春末夏初，全國樓市迎來了久違的暖意。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，21城房價迎來上漲。

與此同時，佛山樓市熱度同步攀升，連續(xù)3周網(wǎng)簽超9萬平，各大熱盤到訪咨詢熱度居高不下。

一片熱鬧中，樓市君發(fā)現(xiàn)廣州、香港、深圳、湖南、安徽……天南海北的買家，正大舉“回流”佛山。

|來源：國家統(tǒng)計局

有一說一，佛山樓市最近確實回暖了。

中原數(shù)據(jù)顯示，上周(5.11-5.17)，佛山全市住宅網(wǎng)簽719套，合計9.09萬平，已連續(xù)3周站穩(wěn)9萬平高位，網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲2%。

|來源：佛山中原戰(zhàn)略中心

但比數(shù)據(jù)更引人注目的是——大量外地購買力，正在以驚人的速度殺回佛山。

近年來，佛山新房內(nèi)生市場固然堅實，大多數(shù)項目都是地緣客為主，但最近外地買家又活躍起來了。

比如今年3月入市的北滘紅盤保利嶺南瑧悅，廣州客成交占比高達(dá)40%，都快成番禺、海珠的“后花園”了。

其中有位在海珠上班的小哥，正在準(zhǔn)備買婚房，幾番對比后，最近直接刷卡拿下了項目一套180平的大戶型，那叫一個闊氣！

｜保利嶺南瑧悅熱銷圖

｜圖源：項目提供

而這不是個例。

禪桂核心紅盤保利錦鯉堂悅憑借稀缺小戶型、高使用率，吸引來自肇慶、深圳、江門，甚至還有安徽的外地客，目前已經(jīng)連續(xù)霸榜3周佛山市成交TOP1。

映月湖保利天珺則憑借著15分鐘到白鵝潭、一線映月湖景觀等優(yōu)勢，成為不少海珠、荔灣老板首選。

祖廟百萬方大盤東建明德城項目方也透露，成交客戶中近4成為外地買家，香港、廣州、深圳、河源、韶關(guān)等地的業(yè)主都有。

占位千燈湖芯的招商華璽，外地客置業(yè)版圖更為多元，天河、荔灣、越秀等廣州客云集，香港客也不少，就連迪拜等外籍買家也專程前來看房。

東平河盤的招商佛山序，憑借著稀缺景觀，圈粉了不少湖南人和東北人。

世界莊園廣佛新世界憑借度假型社區(qū)定位，持續(xù)吸引港澳深買家組團(tuán)購房。

|廣佛新世界人氣實景

|項目供圖

這些買家可不是一時沖動，他們看中的是佛山樓盤創(chuàng)新的產(chǎn)品、過硬的質(zhì)量、完善的配套。

換言之，佛山樓市，不再是那個只靠本地人撐場的區(qū)域市場。它正變成“全國的佛山”。

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從上面多個案例不難看出，廣州客占了絕對大頭。其實，廣州客來佛山買房，早已是延續(xù)多年的趨勢。

早在2016年之前，廣佛同城紅利集中釋放，廣州外溢需求爆發(fā)，臨廣板塊成為“主戰(zhàn)場”。

據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)，2016年廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，部分樓盤甚至達(dá)到7至8成。

|佛山城市實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

然而，隨著2017年佛山限購政策升級，外地戶籍購房門檻陡增，大批外地客被拒之門外。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2022年，佛山全市解除限購，僅祖廟、桂城、大良等一手房要求限售3年。

到了2024年，這一最后限制也被取消，佛山正式實現(xiàn)全域限購、限售全面放開。

此后政策持續(xù)加碼：

全面取消限購、首套首付比例歷史最低、房貸利率探底，疊加“以舊換新”的收購模式。

當(dāng)前佛山，正處于近十年來政策最寬松的階段。

這種前所未有的政策友好型環(huán)境，對外地買家來說，無疑是巨大的吸引力。

為什么外地客愿意來佛山掃貨？除了政策大門的敞開，更深層次的原因在于佛山城市吸引力的質(zhì)變。

首先，萬億GDP城市，資源對標(biāo)一線。

佛山作為新一線城市、萬億GDP制造業(yè)強(qiáng)市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，擁有裝備制造、泛家居兩大萬億級產(chǎn)業(yè)集群，超170萬經(jīng)營主體筑牢經(jīng)濟(jì)底盤。

同時，佛山交通、教育、醫(yī)療配套全面對標(biāo)一線城市：

5條軌道交通無縫銜接廣州，11號線、廣州28號線等跨城軌道正在規(guī)劃；125家購物中心、3309家醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) ，配套成熟度領(lǐng)跑大灣區(qū)地級市。

“小城成本、大城資源”的優(yōu)勢，讓佛山成為外地客安居優(yōu)選。

｜佛山城市景觀圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

其次，幾十萬即可上車，性價比優(yōu)勢明顯。

即便只有幾十萬的首付資金，也可以在佛山主城選擇新產(chǎn)品。

舉個例子，北滘新房房價僅1字頭，而同在廣州地鐵7號線的廣州南站4萬+/平、南村萬博更是高達(dá)6萬+/平。

這種價格洼地效應(yīng)，讓佛山成為大灣區(qū)置業(yè)的熱門選擇。

｜佛山城市實景

｜佛山樓市發(fā)布攝

最后，也是最關(guān)鍵的一點：佛山“好房子”的產(chǎn)品力太強(qiáng)了。

對于務(wù)實的廣東人來說，“使錢使到刀刃上”是深入骨髓的消費觀念，而佛山樓盤恰好滿足這一需求。

一方面，超新規(guī)產(chǎn)品扎堆冒泡。

陽臺率從20%飆升到30%，四代宅試點遍地開花，得房率130%成為標(biāo)配…目前佛山在售及代售的超新規(guī)項目就有20個，選擇空間充裕。

尤其在廣州超新規(guī)被叫停后，佛山這類產(chǎn)品就更深得老廣喜愛了。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發(fā)布攝

另一方面，佛山“好房子”在配套標(biāo)準(zhǔn)上也全面進(jìn)階。

如今，寬闊的樓距、精致的園林、五星級會所、智能家居配套，正成為越來越多項目的標(biāo)配。

如東建映月湖壹號斥資一個億，打造了約3800平的高定皇家會所“萬乘會”，涵蓋私人影院、恒溫泳池、健身中心等全維度功能，規(guī)格超前。

還有招商青雲(yún)臺采用圍合式布局，南北樓距約155米，東西樓距約220米，如此尺度 放眼廣佛都十分罕見。

|招商青雲(yún)臺實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

未來，隨著廣佛同城持續(xù)深化、城市配套不斷兌現(xiàn)，佛山對外地客的吸引力還將持續(xù)增強(qiáng)。

這座兼具煙火氣與發(fā)展?jié)摿Φ娜f億之城，正以開放姿態(tài)，迎接更多外地購房者扎根安家。

最后，你會考慮入手佛山嗎？歡迎評論區(qū)留言~