天津
寶坻樓市的兩極分化太嚴重！
體現(xiàn)在板塊和新盤兩方面：
成交新盤絕大多數(shù)來自寶坻城南板塊，并且高度集中在新產(chǎn)品上。
4月份，寶坻樓市成交2.8萬方，環(huán)比增長9%，同比增長1%。
成交均價環(huán)比下降3%，為9616元/平米。
是天津樓市唯二成交單價低于1萬的區(qū)域。
原因顯而易見，部分新盤以價換量。
中交香頌4月蟬聯(lián)銷冠，簽約51套，斷層領(lǐng)先。
簽約均價穩(wěn)定，與3月一致。
這份熱度，是性價比的博弈。
位置不錯，價格在城南板塊幾乎是“地板價”水平。
4月份新加推的22號樓，洋房123平米總價90萬左右。
123平米戶型圖
中建悅廬觀坻簽約27套，穩(wěn)定發(fā)揮。
新產(chǎn)品、高贈送率，單價也是榜單最高，是寶坻改善標桿盤。
大門、部分園林、業(yè)主會所等實景已經(jīng)呈現(xiàn)。
實景圖
五一期間加推多個樓棟。
還推出109平米戶型，單價10500元/平米起。
二期產(chǎn)品已開啟認籌。
洋房124平米總價155萬起，166平米總價234萬起。
新城璽樾潮鳴簽約28套，已處于尾房階段。
推出清盤房源，高層106平米總價88萬。
并且推出活動，購買指定房源，贈送奔馳車一輛。
弘業(yè)月鳴簽約20套，發(fā)揮穩(wěn)定。
是弘業(yè)在寶坻的第三子。
贈送南北雙陽臺，270度轉(zhuǎn)角飄窗。
可憑合同入苑景?小學(xué)、三中。
建投君諾壹號府、金輝云縵天境、華都微語城都有少量簽約，均為尾盤在售。
京津新城也有部分非市場化簽約，成交均價甚至到了1032元/平米！
透過數(shù)據(jù)看，寶坻樓市的冷熱不均越來越明顯。
新產(chǎn)品帶來的沖擊力太大，老產(chǎn)品只能降價求生。
中交香頌量漲，說明剛需對價格很敏感；
中建悅廬觀坻等新產(chǎn)品的堅挺，說明改善依然有購買力；
未來，寶坻樓市的分化還將繼續(xù)加劇。
無論是剛需還是改善，選擇頭部板塊、頭部新盤，才是最優(yōu)解。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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