們一起聊聊。

順便說一句，最近天氣轉(zhuǎn)涼，又到了吃糖炒栗子的季節(jié)。這個(gè)時(shí)令的小東西，每年也就賣兩三個(gè)月，熱乎乎地捧在手心里，比盯著房?jī)r(jià)走勢(shì)圖舒坦多了。生活嘛，有時(shí)候就是這樣，別總盯著那些你控制不了的事，多看看眼前的小確幸，反而更踏實(shí)。