要說廣州近期話題度最高的豪宅，中海廣府萬宸肯定榜上有名。

從純板樓，全盤只做165㎡戶型，到全國同行來學習、半億豪客排隊認籌……流量拉滿。

這不，項目開放一個月了，坊間各種熱議不斷，現在大家最關心的問題就是：

它到底開盤了嗎？賣得怎么樣了？

壹

昨天，樓市君實地探訪發現，這個盤確實不走尋常路：

它既沒有搞大陣仗集中開盤，也沒有鋪天蓋地預熱，而是在珠城柏悅酒店66樓包下整層舉行專場選房。

另外，項目4月30日拿證后，并沒有在五一假期公開發售，而是優先為前期意向客戶提前鎖房。

動作并不高調，轉化率卻很高，目前1棟去化率已經悄然突破了八成。

|中海廣府萬宸人氣圖

截至目前，除了天地樓層外，首推產品基本已經沒太多選擇。

至于很多人心心念念的2棟，目前也是在火爆認籌中。

不少買家提前出動，早早就簽了意向書，甚至還有人催著項目早開盤早網簽。

| 廣州樓市發布 制

更讓我意外的是很多買家“著急”，催著中海開盤。

這個盤全款客不少，出手干脆利落；還有一大批升籌客戶，開盤前就交了50萬籌金，只為提前鎖定心儀房源。

哪怕樓層之間價差拉得不小，不少來自珠江新城的客戶，仍然就要買自己最喜歡的那一套。

在他們眼里，錯過一套好房子，遠比多花點錢更讓人遺憾。

貳

按理說，當前市場豪宅眾多，高端改善客要求多、標準嚴，大可以慢慢挑選。

中海廣府萬宸憑什么打消大家的疑慮，讓很多客戶愿意全款拿下？

實際上，很多朋友對這個項目最大的關注點，可以簡單總結為兩條：

周邊拆遷快不快？以后住進去吵不吵？

我們不妨來分析下，項目如何破解這兩個難題。

| 廣州樓市發布 攝

新中軸紅利兌現，從“門面產品”開始

先說改造進度，大家其實完全不必顧慮。

這么說吧，新中軸作為做地1號工程，是整個廣州的新門面。

廣府萬宸離廣州塔最近，剛好占據千億舊改“示范段”，肯定會優先推進。

好比最近一周，政府已經連發四張征地公告。官方也在上個月明確表態，要加快6公里中軸貫通。

｜圖源：海珠區人民政府

樓市君去過好幾次現場，基本上每隔十天半月就會有新的地塊被拆平清理。

坦白講，現在這種拆遷進度，對客戶來說恰恰是“最佳買點”。

早兩三年，改造沒開始；晚兩三年，等板塊發展起來，房價又不是現在這個數。

中海廣府萬宸，作為新中軸上最快成型的“門面產品”，緊鄰廣州大道，無論去珠金琶還是老城區，都相當方便。

| 廣州樓市發布 攝

“卡位”這么準，既能享受現成配套，又可以吃透中軸紅利，妥妥的潛力股。

別人做園林，它打造三重戶外“客廳”

再看噪音處理，這也是市區豪宅共同的問題：怎樣在主干道旁，營造買家最看重的寧靜感？

樓市君親測后發現，廣府萬宸對聲音的處理，確實有些“超前”了。

一方面，項目與大路保持數十米退距，未來還會有高樓擋住。

它也沒有為了利潤走“高密排布”路線，而是僅規劃三棟板樓，把更多空間留給公共區域。

另一方面，超1.5萬平三重立體園林，將外部聲音層層吸收。

人越往里走，越有一種步入景區探秘的舒適和愜意。

| 廣州樓市發布 制

第一重：圍墻之外的靜謐屏障。

住宅圍墻外，項目打造了一條濱水步道，隔絕外部喧囂，把生活的寧靜感牢牢鎖在社區內。

另外，步道沿途設健身器械和寵物飲水機，1棟、3棟之間又有閘機直通步道。平日飯后散步、遛娃遛狗，都非常方便。

|濱江步道效果圖

|僅作為示意，以最終實際交付為準

第二重：樓棟之間的互動樂園。

1棟和3棟后面有海寶農場、鄰里花園、楓間石語、活力聚場，讓小業主在公園里體驗種植與玩耍的樂趣。

3棟與幼兒園之間，設有繆斯花園和尋幽綠谷。加上2棟后面的友聚廣場，整個社區被超高濃度的休閑場景環繞。

第三重：社區內部的立體私享領地。

中心園林采用垂直多層立體設計，設有多個會所和觀景平臺。

功能區包含咖啡會客廳、閱讀室、棋牌室、私宴廳、專業健身房、瑜伽室、壁球室、觀景露臺等功能。

比起傳統園林一成不變，這種立體布局更富層次感與休憩氛圍，完全可以滿足全齡段業主的使用。

|會所空間效果圖

在紅線內外，能把多重園林做得如此精彩，放眼廣州也屬少見。

如此有誠意的布局設計，讓很多眼光挑剔的高端客戶也對項目交口稱贊。

叁

除了關注以上兩點，我們了解到很特別的一個信息：

廣府萬宸的客戶當中，有相當一部分是把這個盤當作一家老小的“終極居所”。

在他們看來，很多豪宅初看很好，可仔細對比發現，背后還是有各種小問題。

空間分布不均、各種生活噪音等等日常痛點，都需要從根本上破解。

相比之下，中海廣府萬宸給出的答案，讓很多人眼前一亮。

｜樣板間室內實景

對千萬級客戶來說，高端改善并非簡單地放大面積，還要長期關照每個家庭成員。

戶型升級只是基本操作，更重要的是像廣府萬宸這樣真正做到“內外兼修”。

｜廣州樓市發布 制

一方面，是對內“居住平權”。

建面約165㎡雙主套大四房，完全兼容了超高實用率、南北通透、800庫收納等領先設計。

這里的面積分配也更合理，主臥做大的同時，兼顧老人與孩子的生活尺度。

不光次臥足夠大，為了方便長輩需要，就連衛生間尺寸都做了升級。

｜廣州樓市發布 制

多口之家既能溫馨共處，又互不干擾，各自精彩。一個好的家，不應讓任何家人受委屈。

針對不同家庭，項目還帶來過往一線頂豪才有的柔性定制。

從調整格局和收納空間，到交標、裝飾風格等等，都能按照個人需要來選配。

｜廣州樓市發布 制

這樣的房子不是流水線復制，而是完全貼近自己的生活需求。

另一方面，是對外的“圈層純粹”。

高端改善家庭的隱痛，往往源于“混居社區”的不可控。

很多“高低配”小區既有100㎡以內的剛需三房，又有140㎡以上的改善四房。

一旦小戶型降價拋售，必定會拉低社區價值，大戶型業主也會受到背刺。

廣府萬宸純粹165㎡的產品定位，從根源上規避了這種尷尬。

｜廣州樓市發布 攝

當業主處在相似的人生階段，資產量級相當，對生活的追求，對社區的維護理念也很一致。

住進這樣的社區，不必擔心公區配套被過度擠占，也無需處理復雜的人際摩擦。

這種圈層確定性，才是內部安寧的基石。

肆

當然了，做好戶型只是提升舒適性的第一步。在此基礎上，建筑品質的提升同樣重要。

廣府萬宸作為廣州中海首個好房子標桿，一口氣帶來了超100項高配細節。

｜廣州樓市發布 制

下面，我們就大家最關心的問題，來看看這里的好房子如何把“舒適”兩個字刻進DNA里。

真正住起來安全、安靜又從容的終極居所，究竟好在哪里？

安全舒適，廣州第一次有房子能自我體檢

先說安全方面，中海廣府萬宸的創新，讓房子也能擁有態勢感知和行動能力。

這里的燃氣自動推窗系統，是廣州首個將燃氣安全做到如此極致的豪宅。

當燃氣濃度超標，系統會自動聯動推開窗戶，同步APP推送報警，將危險掐滅在發生之前。

｜全智能聯動開窗示意

|僅作為參考，以最終實際交付為準

全屋體檢系統就像家庭醫生，直觀展示智能設備“健康狀態”，讓日常維護變得簡單可控。

配合家庭能源看板，水電燃氣消耗一目了然，隨時掌握各種數據。

｜智能能源面板示意

|廣州樓市發布 攝

另外還有隱形水浸衛士，一旦探測到廚衛等關鍵區域漏水，會自動關閉入戶總水閥并報警。

這些看似瑣碎的小事，絕大部分樓盤都會忽略，卻事關每個人的日常幸福感。

廣府萬宸真的是在想盡辦法，把大家每天都能感受到的痛點逐個擊碎。

安靜舒適，樓板聲音被隔音墊“消化”

再來看安靜層面，項目對環境聲音的消除，也提升到了一個全新高度。

傳統板樓之所以會有鄰里噪音，根源在于建筑混凝土是剛性連接，聲波振動“硬碰硬”傳導。

廣府萬宸特別采用浮筑樓板技術，在結構層鋪設隔音減震墊和隔音砂漿，形成“懸浮”結構。

｜廣州樓市發布 制

這相當于在樓層之間墊上了頂級隔音墊，通過彈性形變，切斷聲音傳播的橋梁。

樓上孩子的跑跳、移動家具的聲響，能被最大程度地吸附和化解。

從容舒適，用隱性細節長期守護生活

更重要的是，在大量看不見的地方，廣府萬宸讓業主的生活變得更從容。

淋浴區排水管徑升級為75mm，全家人從此告別沐浴時積水漫過腳面、地漏返味等尷尬。

全屋零冷水系統，冬天也能打開即出熱水，哪怕多點使用也能保持恒定水溫。

這樣節省的不止水和時間，更是不被瑣事打斷的從容，越是大戶型越離不開它。

類似這種細節提升，在廣府萬宸還有一百多項。

除了好房子體系，長期守護業主的還有“頌”系服務，20分鐘內極速響應。

｜廣州樓市發布 制

全地上會所體驗更舒適，收費標準在開盤前就已明確，業主不用“開盲盒”。

項目不僅專配了2名家政服務官，還提前增設寵物友好的定制服務。

為100多戶的社區高配頂格服務，這不僅很罕見，更是為豪宅長期保值。

伍

不得不說，豪宅品質越是看得見摸得著，買家看在眼里，也會用真金白銀買單。

廣府萬宸被很多客戶全款買入，恰恰說明兩點：

一來，面對真正的好房子，觀望猶豫是不存在的。

更別說廣府萬宸本來貨量就少，留給后來者的名額越來越稀缺。

二來，越識貨的高端客戶，行動速度也會更快。

這也是為什么，項目2號樓還沒有拿證，已經有一半房源被提前盯上。

畢竟，它是全盤最舒適的樓棟，不僅樓距最寬，大部分樓層也都能看到廣州塔。

｜廣州樓市發布 制

特別是“穗八條”后報建收緊，這48套165㎡四房三衛新規板樓，很可能是新中軸絕唱。

這次再錯過，以后再等五年甚至更久，恐怕未必還有其他選擇。

不得不說，從園林、會所實景展示到實體板房，廣府萬宸的各種細節都已經是所見即所得。

不用你靠腦補去想象未來生活，這樣的房子讓人看得安心，買得更放心。

目前2號樓還在火熱認籌，說不定拿證后，項目就會再次突襲加推。

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