最近，南京江核的好消息有點多，不僅定山大街、新金融中心等城建迎來新進展，二手房價格也漲勢喜人。

這兩天，銳評君刷到有中介曬出了一份近期江核二手房成交清單，并透露相比前一周，1.8萬/㎡價格占比越來越高，板塊成交價出現小幅回落。

但相對去年年底，幾個曾經跌出“骨折價”的小區——江與城、江畔都會上城、華潤國際社區等，成交單價出現了明顯回漲。

此外，大華錦繡江來、萬科江悅光年、保利西江月也加入了上漲陣營。江核二手房，終于進入“穩漲”階段？

01

我們先來看這份成交清單。

圖源小紅書

僅從這份成交清單來看，江核上周共成交的20多套二手房中，基本覆蓋板塊成交熱門小區，戶型從建面約88㎡剛需到277㎡改善全覆蓋。

今年1月底，我們就曾對江核二手房行情進行過摸底，明顯回暖、晚1個月買房多花30萬？南京江核二手房，真實摸底！部分小區雖然出現小幅波動上漲，但多數小區的成交單價基本在2萬/㎡以內。

而從近期成交情況來看，雖然“1”字頭房源依舊占比較多，但品質相對較高的次新房小區已基本站穩2萬/㎡，相較于此前回暖趨勢明顯。

比如金基中北映樾，小區品質較高，會所和景觀配套完善，首套成交單價就已超2.6萬/㎡。

二手房平臺顯示，小區近期成交單價多在2.4萬/㎡以內，如今一套建面約98㎡的低樓層，成交單價約2.22萬/㎡，雖然相比此前有小幅下跌，但仍處于當下江核二手房價格高位。

還有江與城、大華錦繡江來、保利江匯、大華云江印月等小區，優質樓層成交價均穩定在2萬/㎡以上，價格底盤穩固。

江核前幾年跌幅不斷拉大，讓大量剛需自住、置換改善的買房人處于“想買但不敢買”的觀望狀態。

同時也讓一批投資客著急脫手變現，板塊二手房長時間被“降價”、“砸盤”的字眼籠罩，去年四季度更是極端低價的成交房源頻出。

而現在，這種“恐慌心理”已經被消化得差不多了，加上樓市整體活躍度提高、政策進一步刺激，江核的成交活躍度也明顯提升，“砸盤”情況減少，成交價格企穩回升。

02

眾所周知，在這輪樓市下行周期里，江核二手房從高峰期的普遍超4萬/㎡，一路跌到去年年底的“1字頭”遍地，一度令人唏噓。

今年1月，在樓市整體行情企穩的趨勢下，江核二手房也開始回漲，“金三銀四”期間，成交單價漲勢越來越明顯，2萬/㎡以上的成交單價，占比開始加大。

比如江與城，4月成交單價重回2.3萬/㎡。

從表格中可以看到，江與城4月份以來的8套成交房源中，有5套成交單價都在2.1萬/㎡以上。

其中一套建面約95.5㎡的房源甚至賣出了2.3萬/㎡+的單價，這是2025年8月以來首次重回2.3萬/㎡以上。

要知道，今年1月成交均價還在1.86萬/㎡，3月開始成交單價就已多在“2”字頭，4月成交均價就已經漲到2萬/㎡以上，漲幅明顯。

一代“神盤”江畔都會上城，從1.6萬/㎡回漲至近2.2萬/㎡。

江畔都會上城的“漲”勢在今年年初就已非常明顯，到了4月份，建面約89㎡戶型成交價已基本穩定在2.1萬/㎡左右，100㎡以上也多在1.9萬/㎡上下徘徊。

去年年底，小區成交單價多在1.8萬/㎡以內，其中一套建面約129.77㎡的中樓層房源，成交價還不到1.7萬/㎡。

今年2月，2萬/㎡以上的成交房源占比開始增加，4月不僅均價逼近2萬/㎡，優質樓層更是突破2.1萬/㎡。

江核一批老牌小區，近期成交價也出現了明顯波動。

比如正榮潤錦城，成交單價從去年底的普遍1.5萬/㎡、1.6萬/㎡，如今回漲至2萬/㎡左右。

從4月成交記錄來看，正榮潤錦城的單價已穩定在1.8萬/㎡以上，一套建面約105.03㎡的高樓層，成交單價甚至逼近2.1萬/㎡。

而在去年年底，小區中樓層房源成交單價多在1.5萬/㎡上下，同樣一套建面約105㎡的高樓層，成交單價僅為1.6萬/㎡。

比如華潤國際社區C區，2025年10月成交均價跌破1.7萬/㎡，今年1月更是一度逼近1.6萬/㎡。

2月開始成交均價開始回升，3月一套建面約86.66㎡的中樓層，以總價162萬成交，單價約1.9萬/㎡，漲勢肉眼可見。

同樣被貼上“高性價比”標簽的保利西江月，成交均價在去年年底跌至1.2萬+/㎡，1月份漲到1.3萬/㎡，回暖信號明確。

4月，一套建面約87.23㎡的高樓層房源，以總價129.5萬成交，折合單價約1.5萬/㎡；而在去年年底，面積相當中樓層房源，成交單價僅1.2萬/㎡，總價前后相差近24萬。

還有和光錦棠府，今年2月成交均價不足1.7萬/㎡，4月回漲至1.8萬+/㎡；長江凌云府，去年年底成交單價在1.6萬/㎡上下，近期最高單價已逼近2萬/㎡。

整體來看，相比1月份的小幅波動，江核一批熱門小區，在3、4月份基本都迎來了較為明顯的回漲趨勢。

03

今年以來，南京不斷推出購房新政以刺激市場回暖，像“寧六條”新政落地、青年人才房票、“以舊換新”貸款貼息、多子女家庭購房補貼等，對樓市的提振效果顯著。

二手房價更是在經歷了長達數月的持續下跌后，在3月迎來首次止跌，4月繼續穩住。

統計局數據顯示，4月南京二手住宅銷售價格環比持平，較3月上漲0.2%的漲幅略有回落，但仍處于正區間。

成交量上，4月南京全市二手房網簽量高達10144套（來源365樓市），再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀錄。

進入5月后的二手房市場，熱度同樣不甘示弱，周成交量最高為1296套（5月4日-10日）。

與此同時，南京二手房庫存已從此前高峰期的約18萬套跌破13萬套。二手房量價齊升，回暖態勢頗為強勢。

如今，“金三銀四”置業高峰已過，房源去化或將迎來小幅回落，但對于買房人來講，新政效應還在持續釋放，當下仍是置業好時機。