封面新聞記者 杜卓濱

連日來，四川樂山海天假日半島小區強鎖停車位只賣不租，阻攔未購買車位業主車輛進入一事，引發關注。業主質疑開發商此舉違法，要求其整改。

海天假日半島小區。杜卓濱 攝

5月21日，封面新聞記者走訪該小區，發現車庫內車位鎖已經解除，車庫出入口的禁止駛入標識也已經取下，小區大門處貼有一份“關于小區停車位整改及致歉公告”，稱將端正服務態度，規范經營管理，全力保障業主正常停車權益。公告落款為該小區開發商：樂山海天房地產開發有限責任公司。

小區強鎖停車位只賣不租

禁止未購買車位的業主駛入

樂山海天假日半島小區位于樂山市市中區翡翠路，岷江東岸。公開數據顯示，該小區2014年建成。

5月18日晚，有業主發布視頻，稱小區開發商和物業攜手，將小區車庫內的臨停車位鎖了，只賣不租，甚至關閉了車庫的道閘，禁止未購買車位的業主駛入地下車庫。

業主們出示的相片顯示，小區入口處多個提示牌寫著：產權車位，臨停勿入。圖據問政四川

5月19日上午，業主們在問政平臺上投訴，認為物業和開發商無權以未買車位為由禁止業主車輛駛回家，認為此舉侵害了業主的權益；開發商將閑置產權車位上鎖空置，只賣不租，逼迫業主購買車位，違反車位優先滿足業主使用的相關規定。

業主們出示的照片顯示，小區車庫內空置車位已經上鎖。圖據問政四川

業主們出示的照片顯示，小區車庫內空置車位已經上鎖，入口處多個提示牌寫著：產權車位，臨停勿入。

開發商公開道歉：

將端正服務態度，規范經營管理

5月21日，樂山市住建局公開回應稱：“目前承辦單位正在處理。”

海天假日半島小區關于小區停車位整改及致歉公告。杜卓濱 攝

下午，記者來到海天假日半島小區，看到車庫內的車鎖已經解除，小區門口處的“臨停勿入”提示牌已經撤掉，取而代之的是一張“關于小區停車位整改及致歉公告”，落款為該小區開發商：樂山海天房地產開發有限責任公司。

5月21日小區門口處的“臨停勿入”提示牌已經撤掉。杜卓濱 攝

公告稱，經自查，該公司已充分認識到強行鎖車位等做法未充分尊重業主合理停車需求，處理方式欠妥。為切實保障業主權益，該公司全面整改。

具體而言，該公司承諾，全面解除全部車位鎖止，停止鎖位管控等不合理舉措；嚴格執行車位租售并舉，業主可自由選擇購買或租賃，空置車位優先滿足小區業主使用，一是全面恢復車位原租賃費用和管理方式；二是采取讓利銷售的方式，滿足不同業主的停車需求。

該公司還稱，將端正服務態度，規范經營管理，全力保障業主正常停車權益，努力為業主營造便利、舒心的居住環境。

律師觀點：

車位、車庫應優先滿足業主需求

在四川一上律師事務所合伙人林小明律師看來，《民法典》規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，因此，車位的產權單位，即開發商或業主有權選擇車位處置方式，即采取出售、附贈或出租等來實現收益。但是，《民法典》還規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當優先滿足業主的需求”，《四川省物業管理條例》也規定“物業服務區域內按照規劃設置的車位（庫），應當首先滿足業主的需要。”因此，即便車位產權歸開發商所有，但其在處置（包括出租或出售）時必須優先保障本小區業主的停車需求，而不得以只賣不租等方式變相剝奪業主的租賃選擇權。

林小明稱，開發商向業主提供車位服務時，不能利用其優勢地位，強制業主購買車位，而排除業主合理的租賃需求，否則，有違《反壟斷法》中關于禁止經營者濫用市場支配地位，排除、限制競爭的相關規定。

“同時，根據《民法典》的規定‘建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外’，因此，業主享有小區內共有道路的通行權、使用權，無論是開發商還是物業公司均無權禁止業主駛入，不能以‘沒有車位’為由剝奪業主的通行權。”林小明說。

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